Mutter-Stiefmutter
Ну при купле недвижимости меньше всего слушать нужно агента, а вообще ничего страшного в принципе если все верно сделать, здесь нет. Просто если недвижимость менее 3х лет в собственности, то при продаже недвижимости продавец платит 13% от дохода на прибыль, то есть от продажи квартиры

Добавлено спустя 1 минуту 37 секунд:

+10000000000, а также обязательно хорошо посмотреть кто был предыдуший хозяин и причину продажи, так сроки исковой давности не истекли

Возможна не приятная ситуация, если не будет доп.соглашения (либо другого документа, о том, что стороны договорились считать полную стоимость квартиру такой- то) и у покупателя будет одна расписка на всю сумму - то у него есть соблазн вернуть сумму превышающую миллион назад через суд. Прецеденты были по г. Владивостоку.

Совершенно неверный подход.
Вы должны хорошо и четко понимать, что в случае любых судебных споров вторая расписка и любые дополнительные соглашения к договору не имеют юридической силы.
Кроме того, может возникнуть вопрос о действительности сделки, поскольку фактически одна сделка имеет целью скрыть другую.
В случае расторжения договора может быть применена реституция и все полученное сторонами по сделке возвращается друг другу. В этом случае Вы получите 1 млн. рублей.
Идти на такой риск можно только реально осознавая последствия.
Узнайте у продавцов как и когда была приобретена квартира, можете написать мне в личку.

Если с осознанием всех рисков у вас есть причины купить именно эту квартиру по озвученной цене - покупайте.
Но, я бы на вашем месте обязательно застраховала бы квартиру титульным страхованием.

а что такое титульное страхование?

Страхование риска утраты права собственности.

Анастасия13

а где его сделать?и как?

http://vladivostok.insure-company.ru/title/
Выбирайте страховую компанию, которой Вы доверяете и условия которой Вас устроят.

это риск, моей подруге попался ушлый покупатель, юрист, через год после продажи он отсудил у нее ту часть суммы, которая превышала миллион , фактическая стоимость была тысяч на 40 выше, вот ее она с процентами за это время ему и вернула, и расписка на факт.сумму не помогла в суде

kara
Я что-то не поняла : как расписка поможет? Если по договору 1000000, расписка на 1 040 000? Вот и получается, что он заплатил больше, чем оговорено в договоре.

покупатель?
то есть раписка что он заплатил сумму превышающую сумму по договору помогла ему вернуть разницу?

Хорошо что речь не о нескольких миллионах шла

Анастасия13

Категорично титульное страхование 3 года делать?
Судебная практика, показывает, что такие доп. Соглашения и даже только расписки принимаются к рассмотрению (расписки по схеме оферта- акцепт). Но согласна, что данный момент в законодательстве не урегулирован полностью, но имея на руках эти документы- соблазнов у покупателей, думаю, будет меньше.

Людмил@
У нас в компании юрист занимался аналогичным вопросом, разница составляла 5 млн. поэтому такие сделки оч.спорны.

Я бы на такое не пошла! Слишком большой риск.
Кстати, мы покупаем квартиру, которая тоже в собственности менее трех лет. Но мы покупаем квартиру по той же цене, что и пару лет назад наш продавец

Категорично? Возможно. Но когда вопрос касается денег - не должно быть полумер. Покупатель должен точно осознавать степень риска. С приведенным выше примером на 40 тысяч вообще странно. НДФЛ бы составил около 5 тысяч, не из-за чего рисковать.

В ситуации когда сумма по "допсоглашению" за мебель и ремонт существенная титульное страхование единственная гарантия, несмотря на дороговизну. И я бы делала 3 года.

Девочки, как вам эта квартира?
http://vladivostok.farpost.ru/prodaju-4 ... 03034.html

Сакура
вот, имхо, аналогичная http://vladivostok.farpost.ru/prodaetsja-3-h-kom-kv-82-kv-m-16685441.html, но покачественнее ремонт

Ленивица
на мой вкус ремонт тут прям "фу-фу", напоминает сауну какую-то дешманскую

belladonna ну, на нее тоже найдется покупатель- но состояние техническое у нее не в пример лучше, чем на тОлстого
вот тут же кому-то понравилось, значит, имеет право на жизнь хотя мне тоже мрачновато, недетский вариант однозначно

Ага. Уже ранее обсуждали....у меня прям ассоциация -праституцкие апартаменты

Сауну еще другая напоминала- в которой был бассЭйн