Покупка квартиры, как это происходит (тема 1)

Interes

Бергамот писал(а):

на продавца

Бергамот

Так вот я тоже так понимаю что на продавца, мне сейчас звонят из агентства и просят подъехать, типа аванс внести, но продавца там сейчас нет, просто интересно как они себе это представляют)) Ну поедем, пообщаемся :hi_hi_hi:

AdelinaDV

Бергамот
с вами заключат договор на поиск квартиры - это не аванс!

ЕленаХ

Interes писал(а):

ЕленаХ писал(а):

К сожалению,покупатель хочет принести деньги наличкой,а продавцу придется выбирать тот банк,который есть там в наличие поблизости (не Владивосток)

значит выбирайте ближайший банк к ФРС, уточните есть ли в банке услуга проверки денежных средств

спасибо Вам! :ro_za:

ближайший к нему сбербанк. Хорошо,уточню :ro_za:

Добавлено спустя 2 минуты 19 секунд:

Zevaka писал(а):

ЕленаХ писал(а):

при покупке-продаже квартиры способ передачи денег-кто какой посоветует и как это происходит?

У меня был безналичный расчет. У меня ипотека сбербанка и первоначальный взнос тоже у них хранился на книжке. Мне очень понравилось. В день подписания договора приехали в сбер, получила расписку от продавца, она открыла себе сберкнижку и перевели с моей книжки первоначальный взнос. В день получения документов на квартиру, опять приехали туда, получила расписку и банк зачислил на мою книжку (ипотечную) свою часть денег от стоимости квартиры и опять перевели на книжку продавца. А снять они потом могут сами, когда захотят. Наличкой тока задаток вносила.

да,так было бы хорошо,но сделка-не ипотека :ne_vi_del:

спасибо все равно за ответ,много полезного узнала :ro_za:

Добавлено спустя 4 минуты 9 секунд:

daria2011_1979 писал(а):

ЕленаХ писал(а):

А можно получить наличкой от покупателя (покупатель хочет на сделку принести наличку) и положить тут же на счет?
Добавлено спустя 1 минуту 22 секунды:Interes писал(а): мне было важно до сделки подтвердить наличие денег и платежеспособность купюр
Вот тоже это очень важно!

если вам передают наличку, то услуга проверки наличных в банке - не дешёвое удовольствие
лучше, вы заранее откройте счёт на себя и встаёте в очередь в кассу на пополнение своего же счёта (деньги в этот момент всё ещё у покупателя), в кассу заходите вы вместе с вашим покупателем, и как-бы вместе отдаёте деньги кассиру (то есть официально вы пополняете свой счёт). Кассир таким образом бесплатно проверяет эти деньги, если какая купюра не в порядке - тут же отдаёте её назад покупателю. Когда процедура закончена и деньги зачислены на ваш счёт вы тут же отдаёте покупателю уже заранее заготовленную расписку
Важно!: если между сделками есть вероятность что деньги пролежат на вашем счёте хотя бы месяц, то есть возможность им и поработать - спросите у менеджера банка (или искать инфу на сайте банка) есть ли такой срочный вклад - на мес. или ещё какой краткосрочный. Так как суммы при квартирных сделках крупные, то даже при минимальном проценте может "накапать" неплохой процент. Ну а при досрочном снятии вклада обычно никаких штрафных санкций не бывает, только процента не будет (будет только 0,01%)

Вообще если покупатель на сделку хочет везти наличные - это его проблемы, главное, чтобы вы встретились с этим покупателем только уже в банке, никаких "заедьте за мной, возьмём мои 2 млн. и вместе поедем на сделку" :ps_ih:

- а то бывают такие шутники

спасибо Вам огромнейшее! :ro_za:

Вот это,похоже,самый подходящий будет вариант!! :ro_za:

если,действительно,положить на счет в существующем там сбербанке,а потом перевести (или снять и положить на счет в др банк),то это будет возможно? :smu:sche_nie:

и без процентов? :smu:sche_nie:

Siren@

Меланж писал(а):

Zevaka писал(а):

свою часть денег от стоимости квартиры и опять перевели на книжку продавца

комиссию за перевод не берут?

