П Р О Т О К О Л
Общего собрания членов ЖСК-109 и участников долевого строительства жилых домов №1, 3, 5 по улице Владикавказская в г. Владивостоке.
18 октября 2013 г. г. Владивосток
Присутствовали: всего 57 человек, из них:
Членов ЖСК - 28 человек
Приглашенные:
участники долевого строительства – 22 человека
7 человек: дом № 5 - квартиры № 8, 23, дом №1 - кв. 52, 53, 96, 98, 118 не знают: дольщики они или члены ЖСК;
Избраны:
Председатель собрания – Забродин Сергей Алексеевич;
Секретарь собрания - Кочарина Татьяна Альфредовна.
Повестка дня:
1. Отчет председателя ЖСК-109 по исполнению договора генерального подряда ООО «Стройконсалтинг»: о сумме выполненных СМР, о проведенных расчётах, наличие гарантийных обязательств по выполненным работам, сумма долга по актам сверки. Предоставить инициативной группе договор, заключенный ЖСК-109 с ООО «Стройконсалтинг»;
2. Отчет председателя ЖСК-109 о том, выставлена ли претензия ЖСК-109 к ООО «Стройконсалтинг» об устранении строительного брака по дому № 5 на основании заявлений жильцов дома;
3. Заслушать доклад председателя ЖСК-109 Печенина А.В. об общей сумме денежных средств собранных ЖСК на строительство дома № 5, и сумме денежных средств потраченных на строительство;
4. Предоставить инициативной группе протоколы об избрании членов ревизионной комиссии, членов правления общим собранием членов ЖСК за период с 2006-2013 годы;
5. Отчет о количестве проданных квартир, помещений и о наличии не проданных помещений и квартир в доме № 5;
6. Отчет о членах ЖСК, имеющих задолженность по оплате стоимости приобретенного жилья и сумму задолженности;
7. Отчет председателя ЖСК-109 о нецелевом использовании денежных средств на следующие цели без решения общего собрания членов ЖСК:
7.1 Расходование денежных средств на корректировку проекта жилого дома №3 в сумме 10 млн. рублей, при том, что 12 млн. руб. от проданных квартир в жилом доме № 5 пошли не на достройку дома, а на возврат денежных средств лицам, оплатившим квартиры в доме №3;
7.2 Расходование и сумма денежных средств, ушедших на модернизацию и реконструкцию опалубки для строительства дома № 3;
7.3 Закупку и стоимость материалов (керамзит) для строительства жилого дома № 3;
8. Выбор членов правления ЖСК-109; в количестве 6-7 человек.
9. Выбор членов ревизионной комиссии ЖСК-109; в количестве 3-4 человек.
10. Об одобрении заключения договора на проведение ревизионной (аудиторской) проверки деятельности ЖСК-109 по 2013 год включительно.
11. Отчёт председателя ЖСК-109 Печенина А.В. о поступлении или не поступлении денежных средств от следующих хозяйственных операций, проводимых ЖСК-109:
11.1 Хранение на площадке перед домом № 5 строительного крана (кто хранит, на основании какого договора, цена хранения и охраны и соответствие этой цены рыночной);
11.2 Была ли оплата аренды опалубки, принадлежащей ЖСК-109, используемой при строительстве дома № 5 ООО «Стройконсалтингом»;
11.3 Хранение строительных материалов на земельном участке возле дома № 5 (кто хранит, на основании какого договора, цена хранения и охраны и соответствие этой цены рыночной);
11.4 Председателю правления Печенину А.В. предоставить собранию планируемый договор субаренды земли с границами участка, и входит ли туда аренда земли под строительный городок, где будут храниться стройматериалы и т.д. Почему рассматривается вопрос субаренды земли только под строительство дома в размере 1415,9 м2?
12. Отчет члена инициативной группы Ровенко Н.М. о совещании, проведенном вице-губернатором Приморского края Баланом В.А. 15.10.2013 г. по вводу жилого дома № 5.
