otter
Ну витражи они быстро на ограждения поменяли. А договоров зарегистрированных нет
Так ведь застройщик хотел как дешевле (предположим, что из лучших побуждений), вот только юристы в законы не посмотрели. И теперь это "дешевле" приводит к недополучению прибыли (а может даже и к убытку), т.к. если строить по проекту, то придется или за свой счет, или в 220 и 221 фз, а так же в ст с 15 по 19 жк рф изменения вносить.
Ведь хуже всего то, что норма, на которую ссылается застройщик, обосновывая свои требования, отменена для учета в таком контексте определением ВС РФ от 2 июля 2013 г. N АКПИ13-409 в свете того, что с 01,01,2013 221 фз вступил в полную силу. Апелляция подана не была и решение не обжаловалось, а следовательно вступило в законную силу. Такой довод для судьи будет более чем достаточен.
В настоящее время абзац третьего и шестого пункта 3.34, абзаца первого пункта 3.36, абзац первого пункта 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37, действуют они только для расчета соц. норм в некоторых социальных программах (например для расчета льгот и социальных выплат для инвалидов, и иных малообеспеченных слоев населения) ну и для учета некоторых стат. данных.
Но только не для той мотивировки, которую в нее вкладывает наш застройщик. Хотя наш застройщик и тут слукавил. В инструкции №37 от 04,08,1998 указано в п 3.37, что:
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Причем, понятие
Общая площадь квартиры используется для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей (п.3.34). А для
оплаты жилья, коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья используется показатель -
площадь квартиры, который также определен в этой самой инструкции, как: Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров (п.3.36). Такая же именно формулировка указана в части5 ст.15 ЖК РФ, который и имеет в настоящее время законную силу.
В результате, основываясь на вышеприведенные доводы, любой гражданин РФ сможет опротестовать в суде эту часть договора, как ущемляющую его права и несоответствующую нормам права. Хотя, как я уже написала выше:
определение ВС РФ от 2 июля 2013 г. N АКПИ13-409 для любого судьи будет красноречивее любых доводов, какими здравомыслящими они бы нам не казались.
Вход
Регистрация
Дневники
Галерея
ЧаВо
Правила
Поиск
Это некомпетентность специалиста, я надеюсь 
