Рынок недвижимости Владивостока - 22

Агриппина

Ир..ишка писал(а) 04 сен 2017, 10:55:

Ир..ишка

Качество фотографий совершенно не вызывает желания смотреть квартиру.
И ценник сильно завышен. Продавать по 4.800 и продать - большая разница.
На те квартиры, которые, по Вашему мнению, улетают, возможно, при реальном обсуждении были значительно снижены цены.

И да, дому 45 лет. Потенциальные покупатели предпочитают вложиться в жилье поновее. Сужу по своим знакомым - скупают новострой.

Фредерика Венгельминовна

Witchvik писал(а) 04 сен 2017, 11:59:

всегда было интересно, как они смогли парковочное место сделать, так там ещё и гараж у них
https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 83079.html

Хоть бы бардак в квартире убрали хозяева...
А по поводу продаваемой квартиры Ир..ишка посоветовала бы снизить цену. 4500000 в самый раз.

То4ка зрения

Olchik_1980 писал(а) 04 сен 2017, 12:04:

Witchvik писал(а) 04 сен 2017, 11:59:

Olchik_1980, а он там высокий

да крысам из подвала без разницы :-)

и полы все равно могут быть холодные..про решетки на окнах не комментирую

крысам, на самом деле, разницы нет. Хоть первый, хоть шестой этаж.
Буквально вчера имела "счастье" видеть фото крисиных гнезд в кваритре на шестом этаже 12-этажного дома.

Aloe

Имею шо сказать писал(а) 04 сен 2017, 12:10:

крысам, на самом деле, разницы нет. Хоть первый, хоть шестой этаж.
Буквально вчера имела "счастье" видеть фото крисиных гнезд в кваритре на шестом этаже 12-этажного дома.

наверное их там хорошо кормят :-)

но из личного опыта они как правило выше 1-2 не забегают..

Добавлено спустя 5 минут 34 секунды:

Фредерика Венгельминовна писал(а) 04 сен 2017, 12:09:

Ир..ишка посоветовала бы снизить цену. 4500000

да это нормально будет...вообще, 4800 нормальная цена с условием подвинуться на 200-300 тыщ. Для трешки такие подвижки нормальны :a_g_a:

Но если нужно быстро продать, а покупатель вообще не ходит на просмотры, то однозначно надо скидывать, дело в цене...без вариантов.

Evgeniya!

photographer писал(а) 04 сен 2017, 11:45:

Ир..ишка писал(а) 04 сен 2017, 11:12:

Поспорю. Кадастровая стоимость квартиры 4150000, узнавали. Мы сравнивали цены. В 64 мкр. и 71 мкр. квартиры дороже. Работаю в этом районе второй год. По мне так кошмар :no:

кадастровая часто завышена, от нее же считается и стоимость услуг нотариуса (при необходимости) и налог (чтоб не меньше чем от кадастровой), так что не показатель. цена действительно завышена. до остановки далековато, да и рынок вовсе не в шаговой доступности. ремонт там "пожить первое время". считаю, что 4 млн может и маловато, но вот 4350-4400 вполне адекватно.
понятно, что свою квартиру хочется продать подороже, но все же нужно реально смотреть на вещи.
по поводу сравнения районов, ну что для вас кошмар - для другого супер, так что только на своем мнении основываться не стоит. да и в любом районе есть кварти ры и дороже и дешевле, все зависит не только от района, но и от расположения дома, квартиры, ремонта и т.д.
в общем, я голосую за снижение цены и новые фотки, тогда и покупатели быстро найдутся и без агенства обойдетесь.

+1. Я бы выставила за 4500, но для себя установила минимальную цену, ниже которой не продам, 4300.
Фото нужно сделать в солнечный день.

Bumble-Bee

Evgeniya! писал(а) 04 сен 2017, 12:29:

Фото нужно сделать в солнечный день.

и хорошей камерой

Allogia

в южной квартире в солнечный день фотки получатся темные. лучше фотать часов в 11и фокусироваться не на окне.иначе будет обратный эффект подвального помещения.

Aranea

Ир..ишка писал(а) 04 сен 2017, 10:55:

Всем добрый день. ‌

Цена для такого ремонта, района, пятиэтажки завышена.
Действительно, квартира для семьи из 4-5 человек, а кухня не приспособлена, я бы с нее и начала ремонт.
Прикидывая предстоящий ремонт, я бы не взяла эту квартиру.

Kuzmich

Ир..ишка писал(а) 04 сен 2017, 11:12:

Поспорю. Кадастровая стоимость квартиры 4150000, узнавали. Мы сравнивали цены. В 64 мкр. и 71 мкр. квартиры дороже. Работаю в этом районе второй год. По мне так кошмар :no:

Реальная цена этой квартиры точно отражена в кадастровой стоимости. Как трешка она убогая. Лучшее, что из нее можно сделать, это нормальную двушку с приличной кухней-столовой. С непонятной перспективой узаконивания перепланировки. Да и квартплата не сказать, что маленькая.

Aloe

А мне интересно, разве трешки-хрущи бывают 64 кв. ? или балкон включили в площадь?..

Kuzmich писал(а) 04 сен 2017, 16:50:

Да и квартплата не сказать, что маленькая.

6500 норм. квартплата. Мы на пару-тройку тыщ зимой больше платим.

Стеша

Olchik_1980,
У моего знакомого в Хабаровске трешка хрущ 62 кв.

Aloe

Стеша, я всегда думала, что они 55-58 кв. примерно.

Kuzmich

Если считать по плану квартиры, реально около 64 кв. получается.

Allogia

Olchik_1980,
от планировки зависит. трешка с планировкой, где раздельные комнаты с квадратной прихожей как раз по площади 62 кв м. во Владивостоке таких много.

Стеша

Дамы и господа, что бы вы выбрали для вложений и на перспективу продать - гостинку во Владивостоке или новостройку в Уссурийске + деньги на отделку?

Allogia

Стеша,
гостинка во Влк. Уссурийск после потопов не внушает доверия... с учетом ухудшения климата.

Aloe

Я за гостинку во Владе.

Стеша

Что - то тоже не шибко хорошо гостинки продаются, и цена на фарпосте отличается от реальной суммы продажи...

Miss Furia

Стеша писал(а) 04 сен 2017, 19:36:

Дамы и господа, что бы вы выбрали для вложений и на перспективу продать - гостинку во Владивостоке или новостройку в Уссурийске + деньги на отделку?

Ни то, ни другое

Стеша

Miss Furia,
О как...)

Рынок недвижимости Владивостока - 22

Кто сейчас на конференции