Рынок недвижимости Владивостока - 1

зуец

Меланж писал(а):

зуец писал(а):

Вчера узнали подробности: в кредит взято 1 400 000 на 10 лет под 13,85%. Выплаты по 30 тысяч в месяц.
Выплаты за 10 лет составят 3 600 000 + 300 тысяч своих при входе в ипотеку.
Вот и выпадает однушка за 3 700 000.

расскажу другую математику.
в 2006 году брали двушку за 1350тыс. Кредит 770, свои 580. под 13%
Выплаты 12 тыс.мес. На 10 лет. Выплата процентов за 10 лет около 600 тыс. Итого выпадает 1950тыс через 10 лет.
Сейчас эта двушка стоит 3000тыс.- спустя 6 лет. а что будет через 10? :sh_ok:

Квартира какого года постройки?

Добавлено спустя 1 минуту 55 секунд:

Lesic писал(а):

короче. то на то и выходит. Это давно известный факт, чему тут удивляться - там, где ниже цены - ниже зарплаты.

Меланж писал(а):

расскажу другую математику.
в 2006 году брали двушку за 1350тыс. Кредит 770, свои 580. под 13%
Выплаты 12 тыс.мес. На 10 лет. Выплата процентов за 10 лет около 600 тыс. Итого выпадает 1950тыс через 10 лет.
Сейчас эта двушка стоит 3000тыс.- спустя 6 лет. а что будет через 10?

вот поэтому, как ни крути, а ипотека реально выгодная вещь, если учитывать, что накопить на квартиру не реально с таким ростом цен

Вряд ли стоит путать "выгоду" с "единственной возможностью"....
В чём выгода?
Мне, например, высвечивает за 10 лет заплатить за квартиру, которая сейчас стоит 4млн.- около 8млн.
Выгода сомнительная,но единственный шанс приобрести жильё.

Меланж

зуец писал(а):

Квартира какого года постройки?

хрущ естессна, но для математики это не важно, т.к. можно было взять однушку за ту же цену в 81 или 83 серии.

Pacifistka

Цитата:

Мне, например, высвечивает за 10 лет заплатить за квартиру, которая сейчас стоит 4млн.- около 8млн.

мы вот думаем об ипотеке,не сейчас,позже, но как представим, насколько переплачивать....две квартиры можно купить по-хорошему :cry_ing:

шоЖ за система у нас((

belladonna

Bredink
зуец
выгода очевидна. через энное кол-во лет стоимость квартиры возрастает настолько, что покрывает выплату процентов :-ok-:

зуец

Меланж писал(а):

зуец писал(а):

Квартира какого года постройки?

хрущ естессна, но для математики это не важно, т.к. можно было взять однушку за ту же цену в 81 или 83 серии.

это важно,если Вас интересует ответ на вопрос: что будет дальше :-)

Хрущ подрастет в цене еще процентов на 10-15 в течение года-трёх,а через 10 лет вообще будет неликвиден

Добавлено спустя 45 секунд:

belladonna писал(а):

Bredink
зуец
выгода очевидна. через энное кол-во лет стоимость квартиры покрывает выплату процентов :-ok-:

даже не буду ввязываться в полемику с умниками,которые наверное считают,что рост цен бесконечен

Alisska

зуец
Кать, вы в новострое присматриваете?

зуец

Alisska писал(а):

зуец
Кать, вы в новострое присматриваете?

нет. В готовых цены - космос, а ждать когда кто-то сдастся я не хочу.

belladonna

зуец писал(а):

даже не буду ввязываться в полемику с умниками,которые наверное считают,что рост цен бесконечен

В случае меланж выгода очевидна. Она и сейчас УЖЕ НА ДАННОМ ЭТАПЕ в плюсе. Осталось ей платить 4 года. Квартиры через четыре года уж точно дешевле не станут :nez-nayu:

Цены на квартиры растут в течение 17 лет, что я мониторю этот вопрос :-)

За исключением двух краткосрочных периодов

Добавлено спустя 1 минуту 37 секунд:
Re: Рынок недвижимости г. Владивостока: тенденции и перспективы
Рост цен на квартиры стабилен в своем росте
капец, ну и сказанула :-)

Alisska

зуец
а смотрите двушку или трёшку?
а со своей что-то делать будете?
под молодую семью пробовали попасть?

