DeLafee
нам нужно ускорение (дней 5, кажется), т.к покупаем на сертификат и нужно до конца года деньги получить

А у вас какой сертификат? по программе "Молодая семья" или другой?

Добавлено спустя 1 минуту 54 секунды:

Мы документы сдали на регистрацию в среду, а получили свидетельство на квартиру в следующий вторник, 5дней!

masyanyanakhodka, у нас сертификат участника ВОВ. Так Вы делали ускорение или просто так быстро зарегистрировали?

обычная процедура оформления сделки в центре регистрации, без ускорения

за 5 раб. дней долевое участие регистрируют, покупку-продажу с ипотекой тоже 5 раб. дней, мож еще какие-то....
а обычную куплю- продажу сейчас офиц. 18 календ. дней регистрируют
но не факт, могут раньше на 2-3 дня пригласить забрать доки по последнему варианту.

Девочки, так все-таки когда отдавать деньги при покупке (не всю сумму, у нас в договоре 50% наличные, 50% сертификат) в день регистрации договора или после получения свидетельства?

Ванечкина мама
как договоритесь с продавцом
если у него встречная покупка, то ему конечно деньги нужны
ну а для вас лучше после регистрации уже

SashaL
У нас в договоре, который с Соц.защите дали, таи и написано - нал в день подписания, безнал после получения свидетельства. Весь прикол в том, что приехав сегодня в агенство заключать преддоговор я не увидела ни продавцов, ни их доков, а настойчиво уговаривали подписать договор на оказание услуг на 15 т. и аванс в 50, котрый, думаю, пойдет не продавцу, а агенству. Еще меня пытались убедить, что сейчас покупатель с продавцом и не встречаются, все агенство делает, а на вопрос, а как-же доки на хату посмотреть ответ - мы все сами посмотрели Неужели это практика такая?

Я документы хозяйки квартиры изучила перед внесением аванса, а просмотрела их первый раз, правда мельком, при втором просмотре кв, задавала кучу вопросов о кв, агент с хозяйкой не могли точно ответить, полезли смотреть документы
продавец при внесении аванса присутствовала

Вот я и думаю, что не стоит с таким агенством связываться, деньги-то они от меня настоящие хотят получить, а доки мне предлагают на электронку сканами прислать

это старая тема агентств - разводить по разные стороны продавца и покупателя на моей практике такое бывало, когда они хотят и с продавца и с покупателя денег поиметь
лесом слать таких.... а если еще короче - упереться рогом и настаивать, что аванс внесете именно продавцу, что до подписания увидите оригиналы доков на квартиру и т.д. и т.п.

Ванечкина мама
Совсем агентство обнаглело! А что хозяева кв? При просмотре кв их тоже не было?
Предложите агентству на деньги отсканированные посмотреть! На аванс!

Добавлено спустя 4 минуты 38 секунд:
SashaL
Я так упиралась, что аванс именно продавцу... Но агент настаивала, что продавец доверил им продавать квартиру и что все действия через них. Хозяйку кв это устраивало

АкарикО
Вот я им тоже предложила деньги поэлектронке переслать Мы когда квартиру смотрели точно не решили, что покупать будем, поэтому доки и не смотрели. Но что-бы деньги платить не видя продавцов и доки... Может нам квартиру показывали грузчики, которые мебель вывозили...Короче, решила я с этим агенством не работать, хотя квартира нравится.

Ванечкина мама
так правильнее
доки, это начало только....
вот общение, и не 5 минутное, с продавцом дает возможность многое "вытянуть" ...

Добавлено спустя 2 минуты 28 секунд:

бывает, но уже редко...
у меня тоже такой случай был, я пошла на это, но при этом контролировала и всё перепроверяла за агентом

Подскажите, где в городе могут профессионально проверить составленный договор купли-продажи, возможно внести корректировки и объяснить, какие могут быть при сделке подводные камни?

Покупка квартиры, как это происходило у нас прошедшей осенью.

Т.к. старший ребенок в скором времени будет заканчивать школу, а младший в нее собирается идти, трех комнат станет катастрофически мало, и было принято решение о покупке квартиры в нашем же доме, желательно в нашем же подъезде, чтобы старший ребенок столовался с нами, а спал в своей спальне.
После полугода мониторинга Фарпоста, такая квартира нашлась.
Посредник в откормленном лице агенства был послан к дядюшке Ляо и переговоры велись с собственником, благо в родном подъезде всех знаешь.

1. Подали заявку в банк ВТБ на ипотеку, и через часа три-четыре, успев только выпить чаю с тортиком, мы услышали радостное "Да, мы дадим вам денег". Почему ВТБ? Мужу понравились сотрудницы, там работающие, я не стала сопротивляться, муж как всегда праф.
2. Продавцу отсыпали наличности в виде задатка, о чем была составлена расписка в двух экземплярах.
3. Банк выдал список документов, которые продавец должен был нам передать, а мы далее банку.
4. Т.к. мы с банком заключили договор на ипотечный кредит "Даём денег по двум документам", мы положили 40% от стоимости квартиры к ним на счет.
5. Собранные продавцом документы были переданы банку, который в свою очередь нарисовал договор купли/продажи квартиры и вызвал сотрудника конторы для регистрации собственности. В этот же день мы сдали все документы этой тёте, а свою часть денег передали продавцу, о чем опять же были составлены расписки.
6. Тут же подали заявку на рисование справки от банка для пенсионного фонда для выделения и перечисления материнского капитала.
7. Через 5 дней мы получили свидетельство о регистрации прав собственности. Времени это заняло пол часа. Долго улыбались бумажке со списками, которая составляется особыми жаворонками, занимающими очередь в пять утра. Зачем, мы так и не поняли. Охранник долго разводил руками и ничего по этому вопросу нам не сказал. Видимо ему запрещено.
8. Вернулись в банк с продавцом. где его одарили остальной суммой денег, которые собственно банк ему и отдал. Традиционная расписка и адью, гудбай, поцелуи и обжимания с продавцом.
9. Справка от банка передана в пенсионный фонд. С ухмылкой сидим и ждем от них денег.

Фсё.

Девочки , вы когда продавали квартиры, какие справки брали о незадолженности? Я взяла с ДЭКа-электроэнергия, завтра поеду на Океанский проспект 101 ф - там тепло и водоснабжение только или другие коммунальные услуги тоже?
на сайте вот что написано

-

друшие жилищно ком услуги- это что, содержание жилья к примеру? там можно тоже справку получить?

электроэнергия - это в ДЭК на Октябрьскую (предварительно акт составить)
остальные (коммуналка, вода и тепло+горячая вода) - в любом расчетном центре с квитанции, Океанский 101 удобнее всего

SashaL
мне дали без акта. я все оплатила до 1 января. выдали справку, что ноль рублей задолженности.

на передачу денег хочу арендовать сейф.как вообще схема работает интересуюют именно подробности)))

Игра
Выбираете банк с депозитарием, в котором деньги покупателя лежат.
Он снимает и тут же идете в депозитарий кладете на условиях (тип договора на депоз. ячейку) сделка с недвижимостью. Т.е. оба имеете доступ, а по окончанию сделки имеют доступ: оба или продавец с зарегистрированным договором или покупатель с док-том, подтверждающим, что сделка не состоялась и всё