я бы с агента неустойку взяла... Она не дура.. она идиотка!!!

завтра скажу им,что из-за них опозорилась на весь форум

sonya v!

А вы сами,когда сюда эти фото выкладывали,не видели их,что ли?

sonya v!
да что вам форум? клиентов

НЕ-ЛЕ
не посмотрела...

sonya v!
Вот и делай добро!! продвигай Их добро!!

складывается впечатление, что не продающийся дом сдали в жилье вагону засранцев)))) шторка на кухне-просто отпад!

Если не брать во внимание стремные фото, то могу сказать почему подобные коттеджи не продаются сейчас. Это дома периода 90-х, когда строили без всяких проектов, куда кривая выведет, результат на фото - одни только окна бойницы чего стоят . Внешний вид очень сомнительный, внутренняя отделки требует огромных вложений и очень много времени, дабы привести все это добро в приличный вид. Содержание подобных квадратов - дорогое удовольствие. Участок очень маленький.

Filing
это точно, сами пока не столкнулись со строительством, я этого не понимала

Покупатели-то или агентства просматривают, но звонят не вам, а в ваше агентство, а что там отвечают, не известно, просто у агентств тоже свои взаимоотношения, кто его знает... Я, например, когда продавала квартиру - хрущевку, в самом простом состоянии, чистенькая и пластиковые окна, остальное ремонтом назвать трудно на Монтажной (Борисенко), сама разместила объявление на фарпосте, и с разных агентств мне уже названивали и покупателей приводили. Через неделю (!!!) покупатель оставил задаток. Скинула я 30 тысяч (готова была на 100 и даже 200 подвинуться) - думаю, дело только в адекватной цене (ну у вас она более чем адекватная) и в том, что не ограничилась одним агентством.
Еще раз мосмотрела вашу квартиру - ну прям странно мне очень. Телефон оставлен сотовый - то есть звонят напрямую агенту, даже не в агентство. Вы в агенте уверены? А то ведь и продавцы разные бывают -

Neta
Это мой второй агент, она нравится мне больше, чем первый. )) Больше сказать не могу, мы знакомы поверхностно, она была агентом на сделке по квартире брата, это было года три-четыре назад. Но вижу, объявление редактируется, прикрепляется регулярно. Так что, наверное, работает.

так агент оценил 3000000 нормально, было сказано, наш дом не панельный , толстенные стены солнечная сторона 2 этаж, в нашем районе есть и похуже и цена такая же, будем ждать меньше 3мл. нам не резон, нужно купить 2 гостинки любые.

где-то здесь кто-то уже писал о принципах ценообразования: нам нужно продать двушку,купить гостинку сыну,гостинку дочери и чтобы деньги остались себе на жилье)))и невааажно,что просим в полтора раза дороже логичной стоимости))
утрирую))
но квартира ваша и решать вам)))удачно вам найти покупателя.
может,кто-то ищет именно такую кв,или именно ваш дом,и ему разница в цене будет не принципиальна.

Теперь понятно, , правильно вам написали, квартира ваша, за 3 млн. в таком состоянии в том районе купит, наверно, только душевно больной, потому как вкладывать в неё ещё не меньше 500 тыс надо. . У вас даже не 44 квадрата, как в хрущах обычно, а 40, или Вы описАлись? Вы считаете, что адекватность цен определяется тем, что рядом квартира продается по такой же цене и выше?А если там за 5 поставят, вы тоже поднимите, типа, ваша не хуже

мы адекватные и все понимаем , в первый раз продаем..........столько сорказма.....спасибо будем ждать прекрасного принца на нашу хрущевку

натали 81 Ну так если вам агент ее оценил в 3 млн, чего-ж вы на нее еще сверху почти 10% накидываете? Вот и выставляйте ее за 3 млн и ваша встреча с покупателем ускорится. И хоть стены ваши не панельные, но дома ваши самые старые из всей хрущевочной округи, и хоть квартира у вас солнечная, но она угловая. Ну и не забудем про подъезд к дому, который зимой трудно преодолим как для машин, так и для пешеходов.

Cогласна - тоже первый вопрос был - почему же тогда не за 3 выставили, а за 3280??? А про панельные стены - так у меня сейчас панельные стены, квартира супер теплая, солнечная, сухая! А в детстве жила в хрущевке с кирпичными стенами - куда холоднее и сырее. А все дело в том, что сейчас у меня южная сторона,а там была северная! Так что панельный дом или кирпич не всегда играет вообще какую-либо роль... для покупателя.

Да, хочу сказать, что фотографии большую роль в продаже квартиры имеют. Когда продавала гостинку по состоянию "не ахти", что у ТС называется косметический ремонт :) (выравнивать стены, чтобы потом их зеленой известью покрасить, вот уж на вкус и цвет....), фоткала сама, да и продавала сама. Так я так зафотала, что покупатели думали, что у меня там евро-ремонт почитай, несколько разочаровывались, когда приходили . Очень были озадачены, что вместо ламината - линолиум. Ну и важно, конечно, чистота, так как в грязной квартире находится долго не хочется.

Neta
цена такая, так как покупатели очень часто не просто хотят торга, а считают что они на китайском базаре, даже понимая что цена более чем адекватная им все равно надо скидывать а так выставили за 3280 и написали что торг!

Ну так и можно же было добавить 50-100 тыс для торга, но не 280 же? Этак можно только потенциальных покупателей оттолкнуть, тем более, что в том же районе в схожей ценовой категории квартир продается валом. И если стоит вопрос срочной продажи, то тут надо либо состоянием квартиры привлекать (чего в данном случае не наблюдается), либо ценой, ну как-то так.