Приколка
дайте сами объявление
скиньте сначала 100тыс
если тоже глухо будет,то,в зависимости от того,торопитесь Вы её продавать,или ещё 2 года готовы ждать-через 2-3-4 недели опять скидывайте на 50т,дальше-по обстоятельствам,возможно,опять снижать
только так
на любую квартиру будет покупатель,многие живут в этих хрущах и в таких районах.
вопрос всегда ТОЛЬКО в цене
когда цена интересная и реальная будет -Вы сразу поймёте
начнут звонить потоки жаждущих покупателей)))

Приколка
меня как покупателя оттолкнул бы район. мы в соседнем доме снимали некоторое время квартиру, и когда переехали оттуда - просто выдохнули с облегчением. рынок на спортивной и наличие неподалеку дороги - для меня минус.
мне кажется вам надо самостоятельно мониторить рынок недвижимости в вашем районе, чтобы оценить сколько стоит ваша квартира, и дальше решать, что делать с ценой. от агентства кажется совсем толка нет...

Приколка, может стоит сдавать ее, зачем стоит, а так хоть деньги

Квартира убитая - то что вы назвали косметическим ремонтом - не ремонт вовсе - это какой-то бабушкин ремонт еще.
район - самый ужасный, убогая площадка во дворе, гаражи, зассанные углы, - зайти в подъезд страшно, а вечером страшно из него выйти, подъездной дороги к дому как таковой нет - одно направление. вам реально нужно снизить цену - хотя бы на пару сотен тысяч.

Я бы не называла такую квартиру убитой, это просто обычная квартира без ремонта.
Расположение дома конечно не ахти, но тот дом, на который давали ссылку на Спортивной - расположение намного хуже.

Приколка,
я 3 года назад продавала квартиру в доме рядом с вашим - Борисенко 10/7. Что хочу сказать - рынок рядом действительно скорее не плюс, а минус, потенциальный интерес она представляет в основном для лиц кавказской нац-сти, торгующих там, но они предпочитают все же снимать, а не покупать, - как правило. Большой минус вашего дома - дорога с обеих сторон, потому что разбитая дорога со стороны подъездов тоже сквозная, народ объезжает пробки, лично я б, имея детей, зачастую вылетающих из подъезда пулей, не глядя((, - никогда в жизни б там квартиру не купила.
По своему опыту - наша тоже долго, почти год продавалась, хотя отдавали мы дешевле аналогичных квартир, - купили её люди, которые искали квартиру именно "нашего" метража именно в нашем доме - семейная пара, живущая по соседству, отделила от себя непутевого сына, но так, чтобы "на глазах всегда был" Так что ждите, найдется и на вашу покупатель))

а у агента своего спрашивать не пробовали? он то что говорит? И кто цену определял: Вы или ваш агент?
Агент точно продает вашу квартиру или просто рекламирует на Фарпосте?
Есть, конечно, квартиры, которые по два года продаются, но нет такого недостатка, который нельзя исправить ценой

Я тоже считаю, что на любую кв есть свой покупатель! Люди живут и на змеинке, и на тихой, и на нейбута, также как живут и в хрущах и в бараках, тут только вопрос цены. Как только цена будет привлекаиелтной длЯ покупателя, на кв будет спрос.
По поводу ремонта и его отсутствия. Я бы не купила кв с ремонтгм, ибо не хочу платить за чужой ремонт. Все равно не смогу пользоваться чужой ванной, кухней, туалетом поэтому себе сиотрели вприанты только такие, чтоб все делать под себя. По срокам - новострой без стен, большая квадратура, через 6 мес после покупки квартира была полностью готова. И была именно такой как было надо нам, а не чужому дяде и его тете.

согласна полностью
после кого-то жить,а тем более-в чужих интерьерах-сомнительное удовольствие.Так что и продавцу ТС нет смысла вкладываться в ремонт,затраченные средства не отобьёт.Снижайте цену.Агентство в сад.Пофотать квартиру и дать объявление на Фарпост-просто и дёшево.Если боитесь сами продавать по каким-то причинам-ну оформите потом через них

+мильон!

