согласна, но с 1 января 2017 года вышел закон в защиту дольщиков, точно не помню, но суть вот в чем, открывается общий счет куда поступает от дольщиков оплата с покупки квартиры, застройщик не может получить эти деньги пока не сдаст в эксплуатацию дом.
А смысл тогда привлекать деньги дольщиков? Деньги привлекают здесь и сейчас, чтобы начинать ими работать, собственно, поэтому квартира и продается на этапе котлована дешево. После сдачи будет другая цена.
Соответственно, на таких условиях привлекать деньги дольщиков, заманивая ценами "пониже" никакого смысла нет, продавать будут сразу же по ценам, как после сдачи. Хочешь - бери, не хочешь - не бери, застройщику от этих денег ни жарко, ни холодно, единственный момент - с каждой таким образом проданной квартирой добавляется ясности в будущем... но... дешевле продавать нет смысла никакого, повторюсь.
Посудите сами.
Вы строите, за свои деньги, они выведены из оборота на N количество лет (минимум, 2) естественно, вы хотите получить прибыль от вложенных денег, причем вкладываете СЕЙЧАС, а прибыль потом, это длинные вложения в условиях экономики РФ достаточно рискованные.
Но прибыль вы конечно же хотите получить (иначе зачем все это затевать) у вас есть себестоимость (которая может вырасти за 2 года, запросто) и есть цена продажи, разница - маржа.
Смысл вам уменьшать маржу СЕЙЧАС, заранее с неясными перспективами в будущем, когда свои деньги уже вложены?
Когда вкладывают дольщики, это ведь тоже риск, причем риск общий, долевой , застройщик не может кинуть дольщиков, не сдохнув сам. А сдохнуть ему никто не запретит, жизнь ведь тяжелая. Соответсвенно риски делятся на все вложенные деньги: дольщиков, заемные средства, собственные и т.д. Но, в случае успешного завершения и маржа делится на всех пропорционально вложениям: дольщики получают квартиру по относительно низкой (по сравнению со стоимостью в момент сдачи) цене, застройщик продает остатки по высокой цене и все довольны.
С введением этой поправки дольщиков отгородили от котла прибыли, поэтому низкой цены на этапе котлована теперь не будет. Это экономически бессмысленно. Как и сама идея держать деньги дольщиков мертвым грузом на протяжении срока строительства на замороженном счете, только разве что банк покормить.
Добавлено спустя 2 минуты 57 секунд:...и сразу она ответила "...в компании трудности, т.к. все их силы брошены на окончание строительства другого дома, где-то на чуркине они достраивали дом.
лично для меня это МИНУС!
Это не минус. Это катастрофа.
Это то, что нас в институте заклинали преподаватели не делать никогда.
Это бич всех наших строек, называется "перекрестное финансирование". Не одна компания на нем погорела, однако по граблям все ходим и ходим.