МамаМальчиков,

зачем вам риэлтор с одним собственником и простой продаже. мы сначало продавали через риэлтора. тем лишь бы продать, быстрее быстрее, цену снижать надо. я потом сама стала продавать. первый кто посмотрел, и забрал. в цене выиграла на 200тр больше, чем с риэлтором продавала бы. девочки на форуме много помогали, и Визу в личке просто замучила , с покупкой и продажей. Все сложилось хорошо

МамаМальчиков,
Действуйте по порядку. Займитесь документами на перепланировку. Затем начинайте присматривать подходящий вариант. В соседней ветке можно мнения и о доме, и о районе, и о квартире узнать.
Для всего этого риелтор не нужен)
А затем можно и свою на фарпосте выставить.

миссис Марпл,
А все сложные моменты с договором задатка, арендой банковской ячейки, оформлением сделки в разных инстанциях? для меня это вообще темный лес. Тоже сами-сами?

МамаМальчиков,

даже здесь на форуме,риэлторы такое пишут,не дай бог таких в помощники.

Сами справитесь,у вас простая сделка.Если покупатель без ипотеки и согласен на вашу перепланировку,то вам кроме формы 10 и паспорта ничего более не нужно.Договор,ф.10 и паспорт. Где здесь нужна помощь,за которую запросят посредники?
Если ваши покупатели будут с ипотекой,то там требования банк определяет .
А будете покупать,то не факт,что там без агенства квартира продается,тогда два агента тоже ни к чему.

Пишите здесь,ничего страшного,все так покупают.

ПочтиСчастливая,
А заморачиваться с узакониванием перепланировки обязательно? Говорят, что сейчас банки особо не придираются к этому, главное в договоре указать, что покупатель с перепланировкой согласен? или я что-то недопоняла?

Добавлено спустя 1 минуту 41 секунду:
Виза,
Спасибо, вы меня воодушевили. полдела уже сделано, фото квартиры готовы. буду пробовать продавать. Спасибо!!!

все формы есть в интернете. мы продавали, вообще не брали аванс, у нас как то ровно все получилось, без лишних вопросов, нашли общий язык. при покупке мы платили аванс, просто взяли распику, где было прописано общ сумма, адрес, фио сторон с паспортными данными.


банке все знают. риэлтор там вообще не нужен, в ячейку идут две стороны, продавец и покупатель.


в каких разных? простая сделка. если через мфц, то сдаете туда что нужно. договор я сама делала. если банк и ипотека, то банк сам оформляет и сдает на регистрацию.

миссис Марплспасибо! кажется, все просто и понятно. по ходу дела будет видно. И нотариуса нигде подключать не нужно?

МамаМальчиков,
банки разные и требования разные.Может у вас влет с перепланировкой купят и за наличку.
Помониторьте спрос.Будут отказы из-за перепланировки,тогда примете решение.
Можно безналом перечислить деньги,назначение платежа указать,вариантов масса.
Нигде нотариус у вас не нужен.

Страшновато как-то самим продавать и покупать. Пыталась найти советы в интернете, пошаговую инструкцию, как действовать. Чуть ли не на каждом этапе совет: "проверьте у юриста", "посоветуйтесь с юристом", "покажите договор юристу" и т.д.

МамаМальчиков,

ну вы можете поискать юриста для составления договора, не знаю сколько стоит, может тыщи три. но платить риэлтору (в нашем случае было сто тысяч), за то, что риэлтор составит договор, мне как то непонятно. бывают может какие то сложные сделки, люди пожилые, которые сложно все понимают, тут как бы может и нужен риэлтор. но на простую сделку точно не надо, мое мнение.

МамаМальчиков,
Глаза боятся, руки делают! Страшно, когда не понятно, как начнете погружаться в процесс, страх уйдет. Будет нужна помощь, наймете риелтора на сопровождение, а пока он Вам совершенно не нужен. Удачи!

Страшно остаться без денег и без квартиры.

Добавлено спустя 1 минуту 40 секунд:

Спасибо, буду пробовать! Я так примерно и думала, что сама дам объявление, сама буду показывать (если конечно найдутся желающие ), а уже на оформление договора и т.п. можно и нанять кого-то, если совсем будет страшно.

вникать самой. и таки да - задавать вопросы везде где это возможно тут в ответах еще не отказывают вроде как

п.с. сама собираюсь обойтись без риелтора в скором будущем... что в продаже, что в покупке

Добавлено спустя 5 минут 27 секунд:


юрист тоже хочет кушать

Добавлено спустя 4 минуты 16 секунд:


риелтор от этого не спасет... это ваш и только ваш риск, он ответственность за это не несет

Кстати, сейчас отменили ф-10 и ф-9. Капец подкрался незаметно

Горын-Горыныч,
как это --отменили ? Мы на днях брали в паспортном столе. И её везде требуют. Я про форму 10.

банки сейчас к этому особо придираются, а многие просто развернут только при слове в отчете об оценке - перепланировка, по сути остается вам сбер, ВТБ, дальневосточный банк, это те кто пока еще лоялен при наличии подтверждения что не затронуты несущие

Я правильно понимаю, что в этом случае нужно будет идти в БТИ и получать новую картинку квартиры с перепланировкой?

МамаМальчиков,
нет, теперь только или через суд, или проект - согласование - УСЖФ
но если она у вас не несущая, то ничего страшного, сбербанк уж точно спокойно возьмет на ипотеку

Нет, у меня кирпичная хрущевка, стена не несущая. Очень многие эту стену сносят.

а сан узлы совмещены ?