Слушали:
1. Слушали председателя ЖСК – 109 Печенина А. В.: Александр Вилович не ответил ни на один вопрос, поставленный в повестке дня. Сказал только о том, что:
1.1 В настоящее время заключен договор на ремонт лифтов, ввод лифтов намечается через 2 месяца.
1.2 Ведутся переговоры о заключении договора на монтаж пожарной сигнализации, срок исполнения 3 месяца;
1.3 Планируется устранение строительного брака, но не было озвучено за чей счет и в какие сроки.
1.4 На вопрос от участников собрания: «На какие средства будут проводиться работы, указанные выше?», ответа от председателя ЖСК-109 не последовало.
1.5 Отчитался о совещании, прошедшем в администрации края, о том, что администрация края незаконно вмешивается в дела ЖСК-109 и планируется захват незавершенного строительства – жилого дома № 3. Ему не понятно как участники строительства Ровенко Н.М., Павленко Т.И. и Степанова Е.А. попали на совещание к вице губернатору и он полагает, что эти граждане помогают краевой Администрации Приморского края произвести рейдерский захват объекта незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Владивосток, ул. Владикавказская, д. 3.
1.6 На вопрос от участников собрания: «Когда будет включена горячая вода?», ответил, что воду включить можно хоть сегодня, но не все живущие в доме платят за коммунальные услуги и платить за них будут все остальные, кто платит добросовестно, до ввода дома в эксплуатацию.
1.7 . На вопрос «Подана ли претензия ген. директору ООО «Стройконсалтинг» по имеющемуся строительному браку?», Александр Вилович ответил «Да», но сама претензия собранию не предъявлена.
2. Слушали участника строительства Павленко Т.И., которая доложила собранию о совещании, прошедшем при вице-губернаторе в администрации края, по жалобе участников строительства жилого дома № 5 и о принятых решениях в целях ускорения ввода дома в эксплуатацию. Павленко Т.И. отметила, что на совещании председателю ЖСК-109 были заданы следующие вопросы:
2.1 В какой стадии готовности находятся смонтированные в доме лифты, и какой объем денежных средств необходим для запуска лифтов в эксплуатацию. ЖСК-109 в 1-ю очередь необходимо ввести в эксплуатацию лифты;
2.2 В каком состоянии находится монтаж системы пожаротушения и дымоудаления, какие денежные средства необходимы для этого.
2.3 На поставленные вопросы в момент проведения совещания у председателя ЖСК Печенина А.В. никаких конкретных наработок не было, договоров и даже их проектов не было подписано, ни одной подрядной организации не было озвучено. И когда сегодня Александр Вилович говорит уважаемому собранию, что через три месяца он собирается подписать документы о вводе дома в эксплуатацию, это вызывает просто недоумение и я понимаю, что это очередное пустое ничем не подтвержденное заявление, с целью успокоить участников строительства и потянуть время.
2.4 Так же на совещании А.В. Печенину был задан вопрос о том кому и на основании каких решений Общего собрания членов ЖСК-109 он собирается реализовать объект незавершенного строительства жилой дом №3 по ул. Владикавказская.
2.5 На момент проведения совещания председатель ни смог назвать предполагаемого контрагента, условия сделки и основания для проведения этой сделки.

На совещании председателем ЖСК-109 было доложено следующее:

2.6 В доме № 5 осталось не продано одно помещение, которое планируется к реализации;
2.7 По дому № 3 остались 24 пайщика (на Общем собрании участников строительства 27.09.2013 г. А.В. Печенин докладывал собранию, что все паи по дому № 3 возвращены и осталась не расторгнутой одна сделка на 18 млн. рублей). По расторгнутым сделкам 12 млн. руб. возвращены за счет продажи квартир в доме № 5;
2.8 Павленко Т.И. также доложила собранию, что на совещании дано задание инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края взять на контроль ход завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома № 5 по ул. Владикавказская;
2.9 Вице-губернатором, был задан вопрос А.В. Печенину, зачем приобретался керамзит самим правлением, если обычно это задача подрядной организации и, что в настоящее время керамзит в строительстве не применяется из соображений теплосбережения;
2.10 На совещании было потребовано, чтобы председатель ЖСК-109, в течение двух дней, т.е. 17 октября 2013г. предоставил в краевую администрацию документы, которые указаны в Протоколе совещания при вице губернаторе от 15 октября 2013 г. Однако, как следует из доклада Печенина А.В., нашему сегодняшнему собранию, требования Протокола им были проигнорированы и требуемые документы в Администрацию ПК направлены не были.

