Девочки, спасибо! То есть не так страшен черт,как его малюют (я про перепланировку)? Ходили в Сбер и ВТБ, чет в Сбере совсем как-то грустно.. Конский процент (хотя вот выше писали, что к перепланировкам лояльнее относятся)... В ВТБ гораздо радужнее условия, на процент меньше (по нашим запросам), а вот касаемо соответствия планировок паспорту не известно... А вообще стоит у кредитного эксперта интересоваться вариантами с такими квартирами и признаваться, что выбрали такую квартиру или надо молчать и только когда банк оценщика запустит, с ним как-то разговаривать? Ведь, в случае отказа, например и по этой причине, повторное обращение в этот банк через какой-то промежуток времени. Или предъявлять в банк на проверку сразу несколько вариантов квартир?
Ну и титул такой квартиры вообще никак не застраховать?

Анадара
Так вы сначала получите одобрение на ипотеку, а потом будете пытаться оформить ее на конкретную квартиру. Если банк не одобрит одну квартиру, начнете искать другую, одобрение ипотеки то никуда не денется

Мне чет кажется, бы быстро одобрение получим А вот с квартирой все как-то напряжно...

А вы узнайте про страховку в ВТБ, она съедает все их красивые проценты. В нашем случае в ВТБ 32000 в год насчитали, а в Сбере всего 5600 руб.

Нам расчет полный делали с окончательной суммой и там и там. В ВТБ нам страховку насчитали 26 тыс. на год, в Сбере тоже 5600, но даже так по графику платежей в ВТБ вышло дешевле... Сегодня вечером мужу звонил кредитный эксперт из ВТБ и предложил еще одну схему - с плавающей ставкой. То есть до 7 (кажется) лет процент будет 12, 75, после -к нему прибавится индекс Моспрайм. Это удобно для тех, кто уверен, что сможет выплатить досрочно. Но если вдруг (опять же по словам эксперта) мы не сможем выплатить досрочно, то можно будет перекредитоваться на стандартную программу с фиксированным процентом. В среду муж поедет и все подробности на месте уточнит.

Анадара
меня тоже этот вопрос интересует это в ВТБ? У вас первоначальный взнос сколько процентов? Меня бы очень устроило что 7 лет заморожено.

30%. По словам эксперта, в ВТБ сейчас акция проходит, поэтому процент ниже, чем в Сбере, даже со страховкой.

Нам если страховку поделить на 12 мес. и прибавить это к месячному платежу то на две с лишним тысячи платеж больше выходить при остальных равных условиях. И это каждый год капец не вижу выгоды

Нам ВТБ заказывал оценку кв. и по оценке сумму поставили меньше, чем мы покупаем. Чем это чревато, меньше денег могут дать? И интересно, как это они так считают оценку, на основании чего вообще?

Думаю, что это не есть хорошо.

Такое ощущение, что они специально так делают

а с оценщиком пытались договориться?

AdelinaDV
так их банк заказывает, не договоришься

А я думала, что банк дает список, а там уже сам выбираешь и заказываешь.

оценка квартиры делается для банка, чтобы банк знал, на какую примерно сумму может рассчитывать в случае самого худшего варианта развития событий - т.е. когда заемщик не может обслуживать кредит, и в судебном порядке банк забирает квартиру и в последующем ее реализует. Вот банк и желает знать, за сколько примерно сможет ее реализовать.
Занижают сумму оценки в связи с тем, что если случается такая ситуация, то такие квартиры (полученные в судебном порядке) банк продает с целью продать быстрее, а не участвовать в процессе продажи, поэтому при выставлении на продажу банки цену ставят меньше, чем в среднем по городу на аналогичные квартиры.
Фактически оценка для ипотечника роли никакой не играет, если уж не получится погасить ипотеку в соответствии с условиями договора, банки всегда предпочитают перекредитовать его на более выгодных условиях, либо предоставить мораторий на гашение основного долга (не процентов по кредиту) на какой-то период времени в целях, чтобы ипотечник смог разрулить свою ситуацию и вновь начал выполнять условия договора. Для банка всегда выгоднее, чтобы ипотечный кредит платился в соответствии с условиями договора, а не заморочки с реализацией имущества (это ж в суд обратись - а процесс можно затянуть надолго, с приставами поработай, торги на квартиру устрой, остаток от суммы реализации за минусом долга верни ипотечнику).

Это мужу с банка звонили, и как он понял, что либо мы увеличиваем первоначальный взнос, либо они повышают нам ставку. И это все происходит за пару дней до сделки, хм. Неприятные манипуляции.
Вот так и Примсоцбанк в день сделки нам условия поменял. Вот так и в Газпромбанке поступили недавно.

Sunball
Вы в ВТБ сейчас кредитуетесь?А с каким процентом Вам предварительно одобрили?

у нас такого не было, в Газпромбанке взяли ипотеку.Квартиру оценили в 70% от ее стоимости, т.е. = сумме кредита (по факту взяли чуть меньше 70%70%), первоначальный взнос - 30% (чуть больше получился в процентном отношении, ставка не поменялась.
Но у нас немного другая ситуация, фактической оценки не было, так как взяли новострой, который еще строится, поэтому стоимость квартиры написали равной 70% от суммы договора купли-продажи

Анадара
у нас 60% перв. взнос, 11,4% (пока)

у меня при такой первоначалке 10,9% был