Барби на пенсии,
Я в 2014 также мучилась, что на сдачу купить: или гостинку на Гоголя во Владивостоке или однокомнатную в новострое с ремонтом, мебелью и техникой в центре Артёма (сама в Артеме живу). По цене были одинаковые. Выбрала Артём, ни разу за это время не пожалела. И дороже сдаётся и дом чистый без маргиналов. Военные семьи снимают, по несколько лет живут.

Согласна полностью. Я сдаю и квартиры и гостинки, сравнить есть с чем, квартиру сдавать спокойнее, чем гостинку, в гостинках вечно какие-то проблемы-потоп, пожар, шумные соседи, насекомые... В планах поэтапно избавляться от гостинок и покупать 1-к для посуточного найма.
Если бы у меня была сумма 6-7млн. гостинку бы даже не рассматривала.

Барби на пенсии,
Интересно, как у них санузел устроен, вроде в проекте их там не было

Барби на пенсии,
Центр, вид, надеюсь, азиаты вернутся. Нашу кв в центре до пандемии ща 8т в. Сутки сдавали, это я на фарпосте видела, мы помесячно ее сдаем.
Я бы не рассматривала гостинки. Сумма вроде нормальная

Барби на пенсии, кстати, район Дальзавода хорошо для сдачи. У меня на Славянской 19 двушка постоянно занята была, капитаны в основном, пока судно строится. Сейчас на продаже квартира

Добавлено спустя 10 минут 33 секунды:
Re: Рынок недвижимости Владивостока - 27.Правила в 1-м сообщении
Барби на пенсии, и однушки под ваши деньги гораздо приличнее на Славянской, чем то что вы смотрите на Ковальчука.

TIM,
Славянскую тоже смотрю. Но хочу только южную сторону, северная даже дело не в том, что без вида, а прям темная и сырая, под сопкой. Но я смотрю Славянскую, 17, старый дом. Дом 19 какой-то проблемный вроде как я слышала, а самый последний подъезд в нем вроде до сих пор город не принял.

Добавлено спустя 4 минуты 18 секунд:
Re: Рынок недвижимости Владивостока - 27.Правила в 1-м сообщении

у тебя где там? Совсем центр дорого, если с видом. Светланская в хрущевках однушки 30 квадратов с ремонтом никаким 6,6-6,8 млн. И это даже не центр, а ближе к Авангарду.

На пологой двушка у нас ниже мат и детства. Вид огонь, муж еще панорамные окна сделал. Корейцы очень любили.

Добавлено спустя 5 минут 7 секунд:
Re: Рынок недвижимости Владивостока - 27.Правила в 1-м сообщении
Но, сейчас, я бы только в новых домах брала.

Барби на пенсии, на сопку восток, не север. Последняя секция проблемная. Там двойные- тройные продажи были на этапе дду (2008), не знаю как они разрулили. Наша секция с номером 19 нормальная. Последняя секция номер дома опять становится 17 или 17а.

TIM,
Да, я уже посмотрела, дом как бы полукругом, в 17 сопка это север, море юг, а в 19 стопка восток. Блин, в первый день моего поиска пару недель назад шикарная двушка в 17 доме 3 этаж вид на море все комнаты за 7,2 выставлена была на Фарпосте. Ушла с небольшим торгом, я звонила риэлтору, как раз ее авансировали. Но тогда я только начала смотреть и у меня не было понимания. Сейчас бы мне ее

Ой, Славянская 17,19 - это ад и Палестина


Ковальчука - хороший дом, который за снесенным Токио стоит. Но дорогой, собака…

Палочка без ноля,
Светланскую 183 имеете ввиду?

Ой, да
Это же Светланская
Да, он

Может Карякинская, 29. Вот он да, дорогой.

С ПУЛЕЙ В ГОLOVE,
Не, Корякинская дальше, тот в 90-е построен
А этот ещё с советских времён, он блатной был своё время

Понятно, почти всю жизнь живу в этом районе, думала обычный дом,ничем не выделющийся.

Добавлено спустя 3 минуты 55 секунд:
Re: Рынок недвижимости Владивостока - 27.Правила в 1-м сообщении
Сама с карякинской.

Добавлено спустя 2 минуты 21 секунду:
Re: Рынок недвижимости Владивостока - 27.Правила в 1-м сообщении
Ковальчука 3 , с виду жутко смотрится, особенно в тёмное время суток.

Если есть возможность потратить порядка 6 млн на квартиру, то я бы выбрала однушку в более менее нормальном районе и доме. У меня гостинка 22кв на Некрасовской, сдаётся всегда быстро, но конечно напрягают убитые подъезды и контингент. Но тк денег было только на гостинку, то выбирать было не из чего особо, смотрела чтобы район был где спрос большой. Когда она сама себя окупит, то буду смотреть в сторону 1ком

А сколько примерно стоит сейчас гостинка в аренду? 24 квадрата?
При расчете окупаемости нужно смотреть удешевление/удорожание жилья во времени, начальные вложения, стоимость аренды. Что-то подсказывает мне, что окупаемость гостинки более 20 лет. Аренда дешевая.

я бы не сказала, что аренда гостинки дешевле квартиры. Конечно, от локации зависит.

Цены от 18 до 30

Добавлено спустя 1 минуту 31 секунду:
Re: Рынок недвижимости Владивостока - 27.Правила в 1-м сообщении
Я не понимаю людей, которые снимают гостинку за 30! Где бы она не находилась и в каком состоянии не была. Это Гостинка со всеми вытекающими…

У меня например 25-26 тыс стоит. Сдается с 18 года, ещё где то лет 5 осталось по ипотеке платить (платёж 24тыс/мес)