Девушки, может, кто-то сталкивался.
Хотим приобрести квартиру, внешне очень понравилась. Продают люди через агента, приватизации меньше трех лет. Агент говорит, что покажет документы на квартиру (ф-10, св-во о соб-ти) лишь за день до подписания договора (то есть уже после внесения задатка), и настаивает на расчете в агентстве. Мы попросили справку из ЕГРП об отстутствии судебных притязаний, она сказала, что это дополнительно за наш счет. Связываться с такой квартирой или нет?

я б не связывалась, странная тактика у агента я все документы на квартиру видела до покупки и деньги оставляла в банке хотя агентство предлагало у них оставить

я думаю если кв понра и цена подходит , то есть тема для переговоров ....
да и расходы по покупке несет покупатель

1. Ф-10 - обычно все выписываются, когда есть покупатель, т.е. внесен аванс или задаток, но до сделки. так что логично, что Ф-10 вам покажут перед сделкой.
2. Свидетельство должны показать сразу при предварительных переговорах о покупке. Странно, что агент его "прячет"
3. Выписка ЕГРП - это отсутствие судебных притязаний на день получения, но не на день сделки. Так что больших надежд на нее не возлагайте. Но тоже странно, что агент вам так ответил.
4. Расчет может быть где угодно. Главное, чтобы вы понимали, что если вы отдаете деньги продавцу до регистрации, то вы уже без денег и еще без квартиры. А если после регистрации - то продавец будет уже без квартиры и еще без денег. Так что обычно находят компромиссный вариант на время регистрации.

Связываться или нет - это ваш выбор. Для советов очень мало информации, надо смотреть документы. Только помните, что агент в данном случае - представитель продавца. И защищает его интересы, а никак не ваши.

нужно все вопросы решать с юристом что не остаться без денег и квартиры

При продаже - вычет на всю сумму, если квартиры в собственности более3-х лет. Если меньше - то по 1 млн. на каждую.
При покупке - вычет на 2 млн., но при условии, что раньше этим вычетом не пользовались. Он дается один раз в жизни.

Как пример:
Если гостинка (1,5 млн) и 1-ком (2,5 млн.) менее трех лет в собственности каждая, то получим вычет 2 млн. при продаже (1 млн.+1 млн.). Соответственно налог должны будем заплатить с суммы 2 млн. (0,5 млн.+1,5 млн.).
При покупке трешки, если раньше вычет не использовали, получим вычет на 2 млн.
Тогда, если мы с продажи должны заплатить налог с 2 млн. и получим вычет на 2 млн. при покупке, то при такой сделке вообще не платим налоги и в договорах спокойно пишем настоящие суммы.

да, только правильно формируйте юристу задачу. Если ему поставить задачу найти "подводные камни" - он найдет все существующие, но квартиру не купите. А если "купить именно эту квартиру" - тогда он будет искать способы снижения рисков.

Девочки, всем привет!
подскажите пожалуйста, хотим взять квартиру в ипотеку с чего надо начать)))

присмотрели квартиру, а агент говорит, что квартира в собствен менее 3-х лет и в договоре будет стоять сумма 1 мл. руб, что это значит

вы сможете показать к возмещению подоходного налога только 1 млн. руб.


Ипотека (тема 1)

смущает ссылка за 2006,все же меняется с каждым годом, а что нибудь поновей нет.
спасибо

у вас случайно нет таблицы с прощетом кредитной суммы,
раньше на сб была

тема начата в 2006 , но народ пишет в ней по сей день

все понятно

Девочки, а если квартиру покупаем средствами займа, то считается сделка ипотечная?? так не хочется ждать 1 месяц

я наивная фиалка, я не знаю про закладки!

Девочки, подскажите, кто знает.
При покупке квартиры через агентство недвижимости с самим агентством надо договор заключать или только с продавцом договор купли-продажи? Нам агентство тулит свой договор о предоставлении услуг, как-то не хочется подписывать его (ну или как минимум половину в нем почеркать ) , Просто не понимаю смысл этого договора, если вся цепочка собрана, зачем этот договор? Вот и возник вопрос - это у всех практика такая?

koalka
я не подписывала такого при реальной сделке, т.к. там действительно бред...
видала один такой во время поисков, тогда конкретная кв. была найдена, а договор был на поиск кв. и прописали адрес этой кв., а сделка не могла состояться, т.к. не было нотариального согласия от мужа, а он был в море (только согласие, заверенное капитаном), а у меня еще и ипотека... и я тогда всё это подписала, а выйти на сделку не можем, а по этому договору еще и был внесен залог (который не возращается), а там прописано, что если объект не подходит, короче если сделка не состоится, то они будут искать дальше.... а много ли квартир продается по этому прописаному адресу но меня чудом как-то пронесло и деньги агенство тогда вернула без запинок

SashaL
Ясно, вот и у нас какой-то бредовый договор агентство предлагает, вплоть до того, что всю сумму мы должны передать до подписания договора купли-продажи они конечно согласны все эти пункты почеркать, но там тогда живого места на договоре не останется
Спасибо большое за ответ, будем иметь в виду

Девочки, а куда обратиться, если мне нужна только занятая очередь на определенное время для сдачи документов в ПКРЦ на покупку квартиры по ипотеке. мы покупаем у частного лица, риелторов не привлекали...но вот самой за талонами бежать не хочется. Нужно определенное время...