3. Слушали члена ЖСК Белову Любовь Алексеевну. Она также доложила собранию о совещании, прошедшем в Администрации края, и сообщила о том, что:
3.1 На совещании при вице-губернаторе Приморского края ее и председателя ЖСК-109 никто не желал слушать, ее постоянно перебивали и чуть не удалили с совещания. Она не понимает, почему Администрация ПК позволяет себе вмешиваться в дела хозяйствующих субъектов. И она уверена, что участники строительства участвующие в совещании, преследуют свои корыстные цели: захватить власть в ЖСК и произвести отчуждение ликвидных активов ЖСК в свою пользу.
4. Слушали члена ЖСК Ровенко Н.М., которая отметила, что госпожа Белова Л.А. абсолютно искривила факты по совещанию при вице-губернаторе в администрации края, что совещание проведено корректно, с желанием помочь ввести в эксплуатацию жилой дом № 5 и что Павленко Т.И. четко и ясно осветила вопросы, поднятые на совещании.
Также отметила, что председатель ЖСК опять сорвал общее собрание, не предоставив списки членов ЖСК инициативной группе, и не оповестил членов ЖСК, как того требовало собрание, ЖК РФ и устав ЖСК. При этом г. Печенин А.В. мотивировал это тем, что он уже один раз давал списки членов ЖСК и пошли грабежи квартир. Интересно кому же он дал списки, что людей начали грабить?
Отметила, что г. Печенин А.В. не ответил на поставленные собранием вопросы и в отсутствие кворума не выбрано новое правление и ревизионная комиссия, которым участники строительства не доверяют, т.к. действуют они незаконно. За последние 6 лет не было проведено ни одного общего собрания, на котором каждые 2 года, согласно Уставу, должны выбираться и правление и ревизионная комиссия.
Ответила на вопросы, поставленные в обращении к ней председателя ЖСК-109 Печенина А.В. в комментариях по поводу собрания участников строительства 27.09.2013 г. Очень удивляет тот факт, что г. Печенин А.В. ставит мне в вину, что не было кворума членов ЖСК, хотя еще 30 августа под роспись он получил повестку на присутствие на собрании 27.09.2013 где написано, что он либо выдает нам списки членов ЖСК либо в установленном порядке оповещает всех самостоятельно. Ни то, ни другое не было выполнено. Списки не дал, людей не оповестил.
Опять предлагается противозаконное проведение общего собрания – заочное. Это грубое нарушение устава ЖСК и ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, где в специальном разделе V. «О жилищных и жилищно-строительных кооперативах», глава 11 «Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов» ни слова не сказано о проведении общего собрания членов ЖСК в заочной форме. И самое главное, что проведение общего собрания членов ЖСК в заочной форме не предусмотрено Уставом ЖСК-109. А это значит, что проведение Общего собрания членов ЖСК в заочной форме, без письменного уведомления членов ЖСК, противоречит Уставу ЖСК-109 и является незаконным.
г. Печенин А.В. рассматривает проведение общего собрания 27.09.2013 и 18.10.2013 г. на улице как несерьезное и незаконное. Все было в ваших руках г. Печенин А.В., мы оповестили Вас о проведении общего собрания под Вашу подпись, а ЖСК должно было нанять помещение и известить людей о готовящемся собрании.
г. Печенин А.В. предлагает вопросы, поставленные на общем собрании участниками строительства, проработать на заседании действующего правления. У Вас было более 1,5 месяцев, давно пора проработать. Тем более по поручению вице-губернатора Вы должны были предоставить ему всю информацию по дому № 5, 3 в течение 2-х дней и эту информацию предоставить общему собранию. Информация не предоставлена.
