надо ждать праздников
у меня подружка собирается долю продавать, посмотрим - мож повезет с этим делом без проблем

да мы наверное будем ждать продажи,т.к. за копейки отдавать не хочется з-х комн.просто у нас 6 долей,и 5 наши,а шестая та кто не можем ужиться,звонили узнавали,дают за 5 долей 1млн400тыс,это вообще пипец! а нам нужна 2 комн хотя бы!

Продайте свою долю через договор дарения. Тогда уведомлять остальных сособственников вообще не нужно. Только покупатели должны молчать, что фактически они ее купили. А вообще, когда я узнавала в УФРС, то получил другой совладелец письмо или нет, это его проблемы, главное, чтобы оно было отправлено по его фактическому месту проживания или прописки и все.

мы пошли сдавать договор в ПКРЦ и если бы не было уведомления второго собственника документы бы не приняли, еще нюанс, у них в ПКРЦ существуют правила по этим уведомления, так как у нас была поздравительная открытка регистратор принимавшая документы сомневалась что наши документы пройдут проверку, но мне на той недели позвонили и сказали что все ОК, только приостанавливают на месяц так как я еще обременение не сняла
Да и после регистрации документов на нового собственника, это уведомление возвращают ВАМ на руки, так как второй дольщик может обратится в суд и если не будет этого уведомления сделку будут считать не действительной!!!

Поделитесь пожалуйчта номером телефончика хорошего адвоката, а то меня очень сильно тревожит такой же вопрос по продаже доли

А если в наличии 1/4 в 3-хкомнатной квартире - вообще дохлый номер продавать? Только с остальными собственниками договариваться (коих еще 3 штуки, у каждого по 1/4 доли )?

кинула телефон в личку

Мотька
Ч.2 ст.250 ГК РФ "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Все остальное, в том числе некие "требования ФРС к уведомлениям" - от лукавого.
Моя обязанность - известить, как уже говорила выше Надежда., по месту проживания и регистрации. То есть неполученное уведомление=полученному уведомлению.Насильно заставить человека реализовать свое право на получение этого извещения я не могу и не должна. Ну для очистки совести можно еще обычной почтой такое же уведомление послать ценным письмом с описью вложения (чтобы можно было в ФРС доказать, что там не туалетная бумага, а уведомление с конкретной ценой за конкретную долю в праве ) Пусть откажется и от получения этого письма. А после этих процедур "пободаться " с ФРС достаточно легко.
А насчет телефончиков адвокатов - вопрос спорный. Мы же не знаем, почем Вы долю свою продали в однокомнатной квартире, да еще под ипотекой. Если за копейки, то зачем мне посредник. Тысяч за 100-200-300 выставляешь, и отбою не будет от предложений. В чем тут работа адвоката? Вот если бы он смог уговорить второго собственника продать свою долю (мне или квартиру целиком вместе со мной), тогда да - уважаю, это профессионально.
Пелагея
Если вы свою долю оцените не по формуле "цена доли = цена квартиры/4", а, например, раза в два-три уменьшите итог, то продать реально, как я уже писала, кому-то нужна регистрация, кто-то вообще скупает "проблемные" доли и устраивает веселую жизнь другим совладельцам, получая потом квартиру в личное пользование по смешной цене.

Jukiko абсолютно правы. ФРС к извещению отправленному ценным письмом не придирается.

У нас была подобная ситуация. В результате продали всю квартиру, доли, как правило, покупают фирмы недвижимости или нерусские, пользуются тем, что продается только доля - сильно сбивают цену, потом у второй половины выкупить могут дороже, дешевле или создать такие условия, что человек сам выселится (нам 1\2 долю в 3х ком. кв 68 кв.м.оценивали не более 1200тыс.руб.). Грязный рынок. Вы можете лично вручить сами письменное предложение о выкупе вашей доле второму владельцу, придя со свидетелями, если не взял - озвучте вслух свое предложение (лучше записать на диктофон) - подать заявление в суд, этих показаний свидетелей будет достаточно, суд разрешит продать кв или долю третьему лицу, если дольщик не может выкупить у вас долю. Еще можно переразделить кв не по долям, а по комнатам, но это не дешево.

Jukiko


Не знаю как сейчас, я продавала свою долю 3 года назад. Просто отослала по почте заказным письмом с уведомлением. Второй собственник его не получил и оно вернулось мне с пометкой о не получении. Этого было достаточно для регистрации договора продажи с другим покупателем. Так что с адвокатами я не заморачивалась. . И,кстати, уведомление не было нотариально заверенным. Просто написала от руки.

Вы не пытались выкупить его долю?Думаю она вам обойдется очень дешево. Имеете первоочередное право, особенно если докажете невозможность совместного проживания с таким соседом, что он создает конфликтные ситуации,антисанитарные условия для вашего существования в вашем положении. Для этого необходим ряд жалоб в соответствующие инстанции.

Виталия
Так он не продает, он НИ НА ЧТО НИКОГДА НЕ СОГЛАСЕН
А, году так в 2004 он был согласен на, внимание - однокомнатную в нашем же центре, на 2 этаже, с балконом Да разница между такой квартирой и нашей - не более 500 тысяч, что мы на них купим? И то, мне кажется, это была увертка, согласились бы на это, так ему бы все варианты не подходили, ковырял бы носом
Принудительно в нашей ситуации выкупить долю нельзя, так как она значительна и у второго собственника нет иного места для проживания. А жалобы в инстанции максимум, я думаю, породят штрафы. Несоблюдение санитарных правил не есть, по ЖК РФ, основание для выселения. Право собственности у нас священно Вот если бы он за квартиру не платил свою долю, так он платит. Сборищ у него не бывает, не пьет, не курит, не колется, агрессию не проявляет - мужа боится - так что участкового вызывать нет повода

Да уж... сочувствую... Думаю тут без суда не обойтись. Ему терять не чего. понимает, с его одной долей,что он останется на улице, либо купит какую-нибудь дачку где-нить в раздольном... а так живет в приличной почти чужой квартире. А что вы можете ему приобрести равноценно при выкупе его доли?

Виталия
Если полностью продать квартиру, ему можно купить 12 метровую гостинку на Красного Знамени 47 или 51 (это самые приближенные к центру гостинки). Либо, если не в центре, 18 метровые (общая - 24 м.) гостинки да где угодно. На однокомнатную в любом случае без доплаты не хватает.
А в суд идти мне не с чем. Когда разделяли лицевые счета, мы там уже были и все перспективы осознали. Он-собственник, выселить его можно, только по ст. 293 ГК РФ (использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, ведущее к его разрушению). При этом, сколько читаю, судебная практика по систематическому нарушению прав и интересов соседей отрицательная, суды такие иски не удовлетворяют, даже если соседушки-уголовники с ножом кидаются (реальный пример).

Он собственник одной доли, а вы остальных 5-ти, правильно?И не согласен на покупку гостинки? Суд может вынести решение о принудительной продаже кв., такое практикуется.

Виталия
Нет, мы оба собственника 1/2 доли в праве, то есть равноправны

можете продать долю, поставив за месяц до продажи второго собственника в известность. Нам почтальон кинул письмо с уведомлением в почтовый ящик и без всяких расписок. Наш родственник выставил на продажу в агентстве свою долю, но дал наш тел., чтоб звонили и сразу договаривались за стоимость второй доли.

А