Ребята, по поводу возврата денег за лоджию, балконы и т.д. не обольщайтесь, шансы равны 0. Вы подписали договор, согласились с этими условиями. Теперь только один путь: вначале оспорить пункты договора, а затем уже во втором иске требовать возврата денег. Чтобы оспорить пункты договора нужно на что-то сослаться. Ну есть методика расчета площади квартиры, которая применяется БТИ, ну и что. Для компании она не является обязательной, они по другому рассчитали стоимость приобретаемой Вами вещи. Я оспаривали договор с застройщиком, но у меня были пункты явно несоответсвующие закону. А псоле судебного решения подавала второй иск и уже получила очень хорошую сумму с застройщика. Перед заключением договора мы его внимательно прочитали и выбрали квартиру с наименьшей лоджией. Далее по поводу консъержей, охраны и т.д. Во-первых, эта услуга дополнительная (необязательная для собственника), так как к обязательным относится содержание, текущий ремонт и коммуналка, поэтому заставить всех платить общее собрание не может. Жилищные расходы распределяются пропорционально квадратным метрам. Здесь предлагают платить с квартиры. Это по аналогии с договором на охрану квартиры. Но, у компании должна быть лицензия на осуществление данного вида деятельности и компания в этом случае несет материальную ответсвенность за сохранность вверенных ей ценностей. Если нанять бабушку или любого человека, то ответственности он никакой нести не будет. Во время ремонта могут все разворовать, снять, скрутить, а восстанавливать все равно будут жильцы за свой счет. Привожу пример - ЖК Армада (Некрасовская, 90) - есть служба внутреннего контроля - в смене 3 человека, есть видеокамеры на входе в подъезды, в подземной парковке. Еще даже до массового ремонта в квартирах, в коридорах сняли все до единой лампы аварийного освещения, сняли ручки, дводчики, в парковке крали батареи. У народа (пока выгружали и оставляли стройматериалы в коридорах) воровали кафель, гипсокартон, ламинат и т.д. Кто уже жил - крали детские велосипеды. В итоге УК "Армада" взяла с собственников деньги за так называемую охрану, которую назвала внутренним контролем, так как никакой ответсвенности за сохранность чего-либо она не несет, а потом еще за счет собственников восстанавливала все украденное. Ну и что в этом случае получается??? Я не желаю наступать на те же самые грабли и платить за так называемую охрану (в виде бабушки, узбеков и т.д.), которая не будет нести материальной ответственности за украденное и меня никто не заставит. Воровство будет и массовое, бабули, тревожные кнопки не помогут. В новых домах обычно (что можно демонтировать) вначале просто не устанавливают. Например, пожарные шланги очень долго отсутвуют. Сумма, которую будет выкладывать каждая квартира - 800 рублей очень приличная. На эти деньги можно несколько раз восстанавливать все что снимут в коридорах.
Добавлено спустя 16 минут 27 секунд: По поводу создания ТСЖ в новых домах - это невозможно сейчас. Чтобы принять решение о создании ТСЖ нужно быть собственником. Перечень документов для регистрации ТСЖ в налоговой расширили и прикрыли лозейку для создания липовых ТСЖ состороны недобросовестных лиц. Более того, согласно ЖК РФ ТСЖ подлежит ликвидации если в его составе нет ни одного собственника. То есть пока нет собственников, ТСЖ быть не может. Платить за квартиру мы будем с момента подписания акта-приема передачи. Из этого вытекает следующее - с момента подписания акта приемки квартиры и до оформления права собственности проходить ооочень длительный промежуток времени. В этот период никто не сможет управлять домом и облуживать. Эта непростая ситуация была разрешена в 2011 году. В ЖК РФ были внесены изменения. В течение 2 недель после ввода в эксплуатацию дома компания застройщик подписывает договор с управляющей компанией для управления домом. Если она этого не делает, то Администрация города обязана (но этого она обычно не делает) должна объявить конкурс и выбрать управляющую компанию. Поэтому в течение некоторого времени мы бесправны, так как нет статуса собственника, который может принимать решения. Естественно, новый дом- это лакомый кусок, тем более что застройщику обычно нужно скрыть брак, поэтому я уверена, что будет своя компания, которая дом наш возьмет в оборот. При этом тарифы должны быть городские (не выше), так как тарифы утверждают собственники на собрании, если не сделали этого - то действуют тарифы, утвержденные муниципалитетом. Поэтому наша задача как можно скорее оформить право собственности и провести общее собрание с тем, чтобы избрать способ управления и утвердить адекватные тарифы. При этом, поверьте, что способ управления не важен, главное чтоб домом управляли порядочные люди, тарифы соотвествовали тому объему услуг, который действительно необходим дому. А обычно так - тарифы в новых домах, которые еще и на гарантии у застройщика, выше чем в 40-50 летних развалюхах.
|