Девочки, всем привет. Ситуация следующая: Живём в браке 12 лет. Двое детей. Проживает в трешке, которая в собственности родители мужа. В общем я как муравей на двух работах, поднакопила на первоначальный взнос, использовала мат капитал и взяла однушку в ипотеку. Муж ничего не знал до момента сделки и ни копейки туда не вложил. Но естественно, так как использовал ся маткапитал, да ещё и программа молодой семье, все все 4 являются собственниками. Квартира взята в ипотеку на 10 лет. Не прошло ещё двух лет, а я сократила её до 4х лет. Ищачу и перекрываю её сама, муж не касается и не знает об этом ничего. Вопрос: как себя обезопасить от его претензий на 1/4 от стоимости квартиры в случае развода? Нотариусы говорят брачный контракт. Но боюсь что он на это не пойдёт. И к тому же делается это с согластя банка.Есть другие способы? Может быть кто нибудь сталкивался? Доказательства оплаты у меня есть. Все делаю только я. Может это как то на уровне банка можно сделать?
Добрый вечер,
Вам все таки нужно соглашение с супругом. У меня была примерно такая же ситуация. Муж, жена, двое детей. Дом в собственности. Все в равных долях. Дети выросли, захотели продать дом. Муж ни в какую свою 1/4 не хочет продавать. В итоге супруга и дети берут кредит, выплачивают 1/4 доли мужу/отцу и далее пытаются продать дом.
Цитата:
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Цитата:
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального "закона" от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном "порядке".
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Цитата:
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.