ровно 1,5 года назад в соседнем доме 1 комнатная 36 квадратов выставлялась за 2млн,сейчас абсолютно точно такая же стоит 2,9 млн.
это сколько процентов?
еще летом(май-июль) двушки на Второй речке стоили от 2,5млн,ну и где такие цены сейчас?это за какие то полгода ценник на полмиллиона скакнул.а вы говорите 2 года

странно вы говорите. район-то действительно центральный. объективно-лучше Жигура уж точно

Добавлено спустя 1 минуту 11 секунд:

сейчас глубоко за 5. 5,6-5,9...тоже на миллион вырос

Мы не стали терпеть и решили что вторую дочь из роддома непременно принесем в новую квартиру.
И переехали из 18 в 55кв.м.
И не жалеем о том, что кормим сотрудников банка, т.к. реально взяли за интересную цену и так стремительно выплачиваем, что сильно банк не разъестся на наши деньги.
А за год я бы свихнулась в ТЕХ условиях.
У Вашей жены психика стабильнее. Я бы так не смогла

зуец
да не знаю я , чего он там выгадал 3-ки за два года выросли на миллион примерно. ну на 800тыс, это 33тыс в мес. По-моему, вполне сопоставимо с ипотекой, не считая еще и жилищного дискомфорта. ну сэкономил на банке, отдал продавцам, один фиг

а район изначально хотели тот, в который и переехали?

http://vladivostok.farpost.ru/prodaetsj ... 07473.html

http://vladivostok.farpost.ru/prodam-3- ... 73353.html

дом один и тот же... район 100 мелочей. Первая ссылка по цене 2010 года... вторая актуальная. Разница в 1500 000 - это совсем не 5%, увы

Что значит "ценник скакнул"? Вы поймите, цену я могу написать какую угодно. Менять стиль объявлений, номера контактных телефонов, продающих мою квартиру агентов. Агенты могут хозяевам впаривать про то, как их квартиры ценны, и накручивать суммы от балды (уже говорил, от 100 тыс. и до предела собственной наглости), покупателям - какая это низкая цена, и что квартира улетит в два счета, так что срочно несите залог, пока не поздно. Но это все имеет мало отношения к действительности. Реально только то, какая сумма фигурирует в договоре купли-продажи.

Я неоднократно был свидетелем того, как одни и те же квартиры продают годами, при этом периодически повышая цену (следят за рынком), как хозяева 4-х комнатных квартир хотят выручить от продажи столько, чтобы хватило на 1 и 2-х комнатную квартиру для разъезда, при этом еще район и тип дома диктуют для поиска. И т.д. и т.п. Это все лирика.

Как вам, например, такая квартирка: Кр.Знамени пр-т. 3-комн. кв. в доме N88, 65/45/9 кв. м, 11/16 пан., 4 лоджии, продаю. Дата выхода объявления в печатном издании: 21.09.2009, цена 6 млн.

Сейчас посмотрел, на Котельникова были подешевле, можно было за 3,8 млн. 3-х комнатную купить.

даже если учесть небольшую разницу в состоянии этих двух квартир, то всё равно миллион точно прирос

Добавлено спустя 1 минуту 42 секунды:

как показывает практика, БОЛЬШИНСТВО квартир на фарпосте всё-таки по ценам таким, как и продадутся в результате. ну-200тыс на торг

Добавлено спустя 2 минуты 11 секунд:

всё-таки вы говорите о частных случаях, есть такие, но их не большинство зайдите в чудное здание у цирка, гляньте, сколько сделок в день РЕАЛЬНО заключают

sergreyed
мы сейчас не говорим про "лунатиков"... сравниваем реальное предложение, которое не будет висеть по 2-3 года. Согласитесь, что за 4200 на красного знамени 91 ушла в 2010 году и в 2012 году за 5700 уйдет, т.к. на сегодняшний день вполне адекватна рынку цена.