Просто поражает беспардонное, безобразное и неуважительное отношение к людям, которых г. Печенин А.В. своим безграмотным руководством отодвинул на целых 6 лет с вводом дома № 5 и строительством жилого дома № 3. Крик души обманутых 93 человек, присутствовавших на собрании г. Печенина вообще не волнует.
Слушали директора ООО «Суприм-сервис» - субподрядной организации, строившей дом № 5 на субподряде у ООО «Стройконсалтинг». Он сообщил, что гидроизоляция фасада дома № 5 не выполнена, т.к. указанные работы не были оплачены генподрядчиком и поэтому стены в квартирах намокают и текут.
На встречный вопрос Ровенко Н.М. о том, что намокают не только стены, но во многих квартирах текут межэтажные швы, протекает техэтаж, во время дождя вода течет по стенам лестничных клеток, стены техэтажа выполнены с браком и кто выполнял строительство дома и техэтажа? В ответ было сказано, что строительные работы выполнены ООО «Суприм-сервис».
Так устраняйте свой брак за свой счет.
Ровенко Н.М. поставила на голосование вопрос о заключении договора на проведение аудиторской проверки деятельности ЖСК-109 с ценой договора в 10 тыс. руб.
«За» - 29 человек;
«Против» - 2 человека;
«Воздержался» - 2 человека
На вопрос к председателю ЖСК – 109 Печенину А. В. о заключении договора, о порядке предоставления документации аудиторам на проверку, Александр Вилович ответил отрицательно.
Слушали председателя ЖСК – 109 Печенина А. В.: Александр Вилович предложил провести общее заочное собрание членов ЖСК и участников строительства 28 декабря 2013 г., но собрание предложило провести очное собрание 29 ноября 2013 г. в зале ПТУ-1 (по предложению члена ЖСК из дома № 1).
Решение Общего собрания членов ЖСК-109 и участников долевого строительства домов №1, 3, 5 по ул. Владикавказская в г. Владивостоке:

1. Провести очное собрание членов ЖСК-109 собрание 29 ноября 2013 г. в зале ПТУ-1 в 19.00 час. Председателю ЖСК-109 заключить договор на аренду зала для проведения общего собрания.
2. Председателю ЖСК – 109 Печенину А. В. заключить договор на аудиторскую проверку деятельности ЖСК-109 в срок до 30.10.2013 г. после согласования подрядной организации и условий договора с инициативной группой.
3. Председателю ЖСК – 109 Печенину А. В. подготовить доклад с освещением всех вопросов поставленных членами ЖСК на собраниях 27.09.2013 и 18.10.2013 г.
4. Инициативной группе оказать помощь председателю ЖСК – 109 Печенину А. В. в заключении договора на проведение аудиторской проверки и подготовке к собранию.


Председатель собрания С.А. Забродин
Секретарь собрания Кочарина Т.А.

Прокурору Приморскому краю
Государственному советнику юстиции 3-го класса
Бессчасному С.А.
690091, Владивосток, ул. Фонтанная, 51


Уважаемый Сергей Алексеевич!
Обращаются к Вам пайщики ЖСК-109 и участники долевого строительства (дольщики) жилого дома № 5, по улице Владикавказская в городе Владивостоке. Все мы много лет назад внесли денежные средства в виде паевых взносов и оплаты договоров долевого строительства жилого дома. Члены ЖСК-109 вносили денежные средства в кассу ЖСК, участники долевого строительства заключали договоры долевого строительства с ООО «Стройконсалтинг» - генеральным подрядчиком строительства жилого дома. Все договоры между дольщиками и ООО «Стройконсалтинг» были согласованы с председателем ЖСК-109. Участники долевого строительства денежные средства вносили в кассу ООО «Стройконсалтинг».
