Сдавать квартиру и не платить за это налоги во Владивостоке станет опасно
Городские власти совместно с Гильдией риэлторов Приморского края и налоговой инспекцией запустили проект по легализации рынка аренды жилья. В скором времени каждый человек, который сдает свою квартиру через агентство или без, должен будет платить налоги в казну Владивостока.
Непонятно почему этот вопрос назрел именно сейчас — проблема существует уже очень давно. Но стоит добавить, что сегодня, 5 декабря, городские депутаты приняли бюджет Владивостока на 2014 год. Дефицит его составил 548,3 миллиона рублей. И откуда-то эти деньги необходимо изыскивать…
В недавнем совещании в администрации города, где шла речь о создании программы по легализации рынка аренды жилья, принимали участие налоговая служба, полиция, УФМС, Гильдия риэлторов.
Отметим, что на сегодняшний день абсолютное большинство людей, сдающих в аренду жилье напрямую или через агентства, налоги не платят, хотя должны. Их прибыль является «доходом физического лица», и с нее нужно отчислять государству 13 %. Есть альтернатива, отмечает вице-мэр Наталья Зубова, курирующая проект: можно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, приобрести патент и платить 6 % в год.
«Некоторые арендодатели и не знают, что надо платить налог. Другие и заплатили бы, да не хотят суетиться, бумажки заполнять, в очередях стоять. А третьи понимают: меньше заплатишь – больше получишь, — разъясняет ситуацию президент Гильдии риэлторов Приморского края Ольга Тимошина. – Платить налог готовы многие, люди понимают, что эти деньги идут в местный бюджет, на поддержку их же самих и нашего города. Сейчас все регионы России озабочены этой проблемой. Например, в Москве, где уже давно занимаются этими вопросами, выявлено 164 тысячи квартир, которые сдавались без оплаты налогов. В основном напрямую, без риэлтора».
Городская администрация планирует выстроить взаимодействие с УК и ТСЖ: ведь они владеют информацией о том, обитаема ли квартира или нет, сколько в ней человек проживает, сколько зарегистрировано. Понятно, что если у человека, по данным Росреестра три квартиры в собственности, он не может жить во всех трех… Если он оставшиеся две сдает, а отчисления в казну не платит – налоговая служба вправе привлечь его за нарушение.
Сумму, которой недосчитывается бюджет на данный момент, посчитать практически нереально. Для этого надо знать, сколько человек сдает квартиры «напрямую» или через фирмы и при этом не платит налоги – а пока что выявлением никто не занимался. Можно ориентироваться лишь на статистику УФМС. Отметим, что начальник приморской «миграционки» Максим Белобородов в интервью VL.ru заявлял, что «За девять месяцев текущего года… на территории региона поставлена на миграционный учет 191 тысяча иностранных граждан». Понятно, что большинство из них осталось во Владивостоке. Понятно, что многие трудовые мигранты живут в общежитиях, часть – в «резиновых квартирах», но примерное количество квартир, которое им требуется, можно подсчитать. Плюс существует внутренняя миграция…
«Мы выступаем налоговым агентом, — объясняет свою роль в процессе легализации рынка сдачи недвижимости Ольга Тимошина. – Мы заключаем договор, по которому клиент поручает нам заняться этой деятельностью. Принимаем деньги от нанимателя, оплачиваем налоги, а клиент – наймодатель – от нас получает сумму за вычетом этих налогов. Ему не надо думать, куда пойти заполнить декларацию, как ее заполнить грамотно, какие документы принести, не надо в очередях стоять. Собственники недвижимости не должны бояться риэлторов. Мы, в первую очередь, помощники, которые могут оказать грамотную услугу по консультированию, правильно оформить договор. Вплоть до того, что мы следим, как происходит проживание нанимателей, как оплачиваются коммунальные услуги…»
У людей, которые сдают и снимают квартиры напрямую и не платят налогов, своя логика. «Я уже имел дело с риэлторами, — рассказывает владелец гостинки на Чуркине Артем. – И больше не хочу. Во-первых, они, как случайно выяснилось, довольно долго сдавали мою жилплощадь дороже, чем говорили мне (а разницу брали себе). Во-вторых, я просил, чтобы никаких узбеков туда не селили – и думаете, на это кто-либо обратил внимание? В-третьих, когда съемщики однажды не заплатили за два (!) месяца и просто скрылись, оставив за собой «последний день Помпеи» – никакой компенсации от агентства я не получил, хотя в договоре было прописано, что деньги я получаю именно там, в фирме, и все финансовые вопросы тоже решает фирма. И теперь я лучше сам найду хороших и надежных людей, которым буду верить и которых, в случае чего, я смогу отыскать… Что касается налогов – а их что, надо платить? Спасибо, что сказали, я и не знал. Теперь подумаю».
