А еще, помнится мне, квартиры, которые банк забирал у должников, висели у них на сайтах в качестве предложений по конским ценникам (т.к. были куплены до кризиса). банк пытался вернуть свои деньги, но эти квартиры никому не нужны были по таким деньгам. Банк не будет просто так раздавать ипотеку, если у него нет гарантий на ее возврат. банк зарабатывает на процентах, которые платит клиент, но вряд ли банки будут давать ипотеку всем подряд с риском, что они уйдут в ноль при продаже квартиры, с которой они не смогут заработать. Они лучше вообще не будут давать ипотеку. Я предполагаю, что в ближайшем будушем, после выборов, банки повысят размер первоначального взноса для ипотеки. Ставку тогда не будет смысла повышать, ведь ставку рефинансирования в кризис всегда наоборот снижают (повышение ставки обычно делают при росте экономики)

Вы перепутали, ровно наоборот.

Возможно. Спорить не буду, я не экономист.
Хотя в нашей стране до декабря 2008 года росла, а потом (начало 2009 - начало кризиса) началось снижение вплоть до начала 2011

Девы, как вам однокомнатная квартира с потрясающим просто таки ремонтом за 62 миллиона рублей???!!! Остается надеяться, что это описка )))))))
http://baza.farpost.ru/8060042.html

Ришук
как-то дешево..я бы не взяла все таки супер зеленый район, вдали от трасс, много места гулять деткам, и так дешево..неа..подозрительно

ну конечно, описка.
а 6 млн- вполне адекватная цена

Да? Это в каком году было? Втб же имеете ввиду? В начале 2010 года я как раз мониторила варианты залоговых квартир. Ценники были ниже чем на рынке на тот момент (как пример, я смотрела 2 квартиры - в аркаде 130 квадратов без ремонта За 7 млн и на шкипера гека двухуровневую, 160 квадратов, с ремонтом, за 8,5 млн.). Банк просто пытался вернуть свои деньги, и более маленькие и дешевые кв улетали только так. И под ипотеку они были готовы их продавать - под 8% против 13,85 на квартиры не из списка залоговых. Я в итоге выбрала др квартиру, но те, которые были в залоге, обходились намного дешевле.

Baby doll
а сейчас есть где залоговые квартиры посмотреть? на сайте ВТБ?

nata888
Ну посмотрите на сайте втб. Я просто не знаю какие банки еще продают залоговые кв. Я сиотрела только у втб.

С предложениями по объектам недвижимости вы можете ознакомиться, обратившись по телефону 8 800 700-04-24 (звонок бесплатный)

зуец
спасибо

Это был 2009 г. сбер. у них квартиры на тихой и борисенко не в лучшем состоянии стоили также как и на первой речке

AdelinaDV
Ставку повышают, когда в стране сильная инфляция, чтобы часть денег исключить из экономики. Если кризис связан с недостачей ликвидности, то ставку понижают, а если ее избыток, то повышают.

Добавлено спустя 1 минуту 48 секунд:
Re: Рынок недвижимости г. Владивостока: тенденции и перспективы
Baby doll
Я тоже смотрела в разгар кризиса залоговые квартиры, цены были выше, чем тогда в среднем по рынку. Но я смотрела не новострой, а вторичку.

Про ставку я уже сказала, что не эконимист, мало что в этом понимаю. просто привела пример нашей страны. Вряд ли запомню ваше разъяснение, голова другим занята

Добавлено спустя 1 минуту 48 секунд:
Re: Рынок недвижимости г. Владивостока: тенденции и перспективы

Я тоже говорю о вторичке. цены банков по заложенным квартирам были выше, чем средние цены по рынку

я не знаю какой период для вас был разгаром кризиса, я имела ввиду начало 2010 года. И смотрела я не только новострой, меня интересовали большие квартиры в принципе.
И на тот момент предложения втб по залоговым кв были оч интересными, особенно если учесть возможность ипотеки с ничтожно маленьким процентом.

% ставки медленно, но снижаются или народ берет, когда уже на руках 50-70% первоначального взноса, т.к. давно мониторю % ставки по АИЖК. Вот сейчас часто проскальзывает уже 8,9 % у клиентов ДВИЦа.
А что касается конкуренции банков, то я считаю, что это не так. У нас единицы банков со своими ипотечными программами, а большинство все же выдается по АИЖК и потом далее банки их перепродают. И прибыль банков всего лишь от посреднических услуг в обслуживании этих кредитов. А всю основную прибыль от огромных переплат по % получает АИЖК.

да,помню работала когда в одном банке,то он выдавал ипотеку но через 6мес ее продавал,при чем клиент даже не знал об этом.он также приносил деньги в банк на погашение,это вскрывается в случае каких-то нарушений в основном со стороны заемщика

Приходит офиц. письмо заемщику

ну тем более, я просто не по ипотеке,поэтому мало что про нее знаю

Займодавец должен официально уведомить заемщика о продаже закладной. Так как в этом случае реквизиты на оплату меняются. Во всяком случае в НДП так. И мне объясняли, что заемщик не может продать квартиру, взятую в ипотеку, пока закладная не продана АИЖК. То есть я всегда думала, что ипотеку выдает только АИЖК через банки или ипотечные центры. Может, сейчас есть ипотека именно банков- не знаю. Сама почему-то побоялась брать в банке, какие-то они непредсказуемые.