Розаругоза
в цоколь вход как в подвал - в подъезд заходишь и вниз
цоколь, по-моему, бывает когда одна сторона дома выше другой
получается за стенкой не квартира, а подвал

у нас в семье 2 машины, одна из них ооочень большая. Там реально не развернуться, постоянно все заставлено, места мало. ближайшая парковка и не знаю где. еще и окна возле самого входа в подъезд, будут заглядывать и стучать постоянно. близость дороги не подходит, т.к. у нас ре и мы еще одного будем планировать

Самый большой минус, на мой взгляд, даже не цокольный этаж, а соседство с гостинками. Вы просто прогуляйтесь туда как нибудь.....там такой контингент "тусуется" , иногда бичи прям лежат-отдыхают на косогорах средь бела дня.

Девочки, хелп! Покупатели на мою квартиру настаивают на том, чтобы дать мне задаток. Я так понимаю для того, чтобы я не отказала им и чтобы квартиру была за ними. А продавец квартиры, которую я покупать хочу хочет аванс и никаких задатков. В чем подвох? И как быть?

подвох вот в чем.

т.к если возьмете задаток и откажетесь от сделки (вдруг кто больше даст), вам ПРИДЕТЬСЯ ВЕРНУТЬ СУММУ В ДВОЙНОМ РАЗМЕРЕ.
аванс (как писали выше) более цивилизованный подход, никто никого не хочет обмануть, ну не сложиться (мало ли чего в жизни бывает), просто вернете аванс и расстанетесь по-доброму

У покупателя вашего прямая покупка с живыми деньгами?

цель1
а вы чего опасаетесь? что передумаете квартиру продавать? имхо задаток для продавца надежнее, но это конечно в случае если он точно, знает что хочет продать свою кв.

нет, у них ипотека

да сама не знаю Например, я беру задаток, а сама отдаю аванс. Те, кто продают мне квартиру, передумают, например, а я должна буду судорожно искать др. квартиру, т.к. уже взяла задаток и по-любому должна буду продать

Им уже одобрили кредит? Или они вас просто "застолбить" хотят?
По задатку пропишите жесткую дату выхода на сделку. И пусть вам будет "фиолетово" на их возможные проблемы с банками и прочим...

я так слышала, что бывает 2 одобрения кредита. У них, похоже первое одобрение есть, т.к. они говорили, что связаны сроками. А для второго одобрения нужно уже банку предоставить данные по выбранной квартире. Ну и застолбить тоже хотят... тут еще одна проблема у меня вылезла - прописана дочь, проживающая в другом городе. Прилетит на неделю на собственную свадьбу в конце марта, только тогда сможет выписаться. Наверное, не состоится у меня эта сделка(((((

сейчас вроде через госуслуги можно прописаться и выписаться. или нотариалку пусть пришлет

цель1
Тоже хотела посоветовать чтоб дочь прислала нотариальную доверенность на выписку, часто так делают

т.е. вы можете сорвать и продажу, и покупку?!

Девочки, нужен ваш совет!
Мы присмотрели квартиру и теперь речь идет о деньгах.
Но в сделке есть один подводный камень - квартира с перепланировкой:
1.объединен санузел,
2.кухня переделана в комнату(канализационные трубы и подводка холодной горячей воды спрятаны за ГКЛ),
3.пригорожена часть лестничной клетки (вроде узаконено, но неверно) и там сделана кухня.
В принципе в нормальное состояние квартиру вернуть можно без особых проблем. (если мы ее купим так и сделаем). Но ведь сначала должен оценщик посмотреть и составить отчет для банка, а банк перепланировки не допускает.
Агент настаивает на внесении аванса за маркетинговые услуги (!!!) и заключении договора с агентством. А потом (по словам агента), если квартира получит одобрение у банка, мы станем заключать договор с продавцом (???). При этом агент просит за услуги 70 т.р. и плюс на оформление документов для ипотеки 20 т.р. (?!?)
По словам агента проблему с оценщиком она решит. За деньги оценщик напишет все как надо и сфотографирует другую квартиру. Ну а если не решит?! Время будет потрачено, как минимум оценщик из наших денег оплачен, вернуть остальные деньги из агентства это тоже порой непростая задача. А продавец в это время спокойно может продать свою квартиру другому......
Как поступают в таких ситуациях?
И деньги за оформление документов для ипотеки когда отдают? До начала работ и всю сумму сразу?! А если сделка не состоялась потому что квартира не прошла экспертизу?

nata_abo
а оценщик агента подходит банку?

по-моему она еще не знает кто будет оценщиком, нет у нее конкретной договоренности, и сделку через этот банк она оформляла в последний раз год назад....

БЕЗ ЧЕЛОВЕКА????

риэлтор сказала, что по доверенности нельзя ничего сделать

похоже на то

они устанавливают срок и место, куда надо явиться человеку с документами. если ваша дочь пропишется в том городе, где она сейчас находится, то, возможно, приезд ее не понадобится.

хотя, конечно, такими проблемами надо заниматься до выставления квартиры на продажу

Вот даже в голову не пришло!! Я думала - ну надо будет выписаться - прилетит и выпишется...легкомысленно как-то думала. Наверное, надо действительно снять с продажи, пока не разрулю ее выписку... а то вот теперь людям голову морочить приходится...

а если квартира не получит одобрения, то как она видит ситуацию?
Предложите ей заключить договор, все деньги провести по договору и соотв документации, укажите в нем конкретную квартиру, а если сделка не состоится, то они вернут все деньги. посмотрите, что она скажет