Jetta
Может и так можно думаю все возможно по договоренности продавца и покупателя, указанной в договоре дкп, а банк деньги заемные передал покупателю -тот ему уже должен. Но это огромный риск для покупателя и лучше не идти на такие условия

Отличается тем - если квартира покупается по ипотеке - собираются дополнительные документы - выписка ЕГРП, делается оценка квартиры для банка, потом банк рассматривает и принимает решение - выдавать ли конкретно под это квартиру заемщику кредитные средства. И если дает добро - то подписывается договор купли-продажи.

А дальше по отработанной схеме - сделка по ипотеке регистрируется через 5 дней, И тогда точно покупатель получит деньги по договору с банком и рассчитается с Продавцом квартиры.

С одной стороны, больше документов собирать для продавца - вроде как минус, а плюс в том - что быстрая регистрация и понятный расчет

Добавлено спустя 3 минуты 44 секунды:


И что не понятного - говорю об опыте покупке квартиры по ипотеке - за счет кредитных средств банка!
Люди "не врут" - просто далеки от таких тонкостей, в которых хорошо разбираются агенты по недвижимости.

далеки как раз то агенты.... и не надо рассказывать, что просто мне плохие попадались... как раз то от них в основном чушь всякую и слышишь
Даже вы на вопрос чем отличаются деньги ипотечные от наличных начинаете пересказывать всю схему покупки квартиры по ипотеке, в то время как ответ на поверхности Деньги они и есть деньги

DeLis
Да никаких дополнительных документов не нужно собирать продавцу при ипотеке.

Всё верно, но тут каждый пересказывает свою историю покупки кв., не задумываясь что возможны и другие варианты

Так тема для этого. Не забыли?

Или давайте несколько шаблонных вариантов и нафиг общение: у кого чего и как было....

Девочки, подскажите. Квартиру продают по ипотеке в примсоцбанке. Когда продавец получит всю сумму? Когда свидетельство будет готово? Сколько его делают?

Macau
на ваши вопросы есть все ответы на этой же стр.

Знакомые продавали по ипотеке примсоцбанка перед НГ. Часть денег получили после подписания договора,
которая была у покупателя наличкой,а саму ипотеку банк перевел в этот же день,когда покупатели получили свидетельство на квартиру. Свидетельство по ипотеки оформляется в течении 5 рабочих дней.

Natasha8
моя твоя не понимай...
даешь варианты - не читают

Platinoid
SashaL
Спасибо большое!

Ни о какой договоренности продавца и покупателя тут речи идти не может. А про передачу банком заемных денег покупателю просто под "тот ему уже должен" -вообще нонсенс.
Банк дает деньги исключительно под залог недвижимости, следовательно для получения суммы кредита должна быть оформлена закладная на квартиру, которую вы получите вместе со свидетельством. Банк ни копейки не даст покупателю до этих пор -все, что может получить продавец до выдачи свидетельства о праве покупателю - это только личные средства покупателя, но никак не банка.

Adobe
спасибо за разъяснение
Ну вот, при ипотеке такого варианта расчета продавца с покупателем нет

Где можно найти пошаговые инструкции и список документов для продажи и покупки квартиры? Мне этой темы мало!))

Уважаемый автор по имени SashaL
Что Вы хотите получить? Вы пишите всякий бред - в самом прямом смысле - "деньги наличные " - "деньги ипотечные" - чем отличаются.

Бред - не ошибаюсь - называется ошибка в умозаключениях.
Так вот - Вы меня просто разозлили.
И отныне - я просто буду разъяснять суть покупки квартиры.
И объясню почему .

Я очень хорошо умею продавать квартиры. Долго и успешно занималась этим. Знаю и понимаю все тонкости.

DeLis
Во-первых, наличности не надо переходить!
Во вторых, повторюсь: ваш опыт - это сугубо ваш опыт, это не означает, что на этом варианты/технологии покупок-продаж заканчиваются!
У меня тоже за плечами не одна покупка-продажа, если что.....
В-третьих, еще раз повторюсь, ваши истории продаж не есть константа, тем самым путаете пользователей, вводите в заблуждение! Достаточно перечитать эту же страницу

Добавлено спустя 5 минут 21 секунду:

Наиполнейший список документов есть на сайте Росреестра.
Пошаговые инструкции достаточно загуглить. Тут нужно знать вводные данные (ипотека/нал, кто собственники и т.д. и т.п.). Пошаговую покупку с ипотекой можно на сайтах банков найти.

Добавлено спустя 10 минут 43 секунды:

А вообще я вас вспомнила
Достаточно прочитать 41 стр. этой темы Вас еще тогда раскусили.....
Вот уж действительно вы спец, который утверждает, что в банке без прописки нельзя обслужиться (в т.ч. по депозитарной ячейке)

Ну вот и Огенты с видимо сильно полегчавшим карманом на ВМ потянулись

SashaL
Вы не заметили, что над нами уже смеются?


Я не конкурент Вам

А вот насчет того - что без прописки депозитарную ячейку не оформить - так это на 100%. В Московской области, г. Лобня

После продажи квартиры во Владивостоке приехала с наличными деньгами - и помня крылатую фразу "Храните деньги в сберегательной кассе" - пошла в Сбербанк.
"Можно арендовать ячейку?" - "Можно"
"Что для этого нужно?" - "Паспорт"
"Пожалуйста".
"Но у Вас нет прописки" - "Да, я продала во Владивостоке квартиру, здесь буду покупать, мне надо положить наличные деньги"
"Извините - без регистрации не можем заключить с Вами договор. Если у Вас будет временная регистрация по адресу - где остановились - пожалуйста к нам"

Короче - от ворот поворот.
Так как никакой временной регистрации у меня не было и не собиралась получать.

Проблема была решена в коммерческом банке - но тоже спросили регистрацию. А так как банк коммерческий - с моих слов записали адрес, временный, где нахожусь - но чувствовала себя некомфортно.
Так как город не знала - просто от фонаря адрес выдумать не могла - сказала реальный.
И очень даже беспокоилась - пока все деньги в ячейку не отнесла.

И если про Интернет - эта информация была на сайте Сбербанка - "без регистрации - с Вами не заключат договор "
Но не верилось - "уж ячейку открыть - что за проблема"



Скорей всего "обслужиться в банке без прописки можно, и даже в т.ч." - если это число означает - "заплатить за квартиру, телефон и электроэнергию"

DeLis

Crystallina ваши слова цитировала, это про вас всё сказано это же вы тут супер агент и специалист.....

Всё... хватит.... перестаньте уже позориться тут.... я и в банковских делах разбираюсь
Вы и в этой сфере умудрились бред написать Не буду вам тут давать расклады по банковским операциям (а точнее идентификации клиентов), ибо не по теме.
p.s. Просто повторюсь - вас в сбере обслужил такой же "специалист" , как вы в недвижимости Нормативку лучше поизучайте, чем со мной спорить

Девочки, прошу консультацию. Квартира менее 3 лет в собственности (наследство 2013г.), собственник моя мама, она находится в море, я продаю по доверенности. Если указывать всю сумму в ДКП (напр., 3млн.) и в этом же году покупать квартиру, но на совместную собственность меня и мамы напр., за 3,5 млн. надо ли будет платить налог с продажи и в какой сумме? И смогу ли я воспользоваться имущественным вычетом? С какой суммы?