Yarmilla очень непростая сделка. Жена - первой очереди наследник, но кто там и что там неизвестно. Я бы даже не рассматривала квартиру с наследниками, тут еще и дети.
Такую сделку лучше проводить под тщательным присмотром грамотными юристами, а не риелторами (их вообще в топку, толку в такой сделке от них не будет, зря потраченное время и деньги).
И именно юрист Вам нужен, а не просто агент.
Нужно проверить разрешение опеки по первоначальной продаже квартиры. У Вашего продавца оно должно было сохраниться. Т.к. по сути 15-летний первый собственник еще может обратиться в суд, что его права нарушены, если ему не купили равнозначную долю. Поэтому отслеживать юридическую чистоту сделки еще нужно с момента покупки Вашим продавцом этой квартиры.

Ой как же сложно выбрать и купить квартиру и при этом не пролететь...

Лебедь белая
Лебедь белая
Согласна с Вами, что сделка очень сложная. Поэтому и думаю сижу, голова уже пухнет.
Документы они получают нескоро, поэтому сделка не горит, авансов не вносили.
Только пока они свои доки получат и зарегистрируют в ФРС, наше одобрение по ипотеке закончится, придется переделывать.

их агентша вообще глаза вылупила, когда я вслух высчитала сколько лет предыдущим собственникам и высказала недовольство насчет наличия несовершеннолетних, мол, а их-то зачем проверять. Плюс она не знает сколько дней регистрируется ипотека. Вообще сложилось впечатление,что я разбираюсь в вопросах недвижимости больше, чем она.

Прзвонить юристу, послушать че посоветует.

NOVA
Да не то слово.

А по поводу наследников... с течением времени все больше будет квартир, где наследство фигурирует. Что ж теперь, вообще их не рассматривать?

Yarmilla сделки с наследниками можно рассматривать, но очень тщательно, нужен юрист,а также нотариальные согласия наследников второй и третей очереди.

жесть.
Я думала ограничиться наследниками первой очереди. Вот если б их не было, то тогда за остальные браться.

А так что-то даже не хочется связываться.

Зачем нотариальные согласия? (для себя интересуюсь)

Горын-Горыныч потому что они имеют право оспорить наследство и начнутся судебные тяжбы между наследниками и неизвестно чем закончится суд, а пострадать в итоге может именно покупатель квартиры, проданной одним из наследников. Ну я такая, перестраховщица, до второй очереди наследника бы точно дошла.

Понятно.

Таким образом на вторичке почти с каждой квартирой можно за попасть....наследники найтись могут....Я тоже полагала, что только первая линия берётся для проверки. Я полагаю, что ипотека в этом плане более безопасна, т.к. там жёсткая проверка всех доков, хотя кто его знает:)

вовсе нет, есть масса квартир после первичной приватизации, я много разных квартир смотрела и три покупала, нигде не было наследников.

Лебедь белая
не знаю.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Т.е если есть первая очередь, которая вступает в наследство, то зачем последующие очереди перепроверять.

В случае наследников, мне кажется, важнее определить наличие ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ наследников, чьи права могут нарушиться. В число таких в ряде случаев могут входить и наследники последующих очередей, но опять же не все и только при выполнении ряда условий.

В моем случае с квартирой это может быть ребенок, который имеет право на 1/2 от доли умершего отца, то есть 1/2 от 1/2. если бы доли выделялись. Т.е. 1/4 квартиры. Мать, не выделяя на сына долю, нарушает его права тем самым. Интересно бы узнать позицию нотариуса.

Добавлено спустя 1 минуту 44 секунды:

да никто там не проверяет наследников, просто потребуют страховать титул за свой счет и все. Иначе отказ.

Добавлено спустя 1 минуту 30 секунд:

пока все такие, что попадались, были НУ ПРОСТО В УБИТОМ состоянии с ремонтом не менее чем на миллион.

Я с ипотекой пока не сталкивалась, но в будущем не исключают. А что означает страховать титул?

NOVA
риск утраты права собственности на покупаемую квартиру.

При ипотеке страховщики автоматом могут вписать страховку на сумму ипотеки, но нужно писать полную стоимость квартиры. Иначе в случае реализации риска останетесь без первоначального взноса, т.к. страховая погасит только ипотеку.

я однажды смотрела кв в которой три собаки , так там были съедены все полы, стены, двери я как увидела, дальше смотреть не хотелось

[quote="NOVA";p=15426816]Таким образом на вторичке почти с каждой квартирой можно за попасть...

вот и я к такому выводу пришла помоему 70 % квартир на фарпосте уже с какими-то заморочками продаются. Только выдохнешь, что в квартире нет наследства или несовершеннолетних собственников как выясняется, что ее продают по доверенности или там ребетенок, рожденный после 1.01.2007 г. и есть риск нарваться на мат.капитал. А бывает, что ко всему прочему она еще и меньше 3-х лет в собственности. Короче ахтунг

согласна полностью, это тоже для меня часть очень важная и трудная в исполнении, потому что узнать где и какие родственники (мамы, жены, дети) впутаны в эту историю практически невозможно. Вот поэтому я и не рискнула бы такую квартиру купить, особенно если с момента наследования так мало времени прошло.

а потом пишут: квартира не испорчена ремонтом, новый собственник все сделает так, как хочет

Добавлено спустя 1 минуту:

что ж остается? идти клеить объявления о покупке квартиры?

Добавлено спустя 1 минуту 21 секунду:

таки покупают ведь... неужели столько непуганых несведущих людей?

Ага...типо того фантазируйте и сами выбирайте дизайн http://vladivostok.farpost.ru/srochno-p ... 94982.html

ну это просто жеееесть

че-т я тоже уже не хочу.
Плюс мне сейчас сообщили, что регистрация в ФРС собственности на основе свидетельства о праве на наследство идет месяц , а банк без свидетельства о собственности ипотеку не оформляет , т.е. в лучшем случае мы выйдем на сделку не раньше сентября.

Чокнуться можно.