Ипотека (тема 2)

Meyk

Ипотека (тема 1)
В данной теме делимся опытом по ипотеке.

Добавлено модератором Berkana
Большая просьба не оффтопить!
Свой опыт общения с агентствами недвижимости вы можете оставлять здесь:
"Черный список" агентств недвижимости
"Белый список" агентств недвижимости
В этой теме Рынок недвижимости г. Владивостока: тенденции и перспективы вы сможете обсудить продаваемые и приобретаемые квартиры.

Спасибо за понимание.

ANNET-LOVE

воздушная змейка писал(а):

Мы покупаем через агенство,отдали только 4500 за справки и оценку квартиры, когда встал вопрос об оплате услуг агенства - разговор шёл при продавце. нам сказали, чтоб мы не переживали, они сами рассчитаются.
в любом случае , как правильно выше писали, мы платим за понравившуюся квартиру и дешевле всё равно не нашли подходящей, ориентировались на ценник , который продавец выставил в инете - а там уже дело продавца, пусть хоть половину стоимости агенту отдаст. Сами недавно продавали квартиру в Артёме - так там в договоре было написано, что продавец оплачивает маркетинговые услуги, т.е. мы выставили ценник 1450000, агент продала за 1500000.цена в договоре стояла 1500000, 50 тыс. отсчитали из них агенту, плюс покупатель платила тысяч 10 агенту..

Ну незнаю...если есть возможность купить квартиру на 100 или 200 тыс.я обязательно ей воспользуюсь

воздушная змейка

ANNET-LOVE писал(а):

Ну незнаю...если есть возможность купить квартиру на 100 или 200 тыс.я обязательно ей воспользуюсь

Такой возможности не было...из того что мы выбирали, не было квартир дешевле например на 100 - 200 тыс. и даже платя агенту - тем более, что их агентские заложены в цену на которую мы ориентировались при выборе - мы покупаем понравившуюся квартиру по приемлемой цене( по сравнению с другими такими же квартирами). Тем более что наш продавец изначально обратился в агенство и продавал только через них.

ari

Ferari писал(а):

если по Ип отеке , там дают в СБ 3 мес на поиск, потом переакредитация по новой

Сейчас дают 4 месяца на поиск в СБ.

Жакоша

ari писал(а):

Ferari писал(а):

если по Ип отеке , там дают в СБ 3 мес на поиск, потом переакредитация по новой

Сейчас дают 4 месяца на поиск в СБ.

Это но новым правилам с аннуитентными платежами? С дифференцированными давали только 3 месяца на поиски квартиры. Причём начинаются эти 3 месяца с даты, когда вы подали документы, а не с того момента, как банк, спустя 2-3 недели, позвонил вам сообщить о согласии дать кредит. Совет: не подавайте документы в период праздников, потеряете ещё несколько ценных дней...

ari

Жакоша писал(а):

Это но новым правилам с аннуитентными платежами?

Да. И вроде (как я поняла) с даты одобрения. Вообще они очень всю процедуру упростили. На квартиру даже не разу не съездили, не посмотрели.
Документы в центр регистрации сдали, через неделю получили. Через час оформили все бумаги и страховку, перевели деньги на книжку и сразу на счет продавцов. И всё!

Жакоша

ari писал(а):

Жакоша писал(а):

Это но новым правилам с аннуитентными платежами?

Да. И вроде (как я поняла) с даты одобрения. Вообще они очень всю процедуру упростили. На квартиру даже не разу не съездили, не посмотрели.
Документы в центр регистрации сдали, через неделю получили. Через час оформили все бумаги и страховку, перевели деньги на книжку и сразу на счет продавцов. И всё!

Хорошо как правда сделали.. И то,что переводят деньги на книжку меня тоже удивляет. У нас тут (Мск) вся процедура в обязательном порядке должна проходить через сейфовую ячейку. Оформляется договор на её аренду, причём на 45 дней, оплачивается всё это дело и деньги закладываются туда. По другому никак.. Хотя может сейчас тоже с новой программой сделали через книжку.

ANNET-LOVE

А если раньше погасить ипотеку,%пересчитывают?? :smu:sche_nie:

celica

нет, только если платеж дифференцированный то само собой...

ANNET-LOVE

celica писал(а):

нет, только если платеж дифференцированный то само собой...

спасибо...а в каких банках есть такой платеж?

celica

в Сбере

ANNET-LOVE

celica писал(а):

в Сбере

спасибки,уже смотрю на сайтах :ro_za:

Ferari

в сбере уже нет его , отменили

Жакоша

ANNET-LOVE писал(а):

celica писал(а):

в Сбере

спасибки,уже смотрю на сайтах :ro_za:

Был в Сбере, прикрыли.. :cry_ing:

ANNET-LOVE

Ferari писал(а):

в сбере уже нет его , отменили

Interes

ANNET-LOVE писал(а):

А если раньше погасить ипотеку,%пересчитывают?? :smu:sche_nie:

Да, пересчитывают, но процедура неудобна по сравнению с диф.платежами.
При ан.платеже сверх обяз.платежа необходимо посетить кред.инспектора и подписать новый график платежей. При этом срок кредитования остается прежним, а сумма ежемес.обяз.платежа уменьшается. Но нужно учесть, что первых 3 месяца досрочно гасить нельзя, а далее сумма доп.платежа д.б. не менее 15 тыс.руб.

celica

так там пересчитывают основной долг наверно, а не проценты? этим же аннуитет и отличается от дифференц. или я че то не понимаю??при аннуитете же проценты в любом случае все заплатить придется досрочно или нет не имеет значения-нам так объясняли..

nata888

celica
конечно нет - проценты в любом случае рассчитываются на остаток долга

существует специальная формула по которой аннуитет считают
просто в зависимости от условий договора либо сумму ежемесячной выплаты уменьшат либо срок сократят

Interes

celica
разница между ан. и диф.платежами следующая: при диф.платежах сумма основного долга постоянная, а сумма процентов ежемесячно уменьшается, при ан.платежах общая сумма ежемес.выплат одинаковая, но внутри выплаты в начале большую долю составляют проценты, а меньшую долю - основной долг. Далее сумма выплат по телу долга увеличивается, а сумма процентов уменьшается.
Поскольку при диф.платежах сумма основного долга выплачивается быстрее, общая сумма начисленных процентов меньше.

Interes

nata888 писал(а):

просто в зависимости от условий договора либо сумму ежемесячной выплаты уменьшат либо срок сократят

В Сбере уменьшают выплаты, срок не сокращают.

celica

так при дифференц же проценты на остаток долга, а при аннуитете по моему нет, на всю сумму кредита и делят на срок выплат.

Ипотека (тема 2)

Кто сейчас на конференции