я не в курсе логики финансового директора.
Поясню: куплена квартира за миллион. За пять лет она подорожала в два раза.стоит два.
НО!!! Продав эту за два, купишь в лучшем случае такую же в другом районе? На квартиру побольше не хватает
Где "заработок"?

Может финансовый директор из ступора объяснит

зуец
люди вроде говорят о жилье "для себя", а не "для навару".
для себя выгода ипотеки очевидна НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ.
как будет в далёкой перспективе, не берусь судить.
в близкой- тенденции к росту

Я не финансовый директор конечно
Наверное все-таки большинство ТУТ не для заработка квартиры покупают, а чтобы жить в них, в своих. Чтоб не снимать у дяди, не платить ему ежемесячно и бояться что в любой момент дадут пинка под зад. А так лет через 10-15, ну у кого-то и меньше, в собственности оказывается квартира. А если она еще и дорожает со временем (как опыт показывает), то по крайней мере не теряешь ничего в деньгах. А инфляция у нас сколько? Процентов 13? Тк имхо квартиры за год дорожают на гораздо больший процент.

Тем более не понятны формулировки "мы заработали на квартире", если квартира куплена не для навару, а для себя.

зуец
Ну если вот не было кв, купили ее в ипотеку - банк дал деньги, пожили там неск-ко лет, платя ипотеку (=снимая кв у дяди), продали кв, вернули долг банку. Ну и в итоге также без квартиры, как и изначально, но теперь с двумя (например) миллионами. Это ли не навар?

это если люди её брали как второе жильё.
тоже выгодно, если выплаты ПРОЦЕНТОВ по кредиту меньше дохода от сдачи в аренду+прирост цены

Добавлено спустя 1 минуту 13 секунд:
Re: Рынок недвижимости г. Владивостока: тенденции и перспективы
Baby doll

Имеется в виду продажа квартиры, находящейся в залоге у банка?
Сложно (мне лично) в этом случае подсчитать навар.

А что сложного? Да, мы так и продали кв, находящуюся в залоге у банка (на предыдущей стр писала как) с реальным "наваром". Но для нас это не было способом Навариться. Просто когда брали первую ипотеку, то большую сумму нам бы не дали, а после продажи этой залоговой квартиры, появилась возможность купить в ипотеку нормальную большую квартиру за счет приличного первоначального взноса.

продают и такие

Да я не отрицаю.
Я написала лишь, что мне лично сложно подсчитать выгоду такой операции.

belladonna
зуец

Девушки, давайте прекратим обмен "любезностями".

у нас то ситуация была другая , нежели у вас сейчас - мы кв. снимали - взяли кредит - стали те же бабки платить за кредит, а не тете в карман, т.е. по сути - мы вложили 2.5 млн. в недвижимость:-)(точно не скажу, муж знает, а мы в контрах:-), + 600 тыщ. так сказать заработали. Конечно это не тема для "бизнеса" и зарабатывания бабал, но - мы бабки свои, потраченные на кредит - окупили, еще и с лихвой. сейчас , продав, это хату , мы можем взять новый кредит по более привелкательным условиям, нежели в первой ипотеке у нас были. А так бы -копили на хату 5 лет, платили ежемесячно 20-ку "тете" - и сейчас бы ни следим за речью! не имели

Baby doll
Объясните мне темной, что такое взять задаток у банка на погашение процентов?это потребительский кредит?

Болгарочка у какого банка? продали квартиру, пока переезд, оформление, взяли с покупателя задаток
Baby doll а где ипотеку брали?

Болгарочка
Не у банка взяли задаток, а у покупателей

так часто делают.

чуть менее 167 тысяч в месяц до уплаты налогов

Ипотека та была в двице. Взяли задаток с покупателей, закрыли ипотеку. Документы ушли в москву, их там рассмотрели и сняли обременение. Все это заняло месяц. Покупатели ждали (они изначально были в курсе что нам нужно погасить ипотеку). Потом нужно было идти в пкрц, чтоб получить новое свидетельство о праве собственности без обременения, но мы его получать не стали, сразу же оформили сделку с покупателями.

Не правильно:-)
Я за свою квартиру, купленную в 2005 только в прошлом календарном году закончила получать возврат подоходного, остались какие-то копейки, тысяч 5-8, но я в декретном отпуске, поэтому буду получать остатк после выхода на работу.
Это раньше так было, кто за 3 года не успел, тому все!
Сейчас можно получать вычет до полного его возврата, неограниченное кол-во лет.