Девочки, я была на встрече с представителями налоговой, Центра кадастровой оценки, Департамента финансов адм.Владивостока и прочими официальными лицами
Как сказала директор ЦКО, можно
до 20 августа подать замечания к промежуточному отчету (это тот, который у них на сайте висит) пока в упрощенном порядке, без всяких комиссий и судов, форма замечаний у них на сайте есть.
http://www.primcko.ru/#reports Замечания (в том числе о завышении кадастровой стоимости) можно подать туда лично (Острякова 49), по почте, через МФЦ или по электронке, если вы обладатель усиленной квалифицированной ЭЦП. Госуслуги такой возможности не предоставляют, вчера все обрыла на их сайте, но нет. Сегодня сходила в ЦКО лично, так как у меня совершенно случайно на руках оценочный отчет с рыночной ценой моей квартиры на начало 2019 года, и она МЕНЬШЕ, чем мне насчитали кадастровую стоимость на 2018 год в этом промежуточном отчете
Меня там разочаровали, дословно "о, мы вам всего всего на 40 тысяч больше посчитали", типа, чего пришла. И пообещали, что все равно до утверждения этого отчета (до начала сентября, если я правильно поняла) кадастровая стоимость на
все квартиры в городе Владивостоке
будет пересчитана в сторону увеличения, так как цены растут. Я тихо выпала в осадок.
Что вынесла для себя: налоговая ставка пока не утверждена, будет не позднее 1 декабря Думой г.Владивостока, меняться будет раз в год - диапазон от 0,1% до 0,3% кадастровой стоимости.
Призывали проверить на сайте ЦКО характеристики своих объектов недвижимости, так как у них массовая оценка, вполне реальны ошибки и по площади, и по материалу стен и т.п., которые прямо влияют на кадастровую стоимость. Если что не совпало, подавать срочно замечания с приложением подтверждающих ваши слова документов.
Льготников по местному законодательству почти нет, так, специально уточняла про родителей детей-инвалидов, нет, не положено, положено только самим детям-инвалидам. Многодетные освобождены от уплаты за 1 квартиру/дом, которое является их совместным местом проживания.
Не ответили на мой вопрос, как учитывается в процентном соотношении процент износа конструкций и кадастровая стоимость (мне независимые оценщики в отчете поставили минус 1% за каждый год с момента сдачи дома в эксплуатацию), а ведь это очень существенно для так называемых хрущевок, которым через пару-тройку лет по 60 лет щелкнет.
Учитывается нахождение квартиры на первом/последнем этажах.
При этом оценщики не учитывают состояние квартиры и вообще не представляют как она выглядит, так как выход на объект не осуществляют, это не предусмотрено, они работают только с документами, которые направляет им Росреестр.
Кадастровая оценка производится не чаще раза в три года и не реже раза в 5 лет.
Варить лягушку, то есть повышать нам налоги, будут постепенно: поправочные коэффициенты будут возрастать в течение трех лет, начиная с 2021 года, когда мы первый раз заплатим налог с кадастровой стоимости за 2020 г. И очень мне эта тема с поправочным коэффициентом не понравилась, тут я не совсем поняла, но вроде в формуле он есть, и его могут и 1,1 принять, это в дополнение и так к кадастровой стоимости (налоговая база) и налоговой ставке.
Еще неприятный момент, начальник отдела кадастровой оценки Департамента земельных и имущественных отношений адм. ПК сказала, что при судебном обжаловании кадастровой оценки суд не будет возмещать в качестве судебных расходов расходы заявителя на произведение экспертизы рыночной стоимости объекта, даже в случае признания требований заявителя
Тут мне тоже непонятно, обычно выигравшей стороне такие расходы возмещаются. Если эта информация соответствует действительности, то надо будет смотреть, что выгоднее: оценка стоит несколько тысяч (я за 3,5 фирму находила в начале этого года), а какую сумму налога удастся отбить, окупятся ли расходы за три, например, года, когда заново кадастровую стоимость пересчитают.