Хитрованка*
А можно мне файлик электронку скинула

в сбере много отказов по ипотеке( у меня 2 парам знакомым отказали
а так там выгоднее всего - меньше денег нужно на всякие страховки все дешевле

Прежде чем взять ипотеку, я отработала практически все банки(ездила лично везде ). Самый минемальный пакет документов и самые выгодные условия в Сбербанке. С поручителями ничего нет страшного, как только получаете документы на квартиру(где-то через месяц после покупки квартиры), сразу выводите поручителей с поручительства(стоит процедура 1000рублей занимает 15 минут времяни).

интересный момент...
а я всегда думала, что ИПОТЕКА - это кредит ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ!
а какие же тогда у сбера гарантии по выплатам???

это как?
все банки дают кредит на покупку жилья под залог этого же жилья...

естественно! в этом и смысл ипотеки!

а вот это чушь.

ну за то

Если не владеете информацией не надо ерничать. В сведетельстве на квартиру прописано Ипотека в силу закона, поэтому банк спокоен. Вы без бумаги банка с ней ничего сделать не сможете. А залоговая это отдельный документ, который ваш банк может продать любому другому банку, а еще круче - коллекторам. Сбер залоговую не оформляет.

А вы уверены что это чушь, тогда обоснуйте. Прежде чем сбер сможет у вас забрать квартиру вам датут пол года на решение ваших проблем, затем отправляют дело в суд, а если вам негде жить и есть дети, не один суд вас оттуда не выселет, а на сегодняшний день суды даже времянно дела по ипотеку не принемают на рассмотрения.
А если вы оформляете залоговую, где четко прописано что если вы не оплачиваете ипотеку то квартира переходит банку и он ее продает сам причем за цену которая выгодна ему а не вам и никакой суд вам уже не поможет. Т.к ипотека берется минимум на лет 5-10, случится может всякое, особенно если основной плательщик муж.

inusi
может быть вы говорите про КРЕДИТ НА НЕДВИЖИМОСТЬ (такое в сбере есть)? А не про ипотеку.
Т.к. ипотека по определению - кредит ПОД ЗАЛОГ недвижимости.

и это называется, никто не сможетотобрать у вас квартиру??
а евсли есть где и детей нет? суть не в этом.ну не оформляют они залоговую, ну сложнее процесс "отбирания" квартиры в случае чего, но отобрать отберут, если платить не будешь

У нас тоже квартира в ипотеке.Брали в Банке Москвы.

в том то и дело, что владею

Итак, ипотека сегодня - это залог недвижимости под выдаваемый кредит, когда залог, служащий основанием этого кредита, не передается кредитору, а остается в собственности должника. На заложенное под ипотеку имущество налагается запрещение на продажу или переоформление его на другое лицо до полного погашения кредита и всех процентов
Это экономическое понятие ипотеки, я его прекрасно знаю, а спор зашел именно а зологовой на квартиру,
Сбербанк залоговых не оформляет(а это очень важный момент именно для спорных решений в суде).Когда приходится брать ипотеку, очень важны любые тонкости и подводные камни, и то что банк якобы не может повышать процент-это очень спорный момент, по типовому кредитному договору очень четко прописано, что банк в одностороннем порядке может поменять процентную ставку предупредив клиента за месяц, чтобы он мог или выплатить ипотеку полностью или согласится с новыми условиями банка. Когда кредитор один и тот же, такого практически не происходит, но кагда твою залоговую продают третим лицам, здесь риски гораздо выше. Решать конечно что лучше нужно самому и эта ветка о ипотеке для того и делалась чтобы расмотреть различные варианты, а не выяснение кто умные советы дает, а кто чушь несет.

Брала ипотеку в Сбере, все просто и быстро, выбираешь квартиру сам, страховка самая дешевая, за оформление максимум 10000рублей, расмотрение заявки неделя, минимум документов (копии паспортов,справки банка, анкета банка), единственный момент пришлось ехать на дальпресс в их службу безопастности, но там нет ничего страшного, времяни заняло 15 минут, проверяли достоверность данных.
Были у меня 2 поручителя, как только получила документы сразу вывела их с поручительства, отдала за процедуру 1000рублей. Платежи диференцированные-это большой плюс.
И вообще если постоянная работа и доход- выгодней чем в сбере просто нет ничего. Другие банки уже тоже начали придератся к доходам, если раньше требований было меньше, то сегодня ситуация поменялась не в лучшую сторану. Я за Сбер

@nna
Посмотрите пожалуйста в договоре купли-продажи есть фразы с упоминанием Сбербанка? На свидетельстве о собственности стоит обременение? И на первой страничке договора кредитного есть фраза, что-то про залог? Я уже не помню, но по-моему эти моменты должны быть прописаны в документах.

на днях консультировалась в сбере...мне так и сказали они спокойны за судьбу кредита так как квартира у них в залоге..и без проблем могу выселить даже с детьми!!! так что нужно не надеяться на "закон" а реально оценивтаь свои шансы...

Вафелька
В сведетельстве о регестрации написано Ипотека в силу закона-это и является фактически залогом, т.к без снятия этой пометки, продать квартиру вы не сможете. В договоре написано залог это и есть ипотека,
т.е кредитный договор это и есть залог, но не надо путать с закладной-это отдельный документ, делают их те банки которые продают ваш кредит другому банку, в сбере такого не делают.
То что в сбере говорят об выселении, а что они еще могут сказать, ведь они не имеют права говорить вам о не стандартных ситуациях а на практике забрать квартиру гораздо сложнее чем говорит банк, но это не значит что не надо платить, просто бывают разные ситуации, и это хорошо для плательщика что дело направляют в суд потому что в банке точно никому нет дела почему у тебя нет денег на очередной платеж,а суд раследует все детально и берет во внимание все причины, а потом выносит решение. Как правило стороны договариваются о приемлемой сумме выплат и сроках погашения просрочки, редко принимается решение о продаже квартиры.

Что-то я тогда не пойму, зачем вообще поручители нужны?
Получается можно для всех поручителей выводить. Или есть случаи, когда не разрешают выводить? Например, когда кредит оформлен на одного человека.