ИКС
нам не говорили доплачивать

Соседи, добрый день всем!

Сегодня уже четверг, давайте определимся будем ли мы встречаться в эту субботу и обсуждать какие-то вопросы? Если Вы считаете, что на данном этапе, пока мы не стали собственниками, это преждевременно, тогда мероприятие отменяем, если есть смысл собраться, тогда подтверждаем время сбора и место.

Aleksander
В двух домах 349 квартир, примерно столько же собственников (у кого-то более 1 квартиры, у кого-то долевка и т.п.). Многие купили квартиры для перепродажи или сдачи в наем, и им по большому счету всё равно. Тем не менее, 200 человек плюс-минус заинтересованы в решении бытовых вопросов. А на форуме нас 10-15? Не получится так, что на настоящем собрании собственников тоже найдутся активные и инициативные, но не знающие о существовании владмамы? Надо будет учитывать общее мнение и снова все вопросы согласовывать. Вроде бы все должны быть заинтересованы в лучших условиях, но есть жадные, есть вредные и т.п.
Я только за всякого рода полезные инициативы и рада, что у меня такие неравнодушные соседи, но может быть повременить немного?
Многие еще даже акты приема-передачи не подписывали, в т.ч. и я.

+1. Я тоже не подписывал:)
И еще многие сотрудники РДС купили там квартиры с целью инвестиций и теперь их продают (у меня знакомый покупает у такого сотрудника квартиру с не хилой наценкой), так что число собственников, кто планирует там жить - крайне мало)

Сейчас связывалась с Евгенией с УК "Топ.аллея" со следующей неделе будет пропускной режим, тем кто подписал акты и собирается делать ремонт, надо заказать пропуска для строительной бригады которая будет делать у Вас ремон.
Кто подписал, акты и еще с ней не связывался, свяжитесь с ней, она все расскажет

Сейчас собираться смысла нет. Пока народ не получит свидетельства о собственности. Получится только болтовня. А как акты народ подписывает, с замечаниями? или у всех все хорошо.

Не могу с Вами не согласиться. Давайте тогда будем организовываться и собираться месяца через 2-3, когда те, кто приобрел квартиру не для перепродажи или сдачи студентам, а для себя, станут собственниками и можно будет принимать уже юридически значимые решения.

ИстерикА
Телефончик не подскажете?

Простите , дорогие мои, на каком , таком законном основании? Я собственник как квартиры, так и общедомового имущества. И после подписания акта, приступаю к правам владения. Уважаемые, а во сколько нам обойдется сие деяние -"оформление пропусков" . Конечно это мера безопасности, но не стоило бы пытаться запретить доступ к собственности. Это ведь и до ГК довести может и неприведи ... к УК РФ.
Не хотелось бы начинать наши отношения с нарушений ЖК РФ, ГК РФ...

Права владения я полагаю у вас наступят после регистрации собственности:)

Я сегодня связывалась с Евгенией, пропуска для того чтобы посторонние не ходили, если акт подписан делайте ремонт (так же вашей бригаде которая выполняет ремонт квартиры выдают пропуска).

Права собственности наступили при подписании акта приема передачи! Поймите то, что мы им поручили выполнить работы по строительству и за это заплатили. А они в свою очередь выполняют работу и нам её сдают по акту. А то что мы в Росреестре регестрируем наше право это ни кого, кроме нас , государства и в некоторых случаях банк , не трогает. А для Ук, мы собственники ровно с тех пор как подпишем акт.

Сейчас сижу ознакамливаюсь с регламентом проведения ремонтных работ УК "Тополиная аллея" и мягко говоря, в шоке. Вот лишь один из пунктов данного регламента:

"Для отключения стояков центрального отопления и водопровода необходимо:
- Написать заявление на имя инженера-энергетика объекта, с указанием цели отключения стояков, количества стояков и даты проведения работ (за 2-3 дня до начала работ).
- Предоставить согласованный с техническим надзором управляющей компании проект.
- Согласовать виды работ, марки заменяемого оборудования и сроки выполнения работ с инженером-энергетиком.
- Оплатить в УК стоимость отключения в размере 650 руб. за 1 стояк."