Анна, сдает «двушку» на Первой Речке: «Я принципиально с риэлторами не работаю. Считаю, что работа по подбору квартиры и невесть какому оформлению бумаг (я сама с документами работаю, могу судить) не может стоить 80 % от месячной стоимости квартиры. Что касается налогов – не платила и постараюсь не платить. Я с мужем живу, квартира досталась мне от родителей. Они всю жизнь работали на государство, а оно им –«шиш». Я не понимаю, за что и кому я «должна»? Мне государство не помогло ни рублем – только берет, берет, берет…»
Ирина, хозяйка однокомнатной квартиры на Второй Речке: «Я сдавала и через посредников, и напрямую. Ничего плохого сказать не могу про риэлторские компании не могу – мне подобрали жильцов хороших и быстро. Но сейчас у меня живут друзья друзей – я просто не могла сказать ребятам: идите и отдавайте «агентские». Да и люди они хорошие, проверенные. Налоги я, может, и заплатила бы – вот только не знаю я, как это делать. А разбираться и бегать времени нет. Вот если бы через Интернет можно было. Но я правда не знаю, как это делать. Пока меня не трогают, затаюсь…»
Часовой пояс: UTC + 10 часов |
[ Сообщений: 204 ] Страница 1 из 11 1, 2, 3, 4, 5 ... 11След. |
|
Автор | Сообщение | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|||||||
Сообщений: 184 Благодарил (а): 7 раз Поблагодарили: 15 раз |
|
||||||
Вернуться к началу |
|
|
||||||
С нами с: 01 окт 2009 Сообщений: 2068 Откуда: Эгершельд Благодарил (а): 106 раз Поблагодарили: 275 раз |
|
|||||
Вернуться к началу |
|
|
||||||
Сообщений: 184 Благодарил (а): 7 раз Поблагодарили: 15 раз |
|
|||||
Вернуться к началу |
|
|
||||||
С нами с: 24 окт 2008 Сообщений: 5002 Откуда: Владивосток-Санкт-Петербург Благодарил (а): 774 раза Поблагодарили: 468 раз |
|
|||||
Вернуться к началу |
|
|
|||||
С нами с: 06 сен 2012 Сообщений: 18895 Изображений: 1 Благодарил (а): 571 раз Поблагодарили: 1237 раз |
|
||||
Вернуться к началу |
|
|
||||||
Сообщений: 184 Благодарил (а): 7 раз Поблагодарили: 15 раз |
|
|||||
Вернуться к началу |
|
|
||||||
С нами с: 13 мар 2009 Сообщений: 1471 Откуда: Академгородок-Артем Благодарил (а): 522 раза Поблагодарили: 224 раза |
|
|||||
Вернуться к началу |
|
|
||||||
С нами с: 24 окт 2008 Сообщений: 5002 Откуда: Владивосток-Санкт-Петербург Благодарил (а): 774 раза Поблагодарили: 468 раз |
|
|||||
Вернуться к началу |
|
|
||||||
Сообщений: 184 Благодарил (а): 7 раз Поблагодарили: 15 раз |
|
|||||
Вернуться к началу |
|
|
||||||
С нами с: 24 окт 2008 Сообщений: 5002 Откуда: Владивосток-Санкт-Петербург Благодарил (а): 774 раза Поблагодарили: 468 раз |
|
|||||
Вернуться к началу |
|
|
||||||
Сообщений: 184 Благодарил (а): 7 раз Поблагодарили: 15 раз |
|
|||||
Вернуться к началу |
|
|
||||||
Сообщений: 33321 Благодарил (а): 1512 раз Поблагодарили: 2190 раз |
|
|||||
Вернуться к началу |
|
|
|||||
С нами с: 06 сен 2012 Сообщений: 18895 Изображений: 1 Благодарил (а): 571 раз Поблагодарили: 1237 раз |
|
||||
Вернуться к началу |
|
|
||||||
Сообщений: 33321 Благодарил (а): 1512 раз Поблагодарили: 2190 раз |
|
|||||
Вернуться к началу |
|
|
||||||
С нами с: 01 окт 2009 Сообщений: 2068 Откуда: Эгершельд Благодарил (а): 106 раз Поблагодарили: 275 раз |
|
|||||
Вернуться к началу |
|
|
||||||
Сообщений: 184 Благодарил (а): 7 раз Поблагодарили: 15 раз |
|
|||||
Вернуться к началу |
|
|
||||||
Сообщений: 17290 Откуда: Владивосток Благодарил (а): 298 раз Поблагодарили: 1997 раз |
|
|||||
Вернуться к началу |
|
|
||||||
С нами с: 06 сен 2012 Сообщений: 18895 Изображений: 1 Благодарил (а): 571 раз Поблагодарили: 1237 раз |
|
|||||
Вернуться к началу |
|
|
|||||||
Сообщений: 17290 Откуда: Владивосток Благодарил (а): 298 раз Поблагодарили: 1997 раз |
|
||||||
Вернуться к началу |
|
|
|||||||
Сообщений: 33321 Благодарил (а): 1512 раз Поблагодарили: 2190 раз |
|
||||||
Вернуться к началу |
|
[ Сообщений: 204 ] Страница 1 из 11 1, 2, 3, 4, 5 ... 11След. |
Часовой пояс: UTC + 10 часов |
Кто сейчас на конференции |
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1 |
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |
|
Мнение авторов сообщений не является мнением администрации портала
и может отличаться от ее официальной позиции. Администрация сайта не несет ответственности за содержание рекламных материалов и информации, которую размещают пользователи. Ответственность за достоверность информации, адресов и номеров телефонов, содержащихся в рекламных объявлениях, несут рекламодатели. |