ой я немного не по теме,но помню меня возле дома по крыгина 6 как-то так снесло зимой,что я еле за люк уцепилась.иначе покатилась бы с косогорчика к домику который пониже

Базовая цена заоблачная. Даже среднерыночная по новострою ниже.

tigra
я однозначно предпочту вариант новостроя и ремонта под себя, чем хрущ с необходимостью капиталки реально к затратам на ремонт прибавятся расходы на "убирание" старого ремонта (работа/вывоз мусора/ломка проемов) плюс планировки в новострое все равно можно найти поудачнее

Насколько я успела увидеть, в нашем доме однушки ок. 4 млн продавали вообще без ничего, еще и окна под замену скорее всего. Тоже не идеал конечно, но все же получше хрущевок.

Это всё конечно замечательно, когда после приобретения квартиры с помощью ипотеки, остаются деньги на ремонт "под себя" и по своему вкусу, но есть и другая ситуация.
Семья берет квартиру в ипотеку, деньги уходят на первоначальный взнос, доход этой семьи позволяет погашать ежемесячные платежи по ипотеке, а остальная часть денег уходит на так называемое "прожитое".
И откуда здесь взяться деньгам на ремонт, хоть и косметический?
Людям какой-то период времени (кратковременный или длительный) придется жить в квартире с тем ремонтом, какой там был при продаже, вот и смотрят некоторые не только на метраж и район, но и на состояние квартиры.
Увы, но не всем подходит вариант покупки "убитой квартиры", дабы переделать её потом под себя.

Если убитая квартира продается по адекватной цене, реально есть шанс потратить те же 400-500 тыс. на ремонт. Стены сломать, канеш, не получится. Но при ипотеке это итак очень сложно сделать, оч много бумажек надо и по времени долго.

Откуда эти 400-500 тыс возьмутся: копить их на ремонт или брать еще один кредит, когда въедешь в убитую квартиру?

Berkana
Например, вы смотрите на фарпосте, что 2-комнатные в районе Некрасовской стоят примерно 4-4200. Вы рассчитываете на эту сумму и тут вам попадается убитая в этом районе, но за 3600. Покупаете за 3600, вот у вас ещё 400-600 тыс. на ремонт.

Девы, а пообсуждайте со мной вот эту квартиру: http://baza.farpost.ru/11369459.html
Кто что думает? Я вот думаю, ценник тут завышен, или нормальный?

Ришук
первый этаж как самый главный "минус", который бы для меня перечеркнул все плюсы (я жила на первом, это пипец)
Цена среднего была бы выше тыщ на 400.

А разве деньги по ипотеке выдаются наличными?

над цокольным этажом... под квартирой живут люди, лоджия еще под лоджией в спальне. в подъезд заходишь, поднимаешься как на второй...

Первый взнос уменьшите на эту сумму и всё.
В ВТБ наличными выдают в день подписания договора
При оформлении ипотеки указываете сумму, которую хотите взять и абсолютно фиолетово, за сколько в итоге вы купите квартиру.

Добавлено спустя 1 минуту 55 секунд:

А чё, давыдова нынче элитный район? хотя дом неплохой и ремонт хороший. Если есть деньги-покупайте. Дешевле в таких домах вряд ли есть. На Шилкинской вон недавно ссылку выставляли за 7 и 8 млн в подобном доме

Ришук
во-во. я тоже жила над цоколем, окна выходили на второй. но минусы я прочувствовала.
ну а так. планировка нормальная, тока одна комната там узкая больно (я видела такие квартиры).
а подъезд с мусоропроводом?

Добавлено спустя 1 минуту 39 секунд:
Re: Рынок недвижимости г. Владивостока: тенденции и перспективы

а что значит элитный?
хороший район, со своими плюсами и минусами.
минус- пробки на русской.

Добавлено спустя 5 минут 59 секунд:
Re: Рынок недвижимости г. Владивостока: тенденции и перспективы

там был дом гораздо новее

Если уменьшить первый взнос, то сумма кредита, который возьмет покупатель квартиры в ипотеку, повышается, а следовательно сумма ежемесячных платежей тоже увеличивается? Не так?


А ну если так, то вариант, который я описала выше, для ленивых...


Кстати да, а где во Владивостоке элитные районы?

В объявлении написано-элитный, потому и спрашиваю. Элитным во всех гродах всегда считался центр. То что дальше Некрасовского путепровода в сторону 2 речки не считаю "элитным". Это просто спальные районы, со своими прелестями и плюсами, но также и минусами. Не обижайтесь.

Ленорчик
да чего мне обижаться-то? я вообще слово "элита" воспринимаю с иронией.
элита у каждого своя.

Вы хотите взять ипотеку, смотрите цену и видите, что взять вам надо например 1,5 миллиона, Вы заявляте эту сумму, показываете свои 2 НДФЛ, вам насчитывают платеж и вы с ним соглашаетесь. И тут-о чудо, квартира дешевле. 2 варианта развития событий: взять в потеку меньшую сумму, платить меньший ежемесячный платеж, на остальные деньги делать ремонт. 2 вариант-первый взнос внести меньше, взять 1,5 миллиона и на разницу в цене сделать ремонт. Это действительно вызывает трудности для понимания или я не так как-то объясняю

Девочки, а какие минусы 1 этажа? А то я тут нацелилась на вот это http://baza.farpost.ru/9576979.html

Во всех городах-это центр и от центра транспортные развязки (в Москве например это кольцо МКАД, куда ходят электрички). Всё что дальше-глубоко спальные районы с чистым воздухом и дешевым жильем. Во Владивостоке принято всё называть элитным, лишь бы цену подороже поставить. для кого-то и Чуркин считается элитным, или как минимум, перспективным в связи со стоительством моста. Вот и там тоже цены подросли. А то, что пробки со спортивной перенесутся на мост (въезд и съезд) как-то умалчивается.
А есть ещё элитный загород, но это уже совсем другая история