Поделитесь, пожалуйста, шаблоном договора аренды? Читаю и столько всяких нюансов выскакивает, о которых я даже не думала. Хотела в агентство обратиться, но потом передумала, они заинтересованы только в получении своей комиссии, а кто там будет жить им не важно. Будут скорее всего торопить и давить.
Еще вопрос, имеет ли значение время для сдачи ? У нас получается как раз под новый год или сразу после. Наверное долго будем искать квартирантов.

в том году заехали квартиранты 29 декабря.

Aloe, почту мне пришлите в личку,вышлю договоры

Под Новый год да, сдается хуже, по моим ощущениям
Все сильно зависит от района, состояния квартиры и Ваших ожиданий.
Если все адекватно рынку - то обычно квартира уходит без агентства в течение суток
Но в Новый год все уже хотят праздника, спрос падает, а выбирать из тех квартирантов, что есть на рынке - не на каждую квартиру хочется.

Посуточно спрос только летом получается?
Вчера посмотрела для знакомых вариантов много. Летом мало было

Глобально - да
Но варианты могут быть заявлены на сайте, а по факту - заняты на нужные даты, особенно если это выходные, если вы не запрашивали информацию

Струна,
Не запрашивали
Сформировали на нужные даты

Мы часто путешествовали из за соревнований сына, найти что то хорошее, что бы и аккуратное, и красивое, и рядом с транспортом, и по нормальной цене - всегда задача. Чем раньше бронируете, тем больше вариантов.

Я недавно родителям на Русской бронировала на несколько ночей через суточно ру. Всё вроде ок, списались с хозяйкой, а накануне она мне пишет (или звонит ), ой извините, квартира занята, ее хотят продлить текущие жильцы, а не могли бы вы заехать в другую? С одной стороны вроде как она практически аналогичная - по метражу, и этаж также низкий, и по оснащенности, и по расположению, но всё равно напрягает, что это не то, что выбрал изначально. Ладно, родителям было без разницы, они приезжали по медицинским вопросам, а вот если кто целенаправленно выбирал, и в последний момент такая история, ну это неуважение к потенциальным жильцам, как мне кажется... И судя по отзывам на суточно, это не первый случай такой замены.

Я рассказывала про такой случай. Это мошенники
Аренда квартиры посуточно на Авито

Улунга,
нет, у нас все нормально вышло, заселились во вторую квартиру ровно за ту же цену, что и первую забронировали, хозяйка сразу это озвучила (в объявлениях на суточно у нее обе эти квартиры есть, ценник то ли одинаковый, то ли плюс-минус рублей 200). но да, в тот момент были опасения, что в момент заселения что-то пойдет не так.

Очередной рейд по съемным квартирам прошел во Владивостоке. На этот раз специалисты управления финансов совместно с сотрудниками УМВД и Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России №14 проверили шесть квартир по адресу: проспект Красного Знамени, 46.

Рейд по квартирам.png

Поводом для проверки стали поступающие сообщения о возможной незаконной сдаче жилья в аренду в этом доме. В результате рейда были выявлены три случая сдачи в аренду квартир без договоров, когда собственники не уплачивают положенный с такого дохода налог. Таких арендодателей налоговые органы пригласят для дачи пояснений и предоставления деклараций.

«Совместно с налоговыми и правоохранительными органами рейды проводим регулярно в разных районах города. Адреса для проверок выбираются не случайно, а на основе поступающих жалоб от жителей города через телефон доверия и по письменным обращениям», – рассказали в управлении финансов администрации Владивостока.

Граждане, сдающие квартиры в аренду и получающие от этого доход, должны ежегодно отражать его в декларации по форме 3-НДФЛ. Документ нужно подать в налоговые органы до 30 апреля. Оплатить сумму налога, которая в данном случае рассчитывается по ставке 13 % от дохода, необходимо не позднее 15 июля.

За непредставление налоговой декларации и неуплату налога предусмотрена ответственность в соответствии со статьями 119 и 122 Налогового кодекса Российской Федерации (до 40% от суммы неуплаченного налога).

Арендодатели, к слову, могут сократить свои налоговые расходы и при этом легализовать свой доход. Для этого гражданин может зарегистрироваться в качестве самозанятого через мобильное приложение «Мой налог». Для этой категории налогоплательщиков налоговый режим предоставляет пониженные ставки: 4 % для сделок с физическими лицами и 6 % для сделок с юридическими лицами.Также можно приобрести патент на сдачу жилых помещений в аренду, годовая стоимость которого составляет 6 % от потенциально возможного дохода.

https://www.vlc.ru/event/news/103245/

Здравствуйте)
Подскажите, пожалуйста, а есть ли у нас какой-либо черный список квартиросъемщиков ?

Ясалима, у нас на форуме нет.

Здравствуйте, я собственник нежилого помещения - арендатор систематически задерживает оплату и использует помещение не по назначению, указанному в договоре. Освобождать помещение отказывается и говорит идите в суд.
Что можно сделать, чтобы выселить его?


ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора при условии письменного уведомления Арендатора не менее чем за 30 (тридцать) дней.
7.2. Основания для отказа Арендодателя от исполнения Договора и его расторжения во внесудебном порядке:
7.2.1. Арендатор использует Помещение не в соответствии с п. 1.3 настоящего Договора;
7.2.2. Арендатор существенно ухудшает предоставленное в пользование Помещение;
7.2.3. Арендатор производит или произвёл работы по перепланировке Помещения;
7.2.4. Арендатор содержит Помещение в состоянии, угрожающем аварией, пожаром и создающем угрозу жизни обслуживающего персонала, работников Арендодателя;
7.2.5. Арендатор допускает просрочку оплаты арендных платежей более чем на 1 неделю.

Solin, уведомляйте письменно о прекращении договора из-за нарушения существенных условий,а именно п.7.2.5 и выселяйте.У вас же по договору предусмотрено.

Перед заселением проверяйте телефон в гетконтакте
Иногда помогает

Спасибо! А если арендатор не съедет добровольно. Модно взять свидетелей, описать его вещи и сменить замок?

Добавлено спустя 2 минуты 22 секунды:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 5. Читаем 1-е сообщение
После того, как выйдет срок уведомления. Уведомим почтой с описью вложения

Solin,
Мне кажется вам надо собирать компромат.
Посмотреть когда заканчивается договор.
Сложно выселять
Столкнулась недавно

Да,предупредите заказным письмом с уведомлением,укажите там,что не несете ответственности за сохранность имущества,не вывезенного арендатором до окончания срока договора,а именно до (дата).
Себе второй экз.с приложенной квитанцией.

Зачем вам брать на себя ответственность за хранение чужого имущества? Только давать арендатору лишний повод что то там качать.