мы продавали на луговой в неплохом районе за 3150000 в декабре(2шку)...но у нас ремонт 2годичной давности -все трубы поменяны,кафель,сантехника новая..комнаты почти без ремонта...сначало выставляла за 3500..было глухо...
1. все спрашивают про трубы(меняли,нет)
2.Трудовая...как бы не очень хороший район..мало знаю людей желающих там проживать...
3. Трешки вообще плохо берут..

так точно не продадите. Потенциальные покупатели рынок отслеживают на раз. И ка только увидят, что цена на квартиру регулярно снижается - то либо будут ждать "дна" этого аттракциона и потом еще "додавливать", либо вообще не будут рассматривать, опасаясь, что квартира проблемная.
И вообще, если квартира два года светится в рекламе - это не сеть гуд. Надо совсем снять, выждать месяц, сделать новую рекламу. Но при этом определить нормальную стартовую цену.

event
я именно так продавала
за месяц ушла))))
а звонят до сих пор

О! правильный подход к продаже - и счастье есть!

нет,Вы не так поняли
я продавала -и быстро продала-именно по той схеме,что советовала
то есть поставила цену,исходя из фарпостовских цен на такие же квартиры в моём же доме на том же этаже,но изначально на 300т дешевле,потому как считала те цены неразумными(ну и продавали их долго-предолго к тому моменту уже).Состояние у меня было лучше и площадь(из-за разворота) на 5кв.м больше,но это мелочи-мне надо было продать(результат),а не продавать(процесс)
за 2 недели-ни одного звонка
я снизила на 100т-начали звонить,приходить,но без результата
смотрю-соседние квартиры гонор-то свой поубавили,30т снизили
но и у меня пока глухо
снизила ещё на полтинник-естественно,с тем рассчётом,что ещё 50 на торг останется
эта подвижка и оказалась решающей)))народ попёр табуном
на 4 неделю квартира продалась
и я благополучно свалила с этого убогого района
теперь мимо проезжаю-плююсь
то есть весь процесс занял месяц и 200т подвижки
а если бы я хотела не съехать оттуда,а баловаться торговлей многолетней-то да,цену бы держала
а смысл?
кстати,соседи так и продают
ну-ну
поэтому надо реально смотреть на вещи и не бояться двигаться по цене

sky08
ну-ну..."с убогого района"
зато когда вы объявление писали, вы так свою квариру расхваливали что и район и вид из окна хороший видела я это объявление.
вы после продажи уже хотя бы постеснялись так писать, а то на каждом углу про убогость района пишите и злорадствуете.
продали, получили деньги, вот и живите счастливо.

Добавлено спустя 5 минут 17 секунд:
а автору хочу написать - я бы вашу квартиру за такую цену в таком состоянии и доме не купила
около 3мл.выставляйте, еще может быть найдете покупателя может быть 3150 максимум
ну и что что она трехкомнатная, площадь у нее как у многих современных двушек, эти 500 тыс. что вы скинете как раз уйдут на ремонт и то самый простенький

Мини-бикини
для тех,кому этот убогий район так мил и прекрасен-я его и расхваливала
повторюсь-цена-решающий момент в этом деле
можно продать хоть где и хоть что,главное,не жадничать-случай тс наподобие моего по району-не подарок.
вы отслеживаете мои посты?я вас читаю впервые,например.и мне абсолютно всё равно,что пишут незнакомые мне люди.а вам нет?вам обидно за своё гнездышко что ли?забейте на мои слова-всего навсего

sky08
нет, я ваши посты не отслеживаю, просто так негативно высказываетесь только вы, да и объявление ваше вы мне в личку скидывали.

ну извините тогда,не запомнила видимо,Вы давали встречное объявление о покупке
не сердитесь

Как считаете, с продажей этой квартиры viewtopic.php?f=543&t=177781 проблема тоже в запрошенной цене? Район, конечно, не фонтан. А в остальном... Ремонт приличный, свежий, трубы заменены, сантехника новая. Не дороже других однушек в этом районе. Проблема в том, что снижать особо не получается - нужна кваритра на Вторяке, а это намнооого дороже, запаса большого нет
Фотографии неудачные. Может еще их заменить?