Есть ли банк, который дает ипотеку, используя материнский капитал, без справки ндфл.?

Техно
это вряд ли. я таких не встречала.
чем вы свою платежеспособность будете подтверждать? сертификатом?

а у Вас уже есть положительное решение о выдаче ипотеки? с каким условием? если условие банка, деньги после сделки, то завысить стоимость у Вас ни коем образом не получится, потому как Вы сначала зарегистрируете свою сделку и только после этого получите деньги для расчета с продавцом.
тут все зависит какое решение принято по вашему случаю.


В банке есть специальная служба, которая занимается расширенным мониторингом цен на квартиры, обмануть их практически не получится, даже если Вы захотите накинуть 100-200 т.р.

Bmix
мы пока только документы готовим. квартиру нашли, собираем справки. но не получится, значит и не надо. просто, мне интересно как это все происходит. еще мне сказали сберкнижку открыть, а банк. карты недостаточно? И как я буду, сначала сумму свою (первон. взнос) с книжки снимать и отдавать продавцу, а потом сумму ипотеки? Вообщем, как все это происходит?

Добавлено спустя 3 минуты 29 секунд:



Продавец просит 1 млн., а квартиру оценивают в 1.1 млн и служба банковская подтверждает эту сумму. Так же делают?

сберкнижка нужна как раз для того чтобы Вы могли подтвердить наличие первоначального взноса т.е. эти деньги должны быть положены на счет этой сберкнижки.
по расчету, с покупателем тут индивидуально, на Ваше усмотрение всю сумму сразу и частями как договоритесь.

То есть в банке все решили, а дальше уже сами договариваемся и расписку можно донести? Блин, голова уже кругом

т.е Ваш продавец готов указать в договоре цену 1,1 млн, а на руки получить 1 млн.?

У меня еще вопрос, деньги с книжки снимаются без процентов? И будут ли у меня еще какие-нибудь доп. платы при сделки? (при расчете с продавцом)

Добавлено спустя 23 секунды:
Bmix
да

Добавлено спустя 1 минуту 43 секунды:
Продавец сказал, что ему все-равно, главное он хочет ту сумму, кот. указал при составлении предварит. договора.

Банк выносит решение, если условие деньги после сделки, то идете с продавцом на сделку,оформляете ее и все доки несете в банк, потом получаете деньги в банке и идете расчитываться с продавцом.
Если Вы идете на такой риск с продавцом, то он вправе требовать от Вас сумму указанную в договоре-купли продажи.

Добавлено спустя 1 минуту 27 секунд:
доп платы если Вы через агентство, то само собой расчет с агентством, если сами то с юристом. Деньги с книжки без процентов.

Bmix
ну да, получается это мой риск

предварит Вы тоже будите относить в Банк, не ошибетесь в суммах
и еще если покупка идет между родственниками Банк вправе Вам отказать в выдаче ипотеки, имеено по причине не верно указанных цен.

Montien_Bell_
по своему опыту ( ипотека не в сб): пришли с продавцом в банк, пока она писала расписки. Сходили получили деньги и в стенах банка передали оставшуюся сумму ей на руки. Затраты: оплата открытия=закрытие счета на который банк кладет необходимую сумму, т.к только тот на кого оформляется ипотека может его обличить и получить деньги.
Далее через две недели получаете документы на квартиру и все.

Тут надо быть уверенной в продавец на 200% иначе лишние 100 т.р. Лягут на Ваши плечи

Bmix
да, по-другому и никак.

Montien_Bell_
Оч рискованно

Ну так же люди и без первоначалки берут ипотеку. У меня так знакомые брали, с продавцом все оговорили, сказали, что сумма больше будет, те согласились. Людей вообще не знали, просто получается на доверие...

Montien_Bell_
Ну надо еще у продавца спрашивать согласен ли он на деньги после перехода права соб- сти, есть люди которые на такое не идут.

Bmix
а почему? чем это им грозит?

Ну сначала квартира перейдет к вам в собственность, а потом продавец получит деньги за нее.

То есть продавец тоже рискует? Типа, покупатель деньги не отдаст? Мне кажется, что, если ипотека, то продавец вообще спокое может быть