Jetta
акт п/п должен быть подписан вместе с договором и регистрируется вместе с договором
. вот в чем дело. вот что говорит на это интернет....

Цитата:

если с договором не будет сдан Акт, то кто же вам выдаст свидетельство? Свидетельство подтверждает регистрацию права на объект недвижимости, если на момент подачи документов он не передан, значит регистрировать будут только договор купли-продажи который получите через месяц. Регистрации права не будет - соответственно и свидетельства тоже. 2)ответственность за квартиру несет её собственник - а вы таковым станете после получения свидетельства, после регистрации права на Вас (см. пункт 1), до этого момента риск случайной гибели квартиры несет Продавец. 3)есть варианты: -либо сначала регистрировать только договор (без Акта)- с полной или не полной оплатой по договору, через месяц получить договор, подписать Акт и второй раз подавать его в юстицию- ещё через месяц свидетельство; -либо, договор сдавать с Актом, но с неполной оплатой - через 5 дней получить свидетельство с обременением, оплатить всю сумму и второй раз идти в юстицию снимать обременение; -либо же сдать договор, Акт, полностью оплатить при подписании договора (до подписания) и через месяц получить договор и свидетельство

[b]SashaL
пока вопрос передачи ключей не обсуждали. завтра буду обсуждать. идеально было бы передать ключи в момент подписания договора. но кто на это пойдет из продавцов? никто....


поделитесь пожалуйста опытом у кого как было и какие превентивные меры можно предпринять...

В идеале так - пока право собственности не перешло к покупателю - за квартиру отвечает Продавец. Т.е. деньги у Вас - покупателя - или в ячейке, квартира на прежнем владельце.
Зарегистрировано право собственности, получили свидетельство и сначала принимаете квартиру, смотрите все справки о незадолженности (понятно, что заранее готовятся - как положено, не просто квитанции об оплате) - убедились, все в порядке в квартире - окна, двери на месте. Пусть продавец закрывает квартиру и едете на расчет.
Ну, тут зависит от того - как деньги - или в ячейке или ипотека - Сбербанк деньги "покупателю", а он уже с Вами рассчитывается .

И тогда, в обмен на ключи - деньги, и берете с них расписку - Продавец деньги за проданную квартиру получил.

Обычно ключи получают в обмен на деньги. Если кто и готов отдать деньги до регистрации, в день подписания договора купли- продажи, и передать квартиру - можно и так. И, конечно, не кота в мешке. Квартиру принял - деньги передал - расписку получил.

Добавлено спустя 7 минут 58 секунд:


Главное, чтобы продавцы об ипотеке знали.
А то когда смотрят квартиру покупатели - на вопрос - "У вас наличные?" -Да, да.
А потом, как дело к задатку - "у нас ипотека"

Хотя, была ипотека Сбербанка - все нормально прошло.
То же плюс - деньги точно будут. Да еще и проверенные.

Игра
поменьше интернет читайте
то, что вы там выложили бред на сегодняшний день
договора сейчас не регистрируют! только право собственности, ну и ипотеку

Добавлено спустя 3 минуты 29 секунд:

Что-то у вас рассуждения, какие были у продавцов 10 лет назад
По мне так ипотека еще и лучше - сделку за 5 дней зарегистрируют. Чего в ней плохого? Главное, чтобы она уже была одобренная у покупашек (можно письмо счастья в таком случае попросить показать).

Ошибаетесь!
Это не рассуждения - а реальный опыт.
И именно то, что происходило месяца 2 назад.

А что для Вас ипотека лучше - так вопрос не ставился -"Что же для Вас лучше?"

DeLis
какой опыт? об чем вы? о том, что люди врут?
Так тема не об этом

у меня вторая покупка-продажа за 3,5 года, и за все 4 сделки акт подписывался при передаче ключей прямо в квартире непосредственно перед получением свидетельства и окончательным расчетом.
агентство АСКОМ №1
никаких проблем нигде не возникало.

У нас вообще продавец об этом не спрашивал. Я сама сказала что мы подумаем будем брать или нет, т.к. надо посчитать сколько нам взять кредита еще. Какая разница продавцу откуда деньги? Чем отличаются деньги по ипотеке и те, которые есть у покупателей?

мама Кукусеньки
Банк даёт деньги после получения свид-ва о собственности.

Natasha8
Не только, можно и в день сдачи дкп на регистрацию

SashaL
такого нам не предлагали, только так, как я выше писала

сбер вроде только так и делает

В наших случаях акты подписывались при передаче ключей, через неделю после получения свидетельств о праве собственности. В ДКП указывался срок передачи ключей. Мне эти акты были ни к чему как продавцу и как покупателю.

Добавлено спустя 24 секунды:
В наших случаях акты подписывались при передаче ключей, через неделю после получения свидетельств о праве собственности. В ДКП указывался срок передачи ключей. Мне эти акты были ни к чему как продавцу и как покупателю.

Добавлено спустя 1 секунду:
В наших случаях акты подписывались при передаче ключей, через неделю после получения свидетельств о праве собственности. В ДКП указывался срок передачи ключей. Мне эти акты были ни к чему как продавцу и как покупателю.

Мы продали кв. - никакие акты не подписывали.

SashaL
Jetta
Natasha8
В ВТБ24 часть денег можно получить в день подписания договора, например, первонач взнос, остальную ипотечную в день получения свидетельства покупателем

мы тоже не подписывали. Ведь так хочется верить людям

mari65
А мы и не обманывали - уехали, кв. закрыли. Даж пол вымыли.

неее, что Вы, я не о Вас.
Я так, вообщем о жизни , так надоело всех подозревать в чём-либо, так хочется верить людям.
Мы тоже квартиру вымыли, я даже ковролин почистила в зале, окна помыла, мне было бы стыдно грязную квартиру отдавать, заодно и попрощалась с родной квартиркой , столько всего там произошло, она мне, кстати, часто снится, почему-то.

mari65

Да я поняла. Просто вспомнила рассказы. как люди въезжают, а там - пиндыр полный. Грязь - пол беды. Вон одни въехали, так там бывшие, уезжая, линолеум сняли, ручки с дверей...

первонач взнос - это ЛИЧНЫЕ средства покупателя, а не банка. Он и передается в день подписания ДКП. А вот БАНКОВСКИЕ деньги, собственно ипотечные, передаются ПОСЛЕ получения свидетельства.
А тут выше писали, что банковские деньги могут переданы ДО получения свидетельства.

Мы ток задаток дали (аванс) и всё. Сумму основную только после получения доков.