Рынок недвижимости Владивостока - 25

Hanny

Палочка без ноля,
согласна, вообщем квартира неплоха, еще полгода год подождут и цена будет в рынке, кто нибудь и заберет

Агата К.

Hanny писал(а) 16 янв 2020, 09:40:

Агата К.,
эта квартира оооочень долго на продаже, не знаю откуда, но я ее помню)), так никто и не польстился на 20кв.м. за 3,6млн

Но вообще прикольно кстати сделали :-)

но так как это незаконно скорее всего, могут же и обратно все попросить переделать

Виза

Потому и для ипотеки не подходит.
Там чердак общедомовой задействован,до первого заявления от неравнодушных граждан.
Это даже не перепланировка,а реконструкция,невозможно узаконить,там градостроительный кодекс рулит,а для реализации-согласие собственников на отчуждение части имущества,немалая стоимость проекта и выполнять реконструкцию можно только лицензированными строителями.
Это теоретически выполнимо,а фактически-живи и бойся,что заставят чужую самодеятельность исправлять,потому что ни один собственник не даст даже метра своего общедомового добра безвозмездно.

Яська1985

Если бы не проблемы с законом... А так мне тоже понравилось, аккуратно сделали. А в лестнице в ступеньках еще и ящики для хранения или показалось?

Агата К.

Яська1985 писал(а) 16 янв 2020, 14:22:

Если бы не проблемы с законом... А так мне тоже понравилось, аккуратно сделали. А в лестнице в ступеньках еще и ящики для хранения или показалось?

Да, ящики )
На контрасте просто прошлой квартиры, это прям какой то чудесной кажется :-)

Лукерия

За 5 продавали - не продали, решили прибавить 350 руб агентам на пропитание. :

https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 30839.html

БаSяня

Виза писал(а) 16 янв 2020, 14:19:

Это даже не перепланировка,а реконструкция,невозможно узаконить,там градостроительный кодекс рулит

почему это? достаточно собрать согласие всех собственников к стандартному пакету на перепланировку:nez-nayu: никакой реконструкции тут нет. они же конечный объем здания не увеличивают

S@пфир

20квадратов в старом доме за 3 600 000 ?

Виза

БаSяня писал(а) 16 янв 2020, 21:13:

никакой реконструкции тут нет

Уменьшить состав общего имущества можно, только получив согласие всех собственников помещений МКД, и только путём реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ)

БаSяня

Виза,
нет, ст. 26 нам говорит про перепланировку

BabaЯga

чердак (если второй этаж сделали из чердака) - это общедомовое имущество, которое не входит ни в общую, ни в жилую площадь здания... делаем там квартиру - и площади здания чудесным образом увеличились.... Плюс проемы в перекрытии (на второй этаж как-то надо попасть)... поэтому Виза правильно говорит - только через реконструкцию

БаSяня

BabaЯga, Виза,

Ст. 26 ЖК РФ

Цитата:

а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

ст. 40 ЖК РФ

Цитата:

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст. 1 ГК РФ

Цитата:

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

и причем тут площади здания? они не меняются :ne_vi_del:

BabaЯga

БаSяня писал(а) 17 янв 2020, 11:26:

BabaЯga, Виза,

Ст. 26 ЖК РФ

Цитата:

а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

ст. 40 ЖК РФ

Цитата:

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст. 1 ГК РФ

Цитата:

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

и причем тут площади здания? они не меняются :ne_vi_del:

при том что прихватизация чердака над квартирой (а вроде именно об этом изначально шла речь) - это не "невозможная необходимость". это чисто прихоть... поэтому - присоединение части чердака (те площади не участвующей в общей площади всего здания) это перевод этой площади в жилую (те увеличение общей и жилой площади всего здания, а это как раз последняя ваша цитата

БаSяня

BabaЯga писал(а) 17 янв 2020, 13:55:

те увеличение общей и жилой площади всего здания, а это как раз последняя ваша цитата

в моей цитате нет ни слова про жилую площадь. а общая, как простите меняется? общая, прошу заметить , здания а нежилая или жилая?
вот был дом площадь первого этажа, 1000 квадратов, второго 1000, чердака 1000. как изменилась общая площадь чердака? мне уже самой интересно стало. я понимаю, если они надстроили на плоской крыше себе мансарду, тут да, реконструкция, новая деталька у здания появилась. а в этом случае что?
вопрос простой: за счет чего увеличилась общая площадь чердака по-вашему?

Агата К.

Нам надо срочно собственника квартиры :-)

чтобы он нам рассказал как они сделали второй этаж и не против ли жильцы :-)

Весёлый Кот

Агата К.,

Точно!

Beldam

Агата К. писал(а) 17 янв 2020, 18:30:

Нам надо срочно собственника квартиры :-)

чтобы он нам рассказал как они сделали второй этаж и не против ли жильцы :-)

Папа мой сделала тск из 3 шки в двухуровненую квартиру там правда потолки не во весь рост

Добавлено спустя 31 секунду:
На Шилскинской в одной из высоток. Он делалал это в 2008 году и согласие всех жильцов не требовалось закона такого не было

БаSяня

Агата К.,
да :-)

Токареночек

Девочки, кто мониторит цены на Недвижимость, как сейчас-рост или на том же уровне, что и 1/2 назад?....
А то ж прогнозировали, что с этой «супер халявной» ипотекой цены поползут вверх :du_ma_et:

Alivia

выросло все, на месте не стоит, полтора года назад квартиру покупала, сейчас подобные минимум на лям выше и все те квартиры, что смотрела, все на миллион поднялись

Рынок недвижимости Владивостока - 25

Кто сейчас на конференции