Покупали квартиру родителям, а жили они в то время у меня, поэтому я хотела уж побыстрее их куда нибудь переселить.
Рассматривали определенный район. Не особо котирующийся, но нам там нужно было. То есть квартира изначально плохопродаваемая. Цена отличная, по тем временам 30000 у. е , ниже рынка на4000.
Обратились в агентство, стала задавать вопросы, тетки эти нервничали, и даже бесились. Хотели отказать мне в продаже, так как я много вопросов задавала. Цену повысили, на 1000, плюс агентские 500.
Квартиру мы посмотрели, с соседями поговорили, узнали, что жил одинокий человек, не очень старый, никогда не был женат и без детей. Вводные данные совпали. Инвалид, с сахарным диабетом.
Я очень боялась всяких разводов с внезапнопоявляющимися бывшими женами с детьми, претендующими на свою часть имущества имущества, так как знакомая лишилась своей квартиры по суду через два года после покупки, именно по такой схеме.
Решили брать, и началось... Продавать будут по доверенности, я сразу решила, что нет, по доверенности не реально. Сказала, что я поеду к продавцу, убедилась, что собственник существует, посмотрела его паспорт, поговорила с ним, попросила справку о дееспособности, из наркодиспансера, убедилась, что он прописан уже в новом жилье ( так как инвалид, опека следит). Купила шоколадку и вина, сходила в адресный стол, спросила о прописанных, не выписывались ли по месту отбывания заключения, мне карточку не показывали, но при смотрела карточку сотрудник, и ничего криминального не обнаружила.
Вроде все проверила. Деньги в те времена принято было отдавать 40% предоплаты при совершении сделки в ПКРЦ , остальное в общую ячейку в банк, и после получения свидетельства собственности, окончательный расчет. Мне это не понравилось и пошла я консультироваться с юристом, он однозначно сказал, расчет после регистрации, а то, что в городе никто по таким условиям не продаст, его как-то не очень озаботило, в общем заплатила за так называемую консультацию и ушла, а я еще думала он чистоту сделки и квартиры сможет проверить, размечталась.
Нашла по знакомству девушку риэлтора. Заплатили ей за работу, работу буфером между мной и агентом.
Уговорились, что доверенность на продажу выпишут на племянницу этого продавца (у него ступня ампутирована, ему тяжело передвигаться). Я уже ничего не боюсь, все проверено, с моей стороны опытный риэлтор, мама заключает сделку, документы на регистрации, платим 200 дол за ускорение (тогда очереди с вечера занимали), остальное в Приморье лежит. Ждем.
И тут мне через неделю звонок, доброй женщины из ПКРЦ, начальника отдела какого-то отдела.
Так и так ваша сделка приостановлена, так как отозвана доверенность! Мне реально плохо стало, я этот момент упустила, что может быть отозвана в любой момент, причем до этого я звонила нотариусу, что бы узнать выдавалась ли такая доверенность действительно. Звоню опять, плачу, говорю намекните, отозвана, по телефону нельзя давать такую информацию, и не по телефону тоже кстати. Нотариус сжалилась и намекнула, что , да отозвана, и вы в полной упс. Отозвали доверенность на племянницу и выписали на сестру этого инвалида, так как племянница на полученную предоплату машину купила и отдыхать собралась. Расписку она, кстати, писала.
Приехали в ПКРЦ, вызвали представителей агентства, мою риэлтора, племянницу (она секретарь в этом агентстве), разговор по поводу отзыва лицензии по факту мошенничества, привлечение племянницы в качестве сотрудника этого агентства. А деньги эта лошадка уже почти все потратила.
Спасибо опять же этой доброй женщине из ПКРЦ (хотя мне потом говорили, что она в своих интересах действовала, они должны чистоту документов проверять), она всех убедила продолжать оформление, на основании новой доверенности.
Через месяц свидетельство о собственности было получено.
Наступил час окончательного расчета.
Я сказала, что отдавать деньги буду только бывшему собственнику - инвалиду, и никак по другому.
Поорали, но им ничего не оставалось другого, поехали.
Отдала остаток суммы ему лично в руки, показала ему расписку на предоплату, и заставила написать на полную сумму договора. Заставила расписаться двух свидетелей. Расписку на аванс отдала.
Уговаривала его, чтобы он спрятал деньги, не отдавал этим ушлым родственникам, а по факту они его через год выгнали на улицу (жил у знакомого), а деньги потратили.
Через год мне звонок, вы купили квартиру незаконно,и прочий бред. У меня аргументированный ответ, деньги отданы хозяину квартиры, расписка на всю сумму есть, а то, что он потерял деньги после покупки меня не волнует. Хотя было очень неприятно.
Кстати, деньги за ускорение, которого по факту не было, высчитала.