Эта тема подчиняется всем правилам форума. Реклама объектов недвижимости,риэлторских услуг,а так же запросы и объявление о купле-продаже,сдаче-найме ЗАПРЕЩЕНЫ.
Такие сообщения удаляются,авторы предупреждаются по правилам форума.


Как купить квартиру,какие агенства,условия,просто мнения!Строительство жилья,положительный опыт,отрицательный опыт!
Ссылки все будут в первом сообщении!!!
http://www.bn.ru/
http://otdelstroy.spb.ru/
http://www.baltrosgroup.ru/
http://www.novostroy.su/
http://www.novostroy.su/index.php5?modu ... ss=search&
http://www.cds.spb.ru
http://www.yitdom.ru
http://www.gdsk.ru
http://www.biglion.ru/speterburg/
http://www.stroytrest.spb.ru/realty/liv ... itelskaya/
http://www.sktemp.spb.ru/
Строительный трест" - кирпичное домостроение http://www.stroytrest.spb.ru/company/
"Темп"- реализуют только сданные объекты http://www.sktemp.spb.ru/
"ГДСК"- очень большой выбор при демократичных ценах http://www.gdsk.ru/
"Ленспецсму" есть интересные варианты http://www.lenspecsmu.ru/
Юит дом - изначально финский застройщик http://www.yitdom.ru/spb
SetlSity - качественное жилье в престижных районах http://www.setlcity.ru/projects/builds/live/
NCC шведская компания http://www.nccr.ru/

***Tatyana***
volga82
Девочки спасибо за совет, обратилась к Даме Сердца, теперь жду что Анна скажет, хочется что бы у нас все получилась и в мае я бы уже переехала с младшим и занялась ремонтом

Откуда такая юридическая информация???? Переуступка - это договор цессии, который может быть заключен в любой момент до сдачи дома в эксплуатацию. Такой договор регистрируется в ФРС, до регистрации в ФРС застройщик обязательно уведомляется о намерении заключить договор переуступки. Никаких двойных продаж нет. Неоднократно проходили такую сделку. Любой дольщик по ДДУ или цессии до сдачи дома в эксплуатацию обладает правом на долю в незавершенном строительстве. Риски одинаковые в оюоих случаях - дом не будет достроен по любым причинам и квартиру нужно будет ждать неопределенно долго.

Абсолютно правильно Вы написали. Для частности. Но есть еще случаи, когда договор цессии не регистрируется, например, в случае переуступки прав требований по предварительному договору купли-продажи.
В целом процесс покупки жилья во вновь построенных домах, но у частных лиц, становится, благодаря договору цессии практически настолько же безопасным, как и при покупке от застройщика. И действительно, при рациональном и грамотном подходе двойных продаж удается избежать. В любом случае, лучше конечно рассматривать конкретные случаи.

Так предварительный договор - это совершенно другая сделка, отличная от ДДУ. В этом случае вообще не может идти речи о переуступке чего-либо, тем более доли в незавершенке, так как предварительный договор - это договор о намерениях, когда две стороны договариваются о чем-либо. С юридической стороны это вообще нонсенс, когда одна сторона передает "нечто то, о чем договорились другие стороны сделать в будущем". По поводу таких сделок - по предварительному договору долевого участия, то после введения в действие ФЗ №214, многие застройщики Питера перешли на эту серую схему. Но в течение ряда лет в Питере пытались навести порядок, выносили большие штрафы за такие договоры. В частности, многие компании - ЛЭК, Ленспецсму перешли на эти незаконные схемы. Знаю, что многих застройщиков застравляли перезаключать договоры с предвариловки на ДДУ. Может еще у каких-то и остался такой лохотрон. Если Вам предлагают заключить такой "договор переуступки", а у того, кто переуступает на руках договор о намерениях, то есть предварительной купли-продажи, вместо ДДУ - я бы посоветовала подальше держаться от таких сделок, чтобы там не обещали.

