Продолжаем обсуждать квартирный вопрос.
Предыдущая серия Рынок недвижимости Владивостока - 19


Размещение ссылок на собственные продаваемые/сдаваемые квартиры и реклама объектов недвижимости в теме запрещена.

Все продажи с форума ВМ, включая куплю-продажу и аренду недвижимости, были перенесены на отдельный ресурс -
Объявления сдаю/снимаю
Продажа недвижимости

Не красивые с виду.... напомнили Недостроенную гостиницу на корабельной набережной Уродство

Дамы, нужен совет специалистов
Есть относительно неплохая гостинка на 2 речке, в ипотеке, остаток кредита 1300 тыс, вычет не оформляю (занижена стоимость).
Есть мысль ее продать (цена на фарпосте на них 2,3-2,4 млн, за скольлко реально уходят - не знаю) и купить студию в новострое Вертикаль на эгершельде (так сказать ребенку на будущее).
hhttp://eskadra-group.ru/live-property/id9/flat99/
С одной стороны шило на мыло по площади выходит и без ремонта, и придется опять-таки оформлять ипотеку, но с другой стороны это уже не гостинка, мне нравится район, новую ипотеку придется брать на сумму 350 тыс меньше, чем сейчас плюс смогу вычет нормально оформить и быстро закрыть ипотеку (хотелось бы соц выплату на %% еще, но не судьба).
Вопрос, стоит ли заморачиваться и просчитывать подробно все?

Yarmilla,
учитывая все те плюсы, что вы перечислили, наверное стоит.
Правда, хорошо все рассчитать и отталкиваться уже от реальных цифр.

Yarmilla,
а старая гостинка у вас в собственности сколько лет уже, под налог не попадет при продаже? а то это тоже сумма приличная.... сейчас с миллионным договором не прокатит, как раньше было.

Как вариант: Гостинку можно сдавать и гасить ипотеку, пока ребенок живет с вами, а новострой взять когда встанет вопрос отдельного жилья для ребенка.

Yarmilla,
Я всегда за новострой, но в данной конкретной ситуации действительно "шило на мыло". Пока дом сдастся, пока ремонт (на который опять же надо средства)...вы будете в конкретном минусе. Гостинку ведь сдаете сейчас?
К тому же квартиры в ипотеке неохотно покупают и как правило по заниженной цене. Присоединяюсь к предыдущему совету: купите новострой позже.

в собственности с 2011 года - 6 лет уже


жили долго хорошие квартиранты, было подспорье, пока была в декрете, последние квартиранты 3 мес прожили, развели тараканник, засрали холодильник и купили в счет аренды позорный диван, который пора на помойку, за счета аренды только мизерный плюс выходит "на булавки" (это не считая пары инцидентов с затоплением соседей, страховка - тоже расходы), ипотеку гашу с зарплаты

к тому моменту надо и денег на ремонт будет добавлять... еще вопрос, конечно, захочет ли жить тут...

Yarmilla,
я бы тогда села и посчитала все основательно, прям плюсы-минусы перечислить старого и нового жилья, и с финансовой стороны все подбить.
но вообще я за новострой, если ипотека сейчас от квартирантов никак не зависит - и вычет получите, и в любом случае, если ребенок там жить не захочет, наверное все-таки эта студия будет больше стоить, чем нынешняя гостинка в доме, которому не один десяток лет уже сейчас.

Yarmilla,Вас просто гостинка Ваша с квартирантами вместе уже достала. Расклад по новострою, конечно, интересней, но вот сдадут ли и когда сдадут?

http://www.farpost.ru/artem/realty/sell ... 93015.html
У фотографа пузон и труханы атас

сколько денег не написали

Там есть цены.

жители суперпупердомов будут собираться на сходки с требованием закрыть ТЭЦ, ибо дым от трубы валит на их дома и им дышать нечем (c)

а квартирка приятная
только цены в Артеме

мужик огонь!

Добавлено спустя 1 минуту 37 секунд:
на тему покупки жилья!Посоветуйте, или отсоветуйте. Дом на Океанской, долго строится и так дешево выставили однушку http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 72143.html

Как-то настораживает, сама земля под домом в том районе стоит больше.

а причем тут земля, ее же не в единоличное пользование хозяину однушки дают...вот только - какая же это однушка - это и на гостинку не тянет - посмотрите какая она маленькая...на плане нарисовали конечно вытянутую типа...а если со стороны улицы смотреть - от угла и до конца двери - коротенькая совсем, со входа упираешься прямо в с/у...и комнатка малепусенькая там остается...но может это на фото так кажется

специально зашла посмотреть, обычно не обращаю внимание на отблики

мы прям всем офисом заценили