почти 3.5 млн думаю стоят того что бы утрясти этот вопрос во Владивостоке...ИМХО

Еще бы в первое сообщение адреса сайтов о продажи/покупке если возможно такое а то смотрю кроме фарпоста ничего не обсуждают,

Т.е. агентству никто не поручал продавать квартиру, они сами стырили это объявление из другого ресурса?
Разве так можно?

Девочки уже рассказывали о таких случаях. Агентам можно все

Вообще по плану она как будто перепланированная двушка большой площади. Кухня в зале. Район на любителя...
И почему все сразу решили, что это агенты такие-сякие на квартиру 400 тыс. накрутили? Может это по зиме было желание хозяйки, а сейчас аппетит поубавился?

а что за агенство так накинуло?

Владимастер какой то не знаю такое агентство

там же свободная планировка-гуляй рванина,3 метра потолок,....за такие деньги где такие площади еще найдутся?

Интересно, когда эти дома на Руднева построены.Кто знает?
Если на второй речке начали строить где-то в 1963 , там раньше или позже?

этот дом - хрущевка (т.е в 60-х), а те, что дальше, двухэтажные - старше.

Девушки, спасибо большое всем за интерес к моей проблеме и дельные советы.

Днем написала сообщение, а оно куда-то делось. :( Сейчас еще раз поясню насчет квартиры.

Этот дом, действительно третий по счету от Сфера-Маркет. Кирпичная пятиэтажка ("хрущевка"). Как я поняла по фотографиям, совсем недавно сделали капитальный ремонт фасадов, подвала. Дом не близко к дороге, дорога значительно выше, отделена зеленым косогором. Я сама прожила в этой квартире с родителями 10 лет, шума с дороги практически не слышно (тем более сейчас пластик стоит на окнах), насчет пыли - не ужас-ужас, в нашей последней квартире оочень далеко от дороги с окнами на парк на пятом этаже пыли и грязи на окнах было в разы больше, чем на первом этаже.
А вот жителям "панелек" 1а и 1б повезло меньше - фасад дома выходит прямехонько на дорогу, а нижние этажи смотрят в бетонную подпорную стенку.

Что касается двора, то это вопрос формулировки, на мой взгляд. Если в Вашем представлении двор - это квадратное пространство, окруженное со всех сторон домами, то в нашем случае этого нет. Окна квартиры выходят на очень зеленый летом косогор, возле крыльца весной шикарно цветет сакура, мама цветы на клумбе под окнами разводила. Машины под окнами не ездят, потому как прямой проезд закрыт запаянными железными воротами (на фотографиях с детской площадкой это видно). Под окна заезжают только жильцы первого этажа, многие там же, в кармашке по косогором оставляют свои машины (пять лет назад, во всяком случае было так, людям там машины не мешали).

Про состояние придомовой дороги я сейчас ничего, увы, не знаю, последний раз была во Владивостоке почти пять лет назад.

Квартира, действительно, очень теплая, зимой всегда окна открывали. Несмотря на первый этаж, очень светлая и солнечная квартира.

Когда-то, много лет назад, на первом этаже этого дома располагался ведомственный детский сад, потом он пришел в упадок, помещение несколько лет стояло заброшенное. В 90-х администрация Первореченского района перевела это помещение в разряд "жилого фонда" (или как это правильно называется) и распределила способом простой "нарезки" по квадратным метрам учителям и работникам ЖЭУ. Те, кто согласился на этот проект, строили себе квартиры сами из "ничего" - были только квадратные метры и высокие потолки. Официального плана квартиры нет, она зарегистрирована как однокомнатная такой-то площади (даже не выделена квадратура жилого пространства), поэтому возможно любая перепланировка, хоть пятикомнатную тут делайте. Внизу нет соседей, поэтому возможен перенос "мокрых" зон в любое место квартиры. Возможно также "закрыть"/застроить крыльцо и пристроить веранду, но в этом случае нужно заручаться согласием соседей сверху.

Соседи вокруг живут в этом доме уже много лет, практически все друг друга знают, достаточно доброжелательные.

