Рынок недвижимости Владивостока - 12

Дарина

а возможно вот такие резкие завышения цены говорят о том что, уже квартиру купили ипотечники и попросили завысить цену для оценки, по другому разумный человек такую цену не поставит на 2-ку убитую

vld_2012

Девчат, подскажите в таком вопросе? сдан новострой , чл оформил уже на себя свидетельство о собственности(неделю назад). но на ипотеку не горит желанием соглашаться. может ли быть это причиной того, что квартира то в собственности получается менее трех лет и ему придется налог платить? (ссылается именно на то, что квартира менее трех лет в собственности). еще может быть какая либо причина? в этом же доме, в объявлениях с аналогичными квартирами, только уже от агентств написано что ипотека подходит(но ценник на 100-150 тр выше)

H2O

VLD_2012
Да, ему придётся платить налог с разницы между суммой в ДДУ (или другого договора, на основании которого возникло право собственности) и суммой в ДКП, ипотека возможна (без уплаты налога) на сумму до миллиона или на сумму договора долевого участия, других причин я не вижу :smile:

vld_2012

H2O
спасибо, :ro_za:

видимо придется присмотреться к тем, что через агентства, поэтому и ценник выше :smile:

Galka65

http://vladivostok.farpost.ru/prodaetsja-gostinka-po-ul-shepetkova-8-30787242.html
Девочки, кто знает про этот дом? Кроме психбольницы ничего про этот район не знаю.

Аквилегия

VLD_2012
Пишите два договора, один на милион, другой на остальную сумму и берите ипотеку на сумму которая нужна. Так дают сбер, втб, может еще кто

Allogia

Аквилегия писал(а) 16 сен 2014, 11:02:

другой на остальную сумму

подскажите, каков в этом случае предмет второго договора?

Crystallina

Galka65 писал(а) 16 сен 2014, 10:40:

http://vladivostok.farpost.ru/prodaetsja-gostinka-po-ul-shepetkova-8-30787242.html
Девочки, кто знает про этот дом? Кроме психбольницы ничего про этот район не знаю.

Это не гостинка. Это выделенная комната.
Сам дом- врагу не пожелаешь, проходной двор ровно на остановке маршруток, под окнами череда автобусов до колонки, с соответвующим антуражем в виде работающих двигателей и :ti_pa:

общающихся водил.

Лебедь белая

Galka65 ужасный дом, правда я внутри не была, но была во дворе этого дома и район этот знаю. Дом прям возле дороги, бесконечные маршрутки, машины, шум, загазованность, никаких там преимуществ кроме близости к Луговой

Аквилегия

Allogia писал(а) 16 сен 2014, 11:24:

Аквилегия писал(а) 16 сен 2014, 11:02:

другой на остальную сумму

подскажите, каков в этом случае предмет второго договора?

я уже формулировку не помню (сама по такой схеме продала), но типа за неотьемлимые улучшения, типа такова...

Galka65

Crystallina писал(а) 16 сен 2014, 12:24:

Это не гостинка. Это выделенная комната.

Там написано, что подходит под ипотеку. Значит, она как-то оформлена, как отдельное жилье. Или это ничего не значит?

Капучино

http://vladivostok.farpost.ru/kvartira- ... 90660.html
http://vladivostok.farpost.ru/prodam-ot ... 16236.html
Девочки, по одному объявлению пишут однушка, по другому- двушка, суть одна. Вопрос соотношения цены, района и кв.м. Судя по фото и описанию - последний этаж..

Allogia

Капучино
"крыша не течет, установлен новый лифт" - точный признак последнего этажа. :smile:

ВечноСонная

Капучино
судя по площади однокомнатная, переделанная в двушку, для такой площади и на последнем этаже даже с ремонтом дорого в районе Тихой, там вечная сырость и постоянно туманы, даже если везде будет солнце, то там может быть туман

Фиса

Лебедь белая писал(а) 16 сен 2014, 08:00:

Фиса я Вам скажу, что не так. Я прекрасно знаю этот район, сама жила на Невельского,1 и долго продавала там квартиру.
Оба дома (Невельского,1 Каплунова,8) считаются самыми дорогим в районе (Каплунова,6 не считаю, т.к. там вообще ценник невероятный). У вас к тому же уже с ремонтом и с мебелью, отсюда высокая цена, очень мало людей кто хочет квартиру сразу под ключ. Как правило каждый готов делать все под себя и тем более со своей мебелью.
Мне вот нужна была трешка под ключ, но у меня не было большой суммы, поэтому я покупала некий компромисс (чуть хуже дом, чуть хуже ремонт, отсутствие мебели).
Вам просто нужно искать своего покупателя и быть готовой подвинуться тысяч на 100, а может и больше.
Как долго Вы уже продаете квартиру?
И еще: этот район на любителя и там покупают квартиру только те, кто точно знает его преимущества. Мне понравилась Ваша квартира, но я тоже не готова отдавать такие деньги.
Я продав двушку на Невельского в общей сложности скинула 400 тысяч от той цены, которую хотела изначально. Но зато я нашла своего покупателя, продавала больше полугода и стала снижать цену тогда, когда уже реально припекло и нашла свой встречный вариант.
Так что думайте, ищите своего покупателя и будьте объективны.
Плюсов у Вашего дома много для семьи с детьми (близко школа, сад, шикарные две площадки, рыночек рядом, стоянка большая рядом).

Спасибо зв ваш комментарий!
Продаем активно вторую неделю.
Готовы разговаривать о цене и двигаться. Есть понимание минимальной цены.
А так же есть обстоятельства которые не позволяют совсем даром ее отдать
Денег то вложено не мало, ремонт делали очень для себя: коммуникации, проводка, утепление.- это в принципе то, на что более тратиться не надо.
Кухня дорогая, техника встроенная хорошая, кондиционер тоже не из дешевых ..
Квартира чистая
Мы когда ее покупали , доолго жили с ремонтом от прошлых хозяев, купили ее дорого, но очень быстро пришло понимание, что выбор был сделан верный.
Согласна с тем что есть любители этого р-на, я сама такая)) хотя приехала из Хабаровска из самого центра города))ни разу не разочаровалась в новом месте жительства :co_ol:

Лебедь белая

У, всего две недели. Это вообще не срок, подождите пока, не торопитесь снижать, присмотритесь к покупательской активности, будут ли звонки, просмотры. А там уже и видно будет. Даром отдавать не нужно, квартира хорошая и район этот не из дешевых.
А Вы почему, если не секрет, решили продать такую квартиру, которую делали под себя? Уезжаете?

джулиана

Аквилегия писал(а) 16 сен 2014, 12:55:

но типа за неотьемлимые улучшения, типа таков

Совершено верно...только - НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ,.... у меня так брали через ВТБ24 в ипотеку квартиру.

Фиса

Лебедь белая писал(а) 16 сен 2014, 17:29:

У, всего две недели. Это вообще не срок, подождите пока, не торопитесь снижать, присмотритесь к покупательской активности, будут ли звонки, просмотры. А там уже и видно будет. Даром отдавать не нужно, квартира хорошая и район этот не из дешевых.
А Вы почему, если не секрет, решили продать такую квартиру, которую делали под себя? Уезжаете?

Ага, уезжаем))
Сроки как оказалось жмут)) поэтому и суета))
Смотрят ее на фарпос те и на авито очень много! А звонят агенты))
Хочется с душой продать, залюбленное место...
Мы ее когда покупали у хозяйки кастинг был, переживала что бы хорошим людям продать, мы тоже хотим душу вложить и в этот процесс))