зуец

Alisska писал(а):

зуец
а смотрите двушку или трёшку?
а со своей что-то делать будете?
под молодую семью пробовали попасть?

Ириш, я тебе в личку написала

Baby doll

belladonna писал(а):

Bredink
зуец
выгода очевидна. через энное кол-во лет стоимость квартиры возрастает настолько, что покрывает выплату процентов :-ok-:

+10000000
А если еще учесть траты на съемное жилье, в котором живут большинство потенциальных заемщиков
Могу привести свой личный пример. В 2005 году покупали двушку в свечке за 1200000, без первоначального взноса вобще, платили ежемесячно по 15 тыщ на протыжении 4,5 лет. Продали ее за 3200000, взяв в задаток 1200000 и погасив им ипотеку ( долг не уменьшился практически за 4,5 года, основная часть шла на погашение процентов), ну и в итоге плюс 2 млн.

зуец

Baby doll писал(а):

belladonna писал(а):

Bredink
зуец
выгода очевидна. через энное кол-во лет стоимость квартиры возрастает настолько, что покрывает выплату процентов :-ok-:

+10000000
А если еще учесть траты на съемное жилье, в котором живут большинство потенциальных заемщиков
Могу привести свой личный пример. В 2005 году покупали двушку в свечке за 1200000, без первоначального взноса вобще, платили ежемесячно по 15 тыщ на протыжении 4,5 лет. Продали ее за 3200000, взяв в задаток 1200000 и погасив им ипотеку ( долг не уменьшился практически за 4,5 года, основная часть шла на погашение процентов), ну и в итоге плюс 2 млн.

гложат меня сомнения, что я через 10 лет продам свою за 8,5млн :ne_vi_del:

Горькая

Девочки, подскажите или дайте ссыль, пожалуйста))))
Цены на квартиры в районе Вилкова хрущевки, 3-4 комнатные)))))) Хочу сравнить - как сейчас с ценами во Владе в этом районе

SuperStar

зуец писал(а):

Baby doll писал(а):

belladonna писал(а):

Bredink
зуец
выгода очевидна. через энное кол-во лет стоимость квартиры возрастает настолько, что покрывает выплату процентов :-ok-:

+10000000
А если еще учесть траты на съемное жилье, в котором живут большинство потенциальных заемщиков
Могу привести свой личный пример. В 2005 году покупали двушку в свечке за 1200000, без первоначального взноса вобще, платили ежемесячно по 15 тыщ на протыжении 4,5 лет. Продали ее за 3200000, взяв в задаток 1200000 и погасив им ипотеку ( долг не уменьшился практически за 4,5 года, основная часть шла на погашение процентов), ну и в итоге плюс 2 млн.

гложат меня сомнения, что я через 10 лет продам свою 4-х комнатную за 8,5млн :ne_vi_del:

Кать, ну мы то тоже на своей заработали:-) покупали за 1.9, сейчас то она 3 точно стоит, а с учетом кредита она нам 2.5 наверное обошлась, может и меньше даже

зуец

Я так понимаю все, кто "заработал" инфляцию вообще не учитывают :-)

Вопрос не в том сколько она стоит сейчас,а в том, что на эти деньги сейчас можно купить.

SuperStar
Алла, вот что ты взамен своей двушки купишь за 3млн, которые выручишь с неё?

Alisska

зуец
ну тогда в их случае ипотека не случилась сплошным разорением :smile:

я вот тоже смотрю на цены, только замедляются или растут...ничего уже давно не падает :-(

зуец

Лед и Пламень писал(а):

Девочки, подскажите или дайте ссыль, пожалуйста))))
Цены на квартиры в районе Вилкова хрущевки, 3-4 комнатные)))))) Хочу сравнить - как сейчас с ценами во Владе в этом районе

http://baza.farpost.ru/realty/sell_flats/

Горькая

зуец

belladonna

зуец писал(а):

Алла, вот что ты взамен своей двушки купишь за 3млн, которые выручишь с неё?

вообще логика не понятна :nez-nayu:

финансовый директор в ступоре :-)

инфляция? и?

тетра

постою послушаю, тоже больной вопрос :-(

Добавлено спустя 1 минуту 52 секунды:
Re: Рынок недвижимости г. Владивостока: тенденции и перспективы
тоже думаю ипотеку , вот только не знаю , что куда и как :du_ma_et:

Рынок недвижимости Владивостока - 1

Кто сейчас на конференции