были да сплыли. мы такую купили в начале осени, как раз 3,8 и сотня агентская. начали они продавать весной с 4,2. состояние - обнять и плакать. мы купили просто метры в валидном районе - привести в порядок и сдать чтобы с долгами расквитаться.
все остальное было меньше комнатами-метрами.
так что сказать что на котельникова тьма-тьмущая трешек за 3,8 - это вы крепко погорячились.

Ха! Вы будете смеяться, но это квартира (2010 год), которую у меня увели из под носа (вроде как знакомые, которым нельзя было отказать). Я даже хозяину предлагал поторговаться, но он отказался!

Дело было так. Объявление по этой квартире выставили сразу 3 агентства. По фотографиям я ее однозначно вычислить не смог и прозвонил всех агентов. У них я узнал недостающую информацию, а также, что квартира принадлежит брату и сестре. У брата есть доверенность от сестры, брат сейчас в командировке и прилетит через несколько дней. Квартиру продает В СВЯЗИ С ОТЪЕЗДОМ (за реальную срочность люди реально сбрасывают цену!). Я вычислил квартиру, домашний и сотовый телефон хозяина и пас его каждый день. Но как только я до него дозвонился, он сказал, что квартира уже продана каким-то знакомым. Неделю он обещал подумать, но в конце сказал, что мне продать не может, даже за бОльшие деньги.

В том же доме в то же время аналогичная квартира продавалась за 5 млн. Вот так-то! Ну а 5,7 млн, без ремонта – либо сбросят цену, либо будут продавать до второго пришествия.

Добавлено спустя 8 минут 17 секунд:

2-3 года назад я занимался поиском квартиры. Т.к. жил на Котельникова, 7 (длинный кирпичный 9-этажный дом),то искал 3-х комнатную и в этом доме. После просмотра нескольких квартир отказался, т.к. ширина детской комнаты была ~2 метра.

Но данные у меня остались. И так, у меня записано 4-е 3-х комнатные квартиры в этом доме: 3 700 000р. (1 этаж), 3 700 000р. (1 этаж, другая квартира), 3 900 000р. (9 этаж), 3 550 000р. (средний этаж, ушла очень быстро, даже номер квартиры узнать не успел).

Еще вопросы?

sergreyed
мы говорим о рынке недвижимости 2010 года или о нынешнем? я говорю что там на районе было летом- осенью, вы про 2-3 года тому... сейчас нет тех цен, от слова совсем.

ну а сейчас смотрите
http://vladivostok.farpost.ru/3-komnatn ... 49947.html
http://vladivostok.farpost.ru/prodaetsj ... 08493.html
где 5%?

да. Из опы мира переехали на Фирсова

очень Вам повезло я, наоборот, мучаюсь вопросом или район или квадратура...

мы готовы были пожертвовать машиной, которая помогает зарабатывать, чтобы не выбираь между квадратами и районом.
Но спасибо родителям - сказали твердое "машине быть" и помогли деньгой

Какая практика? Вы имеете доступ к репрезентативной статистике? Я не спорю, что люди, которые не хотят и пальцем пошевелить для того, чтобы купить квартиру на 300-600 тыс. дешевле, покупают по ценам Фарпоста. Но я также знаю и то, что периодически выставляются квартиры по адекватным ценам, и что, если есть желание, можно сторговать приличную сумму при покупке.

может быть такое, что перед НГ выставляются те квартиры, которые срочно агентствам надо скинуть, а после НГ цены снизятся?

от адекватной цены не сторгуешь ничего.
Есть такие предложения, уходят моментально.
Нам повезло с адекватным продавцом. покупали у ЧЛ. Сторговали 50 тысяч. Агент из соседнего подъезда нашу квартиру продавал на 130 тысяч дороже от старта.
Отсутствие комиссии агенту торгом не считается

sergreyed
да, я знаю. 90%фарпоста-реальная цена сделки.минус 50-200тыс на торг. 10%-мечтатели и неадекваты.