С нами с: 08 дек 2010 Сообщений: 277 Благодарил (а):23 раза Поблагодарили:23 раза
Аквилегия писал(а):
свою надо выставлять-голову сломала за сколько...она в собственности то всего 1,5 года, через агентсво не хочется...
а в этой теме на первой странице нельзя вести список с никами и описанием кто что продает и кто что пытается найти/купить? я тож не знаю за сколько. 4000 за 2кмн.хрущ многовато, за 3500 жалко потом то самой покупать..
С нами с: 08 окт 2009 Сообщений: 2706 Откуда: Владивосток, Эгершельд Благодарил (а):358 раз Поблагодарили:205 раз
Мы когда в 2008 году покупали квартиру, то сначала пошли получили одобрение на ипотеку, а потом только стали квартиру искать . Квартиру ооочень долго не могли найти. В итоге еле еле успели найти до окончания трёх месяцев. Сейчас наоборот, сначала квартиру нашли, и только потом пошли кредит просить.
Мы когда в 2008 году покупали квартиру, то сначала пошли получили одобрение на ипотеку, а потом только стали квартиру искать . Квартиру ооочень долго не могли найти. В итоге еле еле успели найти до окончания трёх месяцев. Сейчас наоборот, сначала квартиру нашли, и только потом пошли кредит просить.
а что с оценкой? все плохо? или продавцы сильно завышают? ну ка раскажите
по тем отчетам (свежим), что я читала, в оценку попадают не так много параметров, из-за того, что аналоги квартир берут в том же районе, что и оцениваемый объект. По факту берут этаж, наличие балкона/лоджии, тип дома (панель/кирпич), общее состояние отделки, могут прибавить корректировку на площадь кухни, если отличается больше чем на 2кв.м. Если аналогов кв мало и приходится брать квартиру другой площади, то естессно, корректирвку на разницу площадей включают. Собсно, это все.... Все возможные траблы с собственниками (свежее наследство, доверенности, несовершеннолетние, прописанные и не желающие ваписываться, недееспособные и прочие веселые люди) в оценку не попадают. Повторюсь, это из отчетов одного оценочного бюро, которые я читала не один раз. Транспортную доступность тоже по сути не оценивают, т.к. все кв берут с одного района. По такому шаблону если для сравнения оценщик возьмет пару квартирок с завышенными ценами, то понятно, что и итог получится искуственно завышен. Хоть и ограничивают разницу в стоимости не больше чем на 30%.
Я по этому шаблону оценивала одну квартирку (как потом оказалось, мой результат совпал с результатом оценщика), так цена оказалась ИМХО существенно завышенной, учитывая необходимость капремонта в кв на миллион не меньше (жить в ней просто невозможно), 1 этаж и недееспособного собственника. Эта кв до сих пор продается и продавец искренне верит, что она столько стоит. А все из-за того, что в округе нашлись пара неадекватов, выставивших свои кв по заоблачным ценам. Ну или агентств, накрутивших свои %%.
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения
Мнение авторов сообщений не является мнением администрации портала
и может отличаться от ее официальной позиции. Администрация сайта не несет ответственности за содержание рекламных материалов и
информации, которую размещают пользователи.
Ответственность за достоверность информации, адресов и номеров телефонов,
содержащихся в рекламных объявлениях, несут рекламодатели.