Присоединюсь к вопросу. И вообще, зачем заморачиваться с какими-то ячейками, если можно просто со счета покупателя прямо в банке на счет продавца деньги перевести? Как тут и писали, сначала первоначальный взнос, а после получения свидетельства остальную часть.

светамышка*

Бергамот
Мы так делали в агентстве отдали продавцу задаток, написали расписки , а продавец тут же эти деньги отдал своему агенту в качестве оплаты услуг, но продаван наш присутствовал лично :smile:

ЕленаХ

Siren@ писал(а):

Меланж писал(а):

Zevaka писал(а):

свою часть денег от стоимости квартиры и опять перевели на книжку продавца

комиссию за перевод не берут?

Присоединюсь к вопросу. И вообще, зачем заморачиваться с какими-то ячейками, если можно просто со счета покупателя прямо в банке на счет продавца деньги перевести? Как тут и писали, сначала, например аванс, а после получения свидетельства остальную часть.

да вот мне тоже этот вариант показался хорошим! только покупатель принесет наличку-ну а дальше,как выше подсказали-на счет,открытый продавцом :nez-nayu:

Siren@

ЕленаХ писал(а):

а дальше,как выше подсказали-на счет,открытый продавцом :nez-nayu:

Для продавца это оптимальный вариант, только вот не каждый покупатель согласится сразу в день подписания договора все деньги на счет продавца положить.

Interes

Siren@ писал(а):

И вообще, зачем заморачиваться с какими-то ячейками, если можно просто со счета покупателя прямо в банке на счет продавца деньги перевести?

а если сделка сорвалась, как вернуть деньги? надеяться на порядочность продавца?

ЕленаХ

Siren@ писал(а):

ЕленаХ писал(а):

а дальше,как выше подсказали-на счет,открытый продавцом :nez-nayu:

Для продавца это оптимальный вариант, только вот не каждый покупатель согласится сразу в день подписания договора все деньги на счет продавца положить.

покупатель хочет отдать наличкой в день подписания договора :nez-nayu:

продавец сомневается :-)

и продавец в принципе согласен получить деньги в день получения св-ва покупателем,но....продавец подписал договор на куплю-продажу (продал)-договор то основной документ и юридически законен с момента подписания...а ничего не получил...тож как-то..тут уже на добросовестность покупателя полагаться? :smu:sche_nie:

Siren@

Interes писал(а):

а если сделка сорвалась, как вернуть деньги? надеяться на порядочность продавца?

Как-то я это упустила из виду. Я рассуждаю как будущий продавец, мне так было-бы удобнее :smile:

, а вот покупателю вряд ли.

ЕленаХ

Siren@
так Вы правильно рассуждаете :smile:

а если сделка сорвется (т.е ещё хуже-договор то подписан-сделка состоялась значит по гражданскому кодексу :smile:

),а продавец денег не получил :nez-nayu:

Siren@

ЕленаХ писал(а):

но....продавец подписал договор на куплю-продажу (продал)-договор то основной документ и юридически законен с момента подписания...а ничего не получил...тож как-то..тут уже на добросовестность покупателя полагаться? :smu:sche_nie:

Вы абсолютно правы, я в свое время через агентство покупала, и вообще вопросов не возникало, в день подписания договора деньги в кассу агентства, после подписания продавец их оттуда забирает, и только через несколько дней покупатель только получает на руки свидетельство о собственности.
А сейчас оказывается столько нюансов нудно предусмотреть, голова пухнет :-)

ЕленаХ

Siren@
да не говорите!! :smile:

вот Вы опять всё правильно описали...а сейчас...недаром продавец уже 11лет не может решиться на продажу квартиры :-)

вот решился...а тут опять всё против него :-)

ещё и выписаться заранее заставляют...тоже не пойму-почему нельзя это в договоре прописать :nez-nayu:

Interes

ЕленаХ писал(а):

Siren@
так Вы правильно рассуждаете :smile:

а если сделка сорвется (т.е ещё хуже-договор то подписан-сделка состоялась значит по гражданскому кодексу :smile:

),а продавец денег не получил :nez-nayu:

если продавец денег не получил, то он идет в суд и получает решение в свою пользу, квартира на месте, никуда не делась и на основании решения суда ФРС регистрирует право собственности обратно на продавца (отменяет сделку).
Вариант второй, продавец с деньгами покупателя, сделка не состоялась, квартира как была у продавца так и осталась, деньги продавец не вернул, покупатель идет в суд и получает решение в свою пользу. Но продавец уже все деньги потратил, но долг признает и готов по исполнительному листу выплачивать долг в размере 25% от своей белой зарплаты в 10 тыс. рублей 435 месяцев. Суд не может продавца принудить продать квартиру, т.к. она является единственным жильем.
Поэтому всегда пишут, что в сделках с недвижимостью всегда больше рискует покупатель.

Добавлено спустя 1 минуту 56 секунд:

Siren@ писал(а):

в день подписания договора деньги в кассу агентства

агентство не имеет права совершать банковские операции, не раз были случаи, что сотрудники агентства пропадали с миллионами, ячейка надежнее любого агентства :a_g_a:

Crystallina

ЕленаХ
Ну попробуйте бывшего соба выселите, особенно если он :ti_pa:

не захочет :-)

поэтому правильно делают, что требуют снятия с регучета продаванов и иже с ними...

Siren@

Crystallina писал(а):

Ну попробуйте бывшего соба выселите, особенно если он :ti_pa:

не захочет :-)

поэтому правильно делают, что требуют снятия с регучета продаванов и иже с ними...

и я, и я, и я того-же мнения :-)

ЕленаХ

Interes писал(а):

ЕленаХ писал(а):

Siren@
так Вы правильно рассуждаете :smile:

а если сделка сорвется (т.е ещё хуже-договор то подписан-сделка состоялась значит по гражданскому кодексу :smile:

),а продавец денег не получил :nez-nayu:

если продавец денег не получил, то он идет в суд и получает решение в свою пользу, квартира на месте, никуда не делась и на основании решения суда ФРС регистрирует право собственности обратно на продавца.
Вариант второй, продавец с деньгами покупателя, сделка не состоялась, квартира как была у продавца так и осталась, деньги продавец не вернул, покупатель идет в суд и получает решение в свою пользу. Но продавец уже все деньги потратил, но долг признает и готов по исполнительному листу выплачивать долг в размере 25% от своей белой зарплаты в 10 тыс. рублей 435 месяцев. Суд не может продавца принудить продать квартиру, т.к. она является единственным жильем.
Поэтому всегда пишут, что в сделках с недвижимостью всегда больше рискует покупатель.

Добавлено спустя 1 минуту 56 секунд:

Siren@ писал(а):

в день подписания договора деньги в кассу агентства

агентство не имеет права совершать банковские операции, не раз были случаи, что сотрудники агентства пропадали с миллионами, ячейка надежнее любого агентства :a_g_a:

а чего продавец пойдет в суд,если в договоре прописано,что квартиру он продал и подписал сам этот договор? :smu:sche_nie:

более того в договоре прописано,что и деньги он получил :nez-nayu:

эт во-первых,а во-вторых-суд-нее...продавец тогда ещё 11лет будет собираться продавать квартиру :-)

т.к.,к огромному сожалению,очень плотно столкнулся с "непорядочностью" очень мягко говоря судей,причем на всех инстанциях...

Добавлено спустя 4 минуты 2 секунды:

Crystallina писал(а):

ЕленаХ
Ну попробуйте бывшего соба выселите, особенно если он :ti_pa:

не захочет :-)

поэтому правильно делают, что требуют снятия с регучета продаванов и иже с ними...

да запроста! так выселили пару лет назад мою семью,прописав "сверху" вице-губернатора..так что именно мне не смешно это...решение суда было-выселить вместе с малолетним ребенком без предоставления др жилого помещения (док-ва об отсутствии др жилья естественно были)

Эйприл

ЕленаХ
Собственноручная расписка в получении денег продавцом говорит о том, что продавец деньги получил, а не договор купли-продажи.

Siren@

ЕленаХ
Тогда ячейка в банке, и никаких гвоздей. Хотя и в этом случае нет 100% гарантии.

Покупка квартиры, как это происходит (тема 1)

Кто сейчас на конференции