Добавлено спустя 5 минут 15 секунд:


Да, вид из окна соответствует действительности. Фото делалось агентом зимой. Наверх к дороге идет довольно длинная лестница.

mia
а как вы собираетесь продавать квартиру будучи не в РФ?

доверки никто еще не отменял )))
только недавно пачку бумаг во влад отвозил с доверками из НЗ.

Квартира официально принадлежит мне и сыну (так было необходимо при приватизации), но по сути - это квартира моей мамы. Выставлена она была на продажу мамой и братом зимой, когда мама приняла решение об окончательно переезде к нам в НЗ, сдавалась для того, чтобы покрыть коммунальные платежи и приносила небольшой доход, на который мама здесь жила в добавок к пенсии. Изначально обратились к агенту и поставили цену в 4100000. Когда я увидела объявление, сразу сказала, что цену необходимо снижать. Я не питаю иллюзии насчет того, что именно мы продаем: это по сути стены и высокие потолки, капитальный ремонт не делался в квартире давно, мама поддерживала в жилом состоянии, перед каждыми новыми жильцами делался косметический ремонт. Вы же знаете, что остается после того, как арендаторы съезжают... :(

Агент не работал вообще, на мой взгляд. Три месяца назад я просили снизить цену, затем снять объявление вообще. Поскольку из родственников остался решать вопросы с квартирой только брат, просила его проконтролировать ситуацию, ну вот, видимо, он этого не сделал.

Сейчас встал вопрос о том, что мы здесь влезаем в очумительную ипотеку, нужны средства на первоначальный взнос, квартира во Владивостоке нам уже не нужна, поэтому и встал вопрос о срочной продаже. Сейчас цена мне кажется адекватной, при этом мы готовы еще скинуть. Квартира очень большая, с большими возможностями, поэтому, вы же понимаете, совсем за копейки тоже не хочется отдавать.

Сейчас буду сама решать вопрос с агентом и размещением объявления. У жильцов контракт до середины июня, съедут, будем отмывать квартиру и показывать.

Спасибо еще раз за полезные советы. Буду рада услышать еще какие-либо дельные замечания.

Добавлено спустя 1 минуту 5 секунд:

По генеральной доверенности. Все документы подготовлены, заверены здесь в консульстве РФ. У нас есть очень толковый юрист, который будет сопровождать весь процесс. :)

mia
Так все-таки вы будете делать доверенность на агента?
Или сами приедете?

Доверенность уже есть на моего брата. Да, все делается через посольство. Консул заверяет, все официально, никаких проблем не было, уже не раз решали вопросы (в том числе с приватизацией) через доверенности. :)

mia
Разместите оъявление на фарпосте, там соискатели всегда смотрят предложения. Не забудьте указать, подходит ли она под ипотеку

И как он по-вашему должен работать, если вы сами попросили его этого не делать...

Ну вот, а вы все на агента накинулись...

Я, кстати , никакого отношения к этому агенту не имею.... Просто я за справедливость...

У меня есть друзья, которые, возможно, рассматривали бы вашу квартиру для покупки, но еще своя не продана...

Для Цель1.
Есть шанс передумать

Цитата:

Сегодня первые муниципальные автобусы средней вместимости «Фольксваген Крафтер» пойдут по измененной схеме маршрута №15к «Трудовая – ТЦ Изумруд – Трудовая».
Благодаря этому маршруту жители Первомайского района смогут еще быстрее попадать в центр города, так как после съезда с моста через Золотой Рог Фольксвагены будут спускаться по ул. Суханова.

http://news.mail.ru/inregions/fareast/25/society/13391221/?frommail=1
И еще на Нерчинской есть квартира, чуть дальше чем вы смотрели в 27, зато площадь
Подвинуть продавцов тысяч на 400, и можно брать
http://vladivostok.farpost.ru/ujutnaja-kvartira-v-centre-goroda-17453467.html

Добавлено спустя 5 минут 2 секунды:
Извиняюсь, не заметила, там, судя по решеткам, первый этаж....