В соответствие с заключенными договорами жилой дом должен быть введен в эксплуатацию в четвертом квартале 2007 года. Однако по настоящее время, по состоянию на 10 сентября 2013 года, строительство не окончено, дом в эксплуатацию не введен. Члены ЖСК и дольщики не получили своих квартир. Многие из этих людей не имеют другого жилья и уже несколько лет вынуждены жить в недостроенном доме, где на сегодняшний день не смонтирована пожарная сигнализация и система дымоудаления, не введены в эксплуатацию лифты, не смонтировано освещение лестничных клеток и коридоров, не отделаны откосы лифтов и не смонтированы кнопки вызова лифта.
Строительство дома выполнено с нарушением технологии строительства во время ливневых дождей протекает технический этаж и лифтовые шахты, вода по внутренним лестничным клеткам протекает до четвертого этажа, во многих квартирах протекают межэтажные швы. Председатель ЖСК Александр Вилович Печенин и генеральный директор ООО «Стройконсалтинг» Михайлова Людмила Геннадьевна никаких комментариев по поводу происходящего не дают. Каждый раз на вопрос участников строительства дома называются неопределенные сроки ввода жилого в эксплуатацию, даются какие-то невнятные пояснения.
Собрания членов ЖСК-109 для обсуждения вопросов достройки дома не собирались не разу с 2007 года. Участники строительства сами собрали собрание 29 августа 2013 года для решения вопроса о назначении общего собрания членов ЖСК-109 и дольщиков на 27 сентября 2013 года и пригласили председателя ЖСК-109 Печенина А.В. для уведомления об этой инициативе. В ходе встречи 29 августа 2013г. председатель ЖСК-109 устно известил участников строительства о том, что им отозван с государственной регистрации договор аренды земельного участка под группу домов ЖСК-109, расположенных на улице Владикавказской в городе Владивостоке. В настоящее время им проводится работа по размежеванию этого земельного участка для передачи его части под строительство жилого дома № 3 некой московской строительной организации. У господина Печенина А.В. в ходе предварительного собрания участникам строительства не удалось выяснить, что это за организация, на каких условиях будет проведена эта сделка, что с этой сделки получает ЖСК-109, как и на какие средства будет достраиваться дом № 5. Для оповещения всех участников строительства о созыве общего собрания на 27 сентября 2013 года участники предварительного собрания письменно запросили у председателя ЖСК списки членов ЖСК-109 и дольщиков с указанием контактных данных. На письменный запрос, подписанный всеми участниками собрания, о предоставлении списка г. Печенин А.В. отказал. После проведения предварительного собрания, 30 августа 2013 года в частной беседе господин Печенин А.В. сообщил, что договор с московской компанией уже им подписан, но на каких условиях он никому не сообщает. Со слов членов ЖСК в августе 2013 года председатель ЖСК приглашал к себе с паспортами по одному членов ЖСК и предлагал подписать бюллетень заочного собрания членов ЖСК, с одобрением этой сделки, без указания вышеперечисленных условий. На просьбу членов ЖСК предоставить на ознакомление предполагаемый к подписанию проект договора, председатель отвечал, что данного договора еще нет, и какие будут условия заключения договора еще не известно, но заключение данного договора поможет ввести в эксплуатацию дом № 5. Участники строительства, опасаются, потерять вложенные в строительство жилья денежные средства, предполагая, что собранные на строительство дома № 5 денежные средства не в полном объеме использованы по целевому назначению, просим Вас вмешаться в сложившуюся ситуацию и проверить законность принимаемых председателем ЖСК-109 Печениным А.В. решений и самоустранение от решения вопроса о достройке дома и передачу квартир участникам строительства генерального директора ООО «Стройконсалтинг» Михайловой Л.Г.

Губернатору Приморскому краю
Миклушевскому В.В.
690110, Владивосток, ул. Светланская, 22


Уважаемый Владимир Владимирович!
Обращаются к Вам пайщики ЖСК-109 и участники долевого строительства (дольщики) жилого дома № 5, по улице Владикавказская в городе Владивостоке. Все мы много лет назад внесли денежные средства в виде паевых взносов и оплаты договоров долевого строительства жилого дома. Члены ЖСК-109 вносили денежные средства в кассу ЖСК, участники долевого строительства заключали договоры долевого строительства с ООО «Стройконсалтинг» - генеральным подрядчиком строительства жилого дома. Все договоры между дольщиками и ООО «Стройконсалтинг» были согласованы с председателем ЖСК-109. Участники долевого строительства денежные средства вносили в кассу ООО «Стройконсалтинг».