НЕВА
Ах вон оно как,мы все на ладожский парк смотрели и там договор предварительный какой то был и вот его не регистрировали.хорошо не влезли туда

[quote="volga82";p=14982316]НЕВА
Ах вон оно как,мы все на ладожский парк смотрели и там договор предварительный какой то был и вот его не регистрировали.хорошо не влезли туда[/quote

Правильно сделали. Мы покупали квартиру в 2005 году, так это был вообще какой-то кошмар, в Питере вообще сплошь были предварительные договора, по которым можно было без квартиры и денег остаться. Причем даже на строительной выставке в марте 2008 года я первый вопрос, который задавала компаниям какой они заключают договор. Найти нормальный договор ДУ была бооольшая проблема. Кроме того, когда народ влезает в долевку, то почему то совсем не думают о страховании сделки. Мы в 2005 году не квартиру искали, а нормальные документы на сделку. В Коломягах шли стройки без разрешений на строительство, причем у крупных компаний. Тогда вообще сделки не регистрировали в ФРС, но можно было застраховать себя от финасового риска и хотя бы в крайнем случае вернуть деньги. Когда мы задавали напрямую вопросы в компаниях, то многие потупив глазки говорили, что их договора страховые не страхуют. Были и такие застройщики, у которых вроде и ДДУ, но условия такие, что будут тянуть деньги, то есть возможны постоянные доплаты, неизвестно какого размера. Так что договора долевого участия нужно внимательно читать, там много чего пишут такого, что ущемляет права дольщиков, а потом и будущих собственников.

НЕВА

Девочки, здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, кто знает.
При покупке квартиры на вторичном рынке по ипотеке, как правильно ее оформить? Заявка на кредит где рассматривается? Владивосток или Питер? Как выгоднее/правильнее оформить ипотеку при такой покупке? Заранее спасибо.

Смотря в каком банке оформлять будете, Сбер потребует питерский прописку, если будет временная, то ипотека только на время регистрации. Дельта кредит просит питерскую временную регистрацию только на момент оформления ипотеки и регистрации сделки, втб вообще регистрация не нужна, спросили только про гражданство.
Так что наверно проще во владе оформляться.

А алгоритм действий не отличается при оформлении в местном или питерском банке/отделении? Ну там оценки какие-нибудь, страховки, не знаю, что еще.

Может присутствующие в теме агенты смогли бы подсказать? Оформляли ипотеку иногородним? В идеале, так на сделочку только прилететь :)

Мы покупали в декабре. Жили в Питере, без всяких регистраций, прописаны были на ДВ. Брали в связь банке.
Обычно все. Взяли в банке список доков, все собрали, подали на одобрение и все, нам одобрили, нашли в течение 3х месяцев квартиру. Причем первую нам не одобрили, проблемы были в продавце, мы сразу нашли другую. В связи можно и во Владе взять ипотеку на квартиру в Питере.

ага .
мы так и делали.
жили и работали во вл-ке
взяли И во вл-ке
купили кв в СПб.
погасили И во Вл-ке
переехали в свою - не обремененную кв в СПб

а что в это время "делала квартира"?)) сдавали? или вы новострой брали? у нас просто пока рассматривается такой же план действий..

Мы в том году взяли добро на ипотеку в Связьбанке во Владе, продали свою во Владе и переехали в Питер, временно зарегистрировались в Лен.области, условия чтобы была регистрация, хоть на Чукотки, главное чтобы была. Подобрали себе втроричку и спокойно заключили договор ипотеки в Питере СВязьбанке)) И платим здесь. Удачи вам!

О, голова кругом вторичка или новострой. Девульки, хорошая 3-ка 80 -90м2, в доступности 1км. от метро реально за сколько можно взять (вт-оричка).

Если новый дом,то от 8млн,советские дома от 6млн,новострой тоже сейчас дорого,от 100тыс ща метр в более менее хорошем месте

Нравится красносельский р-н, зеленый и просторный. Во В-ке, ходила в филиал Ленспецсму, разговаривала с менеджером, говорит что хорошие кваритиры в новостройках раскуплены уже давно. Понравился проект молодежный, но выбора уже не так много.

знаете,съездите посмотрите где находится жк Молодежный,почитайте о районе,вообще посмотрите дом,в интернете почитайте отзывы

Пока остановили выбор на Балтийской жемчужине, есть ли обладатели жилья в данном комплексе интересно почитать Ваши отзывы.

shegolek
Посмотрите по темке,часто обсуждался данный ЖК