Я понимаю, что УК хочет, чтобы не было самоуправства в виде перенесения "мокрых зон" над жилыми помещениями и т.п., но какой проект я должен предоставить, чтобы установить смеситель (а для этого потребуется отключить стояки холодного и горячего водоснабжения)?? Какие марки оборудования предоставить: крана, гайки, батареи??? На каком основании??

А за что я должен платить 650 рублей?? За то, что слесарь повернет вентиль на трубе? Сколько это займет времени: 5-10 секунд? Если посчитать стоимость человеко-часа, то наверное Прохоров с Абрамовичем будут этим заниматься. 10 секунд и 650 рублей в кармане. Не плохо.

На два дома приходится ровно 350 квартир (это информация с официльного сайта ЮК, из раздела "Проектная декларация"). Если предположить, что в каждой квартире при проведении ремонтных работ потребуется перекрывать воду, чтобы установить водомерные счетчики, которые застройщик не установил, установить смеситель в ванной, кухне, поменять радиаторы отопления, заменить полотенцесушитель и т.п. хотя бы 4 раза, то УК "Тополиная аллея" заработает на этом ни много, ни мало почти 1 млн. рублей. Расчет простой: 350 квартир * 4 перекрытия стояка на квартиру * 650 рублей = 910 000 рублей.

Я считаю, что это чистой воды поборы и мириться с этим не намерен. Только надо подумать, как это можно опротестовать.

А как Вам это требование регламента:

"Ввоз (вывоз) строительных материалов, мебели и.т.д. осуществляется строго по заранее согласованным с Управляющим объекта материальным пропускам, с указанием номера и марки автомобиля.
Время разгрузки строительных материалов регламентировано: с 09.00 до 19.00 (грузовая машина не более 2 часов, легковая машина не более 30 мин.)".

У меня есть всего 2 мнения на этот счет:
1. Это все формальности, и выполняться будет в лучшем случае 1% из написанного.
2. УК "Тополиная аллея" вскоре не будет вылазить из судов по искам жильцов, связанных с ущемлением их прав, а также отписываться в прокуратуру города и края на каком основании они эти, мягко говоря нечеловеческие требования, устанавливают? Читаешь регламенты и волосы шевелятся, распорядок как на зоне: въезд-выезд по пропускам и строго по времени, забыл ключ и паспорт домой не пустят, на каждое действие внутри своей квартиры необходимо предоставить миллион бумажек: планы, согласования, допуски и т.п.

И хочется вроде порядка в доме, но то, что требует УК, выходит за все разумные пределы.

Мы имеем право сменить УК . После получения свидетельства.
Вариант 2 согласно ЖК РФ ни кто не имеет права нявязывать форму управления и управляющую организацию. А пункты договора, пртиворечащие закону являются ничтожными. Единственное надо посмотреть- что говорит закон на счет момента передачи дома...... Если не изменяет память то УО назначает городская администрация.

Южный квартал то обещал еще до сдачи дома пустить на ремонты в квартиры, а сейчас даже после сдачи дома в эксплуатацию и подписания актов УК старается безумные заслоны в виде регламентов поставить.

С чего вы решили, что для всех этих манипуляций необходимо отключать воду? В квартирах везде установлены вентили, перекрываешь и делаешь все что нужно, у нас даже установлены вентили на системе отопления которые находятся в кладовке, можешь перекрыть отопление и менять радиатор, без ущерба для соседей, на полотенцесушители они тоже есть.

Прежде чем менять полотенцесушитель, радиатор и т.д., я планирую поменять все трубы (кроме отопления, которые к радиатору идут в стяжке) и вентили/краны в квартире, так как я сомневаюсь в качестве как используемых застройщиком материалов, так и квалификацией работников их устанавливающих. А протечки и затопы соседей снизу мне не нужны. Для данных работ я буду приглашать подрядную организацию, и чтобы заменить трубы и краны придется перекрывать стояки.

И в данном случае меня возмущает сам факт платного перекрытия стояка. Хорошо, что хоть консьержки домой бесплатно будут пускать.

Aleksander
собрание в субботу не отменяем. Собираемся в 11, разговаривала с зам/гендира подрядчиков - он планирует на собрании присутствовать и ответить на животрепещущие вопросы.

Я буду. Спасибо за информацию.

Почему на 1 фото так сильно залито?