Так сестра у кого квартиру покупает по сертификату, у вас? Вы написали что деньги вам, значит у вас .
А если они покупают не у вас, то как сестра может вам «дать» средства по сертификату, это же не наличные деньги

Zoenka,
если в собственности у ребенка будет не менее метров чем было,с тем же набором ком.услуг и в одном населенном пункте,то проблем с опекой возникнуть не должно.
Но приобретать на имя ребенка сестры всю квартиру имхо не верно,приобрести столько же метров,сколько было в той,где фигурирует сертификат.Жизнь длинная.

Сестра дает мне средства сертификата на покупку квартиры большей площадью. Т.к. сертификат - она и ребенок собственники этой квартиры, пока я не закрою обязательство перед банком. Потом мы хотим произвести обмен квартирами, я переоформляю на себя двухкомнатную, а ребенок и сестра забирают мою однокомнатную все в черте города Владивостока. Вот и я думаю как правильно поступить. Не особо хочется потом на ребенка полностью переписывать всю однокомнатную квартиру, а хочется чтобы и у сестры была в ней доля

Вы точно правильно понимаете схему реализации жилищного сертификата?

Да. и знаю весь механизм реализации этого всего. Меня после уже интересует процесс обмена . Лет так через 3-5

После выплаты ипотеки сестрой она по нотариальному обязательству должна выделить долю своему ребёнку в этой квартире. Потом она может квартиру продать вам/кому угодно, но с разрешения опеки (купить ребёнку аналогичное жильё либо деньги на счёт ребёнка). Выше уже это ответили в принипе.
Нет законодательных ограничений - после реализации сертификата можно хоть сразу выплатить ипотеку и продать квартиру (если налог не пугает).

На квартиру нашёлся покупатель. Ипотека. Но при этом у него нет денег на первоначальный взнос и в другом банке тоже ипотека, под залог своей недвижимости. Сделка, как я понимаю, должна пройти в один день с предоставлением первоначального взноса продавцу (это головная боль риэлтора и покупателя). Но у меня тоже есть риски- если банк увидит, что уже один кредит есть, при подписании дкп все отменит. Мы по причине повышенных рисков не хотим выписываться до регистрации дкп, но риэлтор убеждает меня, что с прописанными в квартире ипотека не одобряется. Я так полагаю, что она не сильно разбирается в теме, мы месяц назад продали другую квартиру, покупатель был ипотечник в примсоцбанке, выписывался муж после регистрации дкп, просто оговорили это в договоре. Банк это пропустил нормально.
Посоветуйте, насколько жестко можно настаивать на своей позиции по невыписке, покупатель пока единственный, правда и нам приходится уступить в цене прилично.

в разных банках разные условия. есть банки которые указывают в условиях выдачи ипотеки предоставление документа об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире.

brodz,
а чем вы рискуете,если сниметесь с рег.учета до сделки? Ну в случае чего обратно зарегистрируетесь,разве это риски?.
Имхо банк и покупатель рискует сильнее,когда продавцы не снимаются с учета до сделки.Им в суд необходимо обращаться,а вам нет.

Может у них дохода хватает на пять кредитов,если кредит одобрен,значит все нормально.

‌ редактировано Администратором

Подскажите пожалуйста как долго происходит процесс выписывания из квартиры, хотим так спланировать сделку, чтобы продавцы успели выписаться и надо ли им куда то сразу подписываться?

Обязаны прописаться в течении месяца ! Или как я пойдут на административную комиссию .

Спасибо за месяц думаю успеют, а как долго выписывают?

Татьяна 88,
до 10 дней в мфц.

Скажите, пожалуйста, дом 2006года,квартира покупалась от застройщика в 12году,в браке, сейчас они в разводе, есть согласие супруга на продажу, есть ли тут риски что кто-то когда то отказался от приватизации, что и как стоит проверить?

Татьяна 88,
какая приватизация,если покупалась?
Приватизация-бесплатная передача гражданам квартиры по договору.
Согласие на продажу есть,значит все нормально.

Виза,
А ещё вопрос по прописанным, хотим в банк идти и подписывать договор 26числа, продавцы не успевают выписаться, да и подписаться пока некуда так как будут покупать квартиру, в этот день мы отдаём документы на регистрацию права собственности через мфц, и в договоре хотим прописать, что обязаны выписаться в течении 10днец после окончательного расчёта, часть расчёта будет по сертификату для молодой семьи, там дней 20плсле получения нами документов на кв, так можно!? Мы чем то рискуем?

Татьяна 88,
вы рискуете тем,что при неисполнении условий договора вам придется свое право восстанавливать в суде и получать решение о снятии с регистрации бывших собственников.

Оно вам зачем? Я бы перенесла сделку до выписки.

Девочки, подскажите вчера искала список документов для регистрации права собственности в мфц, правда не на их оф сайте (не нашла), но нашла в нете, что помимо договора купли продажи нужен акт приёма передачи кв, и вроде как мфц без него не пропустит регистрацию, но у нас ситуация в след, ключи нам передадут не позднее 30дней с момента окончательного расчёта, это прописываем в предварительном договоре, тогда что делать с актом?

На прошлой неделе отдали документы, акт не нужен был. В договоре прописано,что акт будет подписан после полного расчёта за квартиру,и после регистрации сделки