В соответствие с заключенными договорами жилой дом должен быть введен в эксплуатацию в четвертом квартале 2007 года. Однако по настоящее время, по состоянию на 10 сентября 2013 года, строительство не окончено, дом в эксплуатацию не введен. Члены ЖСК и дольщики не получили своих квартир. Многие из этих людей не имеют другого жилья и уже несколько лет вынуждены жить в недостроенном доме, где на сегодняшний день не смонтирована пожарная сигнализация и система дымоудаления, не введены в эксплуатацию лифты, не смонтировано освещение лестничных клеток и коридоров, не отделаны откосы лифтов и не смонтированы кнопки вызова лифта.
Строительство дома выполнено с нарушением технологии строительства во время ливневых дождей протекает технический этаж и лифтовые шахты, вода по внутренним лестничным клеткам протекает до четвертого этажа, во многих квартирах протекают межэтажные швы. Председатель ЖСК Александр Вилович Печенин и генеральный директор ООО «Стройконсалтинг» Михайлова Людмила Геннадьевна никаких комментариев по поводу происходящего не дают. Каждый раз на вопрос участников строительства дома называются неопределенные сроки ввода жилого в эксплуатацию, даются какие-то невнятные пояснения.
Собрания членов ЖСК-109 для обсуждения вопросов достройки дома не собирались ни разу с 2007 года. Участники строительства сами собрали предварительное собрание 29 августа 2013 года для решения вопроса о назначении общего собрания членов ЖСК-109 и дольщиков на 27 сентября 2013 года и пригласили председателя ЖСК-109 Печенина А.В. для уведомления об этой инициативе. В ходе встречи 29 августа 2013г. председатель ЖСК-109 устно известил участников строительства о том, что им отозван с государственной регистрации договор аренды земельного участка под группу домов ЖСК-109, расположенных на улице Владикавказской в городе Владивостоке. В настоящее время им проводится работа по размежеванию этого земельного участка для передачи его части под строительство жилого дома № 3 некой московской строительной организации. У господина Печенина А.В. в ходе предварительного собрания участникам строительства не удалось выяснить, что это за организация, на каких условиях будет проведена эта сделка, что с этой сделки получает ЖСК-109, как и на какие средства будет достраиваться дом № 5. Для оповещения всех участников строительства о созыве общего собрания на 27 сентября 2013 года участники предварительного собрания письменно запросили у председателя ЖСК списки членов ЖСК-109 и дольщиков с указанием контактных данных. На письменный запрос, подписанный всеми участниками собрания, в предоставлении списка г. Печенин А.В. отказал. После проведения предварительного собрания, 30 августа 2013 года в частной беседе господин Печенин А.В. сообщил, что договор с московской компанией уже им подписан, но на каких условиях он никому не сообщает. Со слов членов ЖСК в августе 2013 года председатель ЖСК приглашал к себе с паспортами по одному членов ЖСК и предлагал подписать бюллетень заочного собрания членов ЖСК, с одобрением этой сделки, без указания вышеперечисленных условий. На просьбу членов ЖСК предоставить на ознакомление предполагаемый к подписанию проект договора, председатель отвечал, что данного договора еще нет, и какие будут условия заключения договора еще не известно, но заключение данного договора поможет ввести в эксплуатацию дом № 5. Участники строительства, опасаются потерять вложенные в строительство жилья денежные средства, предполагая, что собранные на строительство дома № 5 денежные средства не в полном объеме использованы по целевому назначению.
Владимир Владимирович просим Вас вмешаться в сложившуюся ситуацию, внести наш дом в перечень проблемного долгостроя, поручить соответствующим службам администрации взять на контроль работы по вводу дома в эксплуатацию и устранения строительного брака.