справку 2НДФЛ банк проверяет по перечислениям на пенсионный фонд и налоговую-это просто-инфа вся на их сайтах есть,в договоре вы подписываете согласие на доступ к информации....просят за полгода,как правило акционерные и ОАО перечислениями ежемесячно занимаются,потому и бухгалтерия у них большая...рисовать самим черевато черным списком

если инфа есть на сайтх зчем тогда справка? банк же может и сам проверить, без справки.

а зачем им вообще справки,если квартира в залоге у банка до конца выплаты остается?

хасами
Потому что банк не может наложить взыскание на квартиру, тем более если это единственное жилье заемщика.

потому что первичный и вторичный источник погашения для банка есть две большие разницы.
банк должен кредит выдать, получить выданное назад и заработать на этом.
а не заниматься гемором с реализацией имущества, которое в случае ипотеки и почти всегда наличия несовершеннолетних детей у заемщиков продать нереально.

Добавлено спустя 44 секунды:
всегда говорила, что самый лучший кредит для банка - погашенный. как-то так.

самый лучший кредит для банка - слегка просроченный, так как добавляются еще штрафы и пени. Но только СЛЕГКА просроченный...



Да запросто...


Добавлено спустя 5 минут 5 секунд:


При наложении взыскания на предмет залога ограничения, предусмотренные ст.446 ГПК РФ не действуют. Поэтому ребенок будет выселен из квартиры вместе со всеми остальными её жильцами, без предоставления другого жилого помещения.
И продаются квартиры запросто с прописанными детьми и людьми (много уже таких продали). Выселяются новым собственником через суд, закон позволяет.

самый лучший кредит для банка - кредит который обслуживается согласно графика

при погашенном - теряются доходы
при просроченном - возникают дополнительные расходы в виде создания резервов
при нормально обслуживаемом кредите - доходы и ресурсы банка стабильны и прогнозируемы

объем резервов зависит от методики резервирования и классификации ссуды (254-П).
Так что еслит просрочник допускал мизерную просрочку (например 5 дней), то формально по требованиям ЦБ и не нужно досоздавать резервы, зато банк заработает доп.доход от пеней
а если кредит портфельный, то там вообще простор для манипуляций с резервами.

я в курсе
методики оценки качества ссуд у всех банков несколько разные (не смотря на 254-П)
и, поверьте, не все банки рады просрочке

имелоссь ввиду именно в этом контексте, но только уже погашен, потому как только тогда можно обладать уверенностью в части соблюдения графика))

Yarmilla, вы когда-нибудь лично занимались реализацией залога?
Вы юрист или отдел реализации?? подозреваю. что да.
поэтому и нужно подтверждение дохода для минимизации рисков релизации залога.
И ранее уже написали, что несмотря на общее 254-П каждый банк формирует свою методику оценки рисков и процент резервирования ставит в коридоре. установленном цб. портфельные ссуды тоже весьма неоднозначный "бонус", т.к. при выходе из портфеля ссуда имеет риск перейти в ооочень хоршую категорию резервирования.
также почему вы не упомянули об однократном факте просрочки в течение 180 дней на 5 дней?
и почему не о том, что в зависимости фин.положения заемщика также доначисляется резерв?
и именно по этому нужны справки о доходах, т.к. в противном случае невозможно оценить: хорошее. среднее.плохое.
раз вы уж так любите 254))))
я еще помню 62-П. где резерв был или 1 или 100)))) помните?

мораль одна-банки справки проверяют!

нет, не проверяют

хорошо,завтра в Примсоцбанке уточню-там знакомая работает....

вот как раз таки в Примосоцбанке, когда засомневались в действительности нашей 2НДФЛ, то отправили НАС в ПФ, чтобы подтвердить наш же фактический доход. я была оч удивлена, т.к была уверена, что проверить (сверить) мою доходность для них не проблема....

Добавлено спустя 3 минуты 53 секунды:
по исходу своих мытарств по банкам в поисках одобрения ипотечного кредита тоже пришла к выводу, что справка НДФЛ очень условно проверяется (телефонный звонок работодателю, а по сути "подружке по работе"). знали бы раньше действовали несколько иначе , т.к. от суммы дохода почти всегда зависит процентная ставка, срок кредитования.

если квартира находится в ипотеке - то банк свободно может наложить взыскание на квартиру, просто это долгая процедура (иск через суд подается, потом приставы исполняют, потом пока хату эту банк продаст)

Я об этом и говорю. Если банк устраивает то, как он работает, то все ок, а если нет, то начинают отыгрываться на нас, на положительных заемщиках

Да где ж я написала, что я его люблю? Наоборот, во все творения нашего всевеликоуважаемого регулятора приходится вникать, предварительно выпив изрядную дозу валерьянки или коньяка. И я просто в восторге, что с некоторых пор обязанность читать документы ЦБ временно меня не касается (простите меня, работники Центрального Банка)
Не стала ж специально вдаваться в подробности документа, т.к. это уже отвлечение от основной темы.

Нет Но по роду деятельности приходится смотреть с разных точек зрения на одну и ту же ситуацию.

Добавлено спустя 2 минуты 25 секунд:

Так-то да, но надо еще понимать, что взять ипотеку побольше - это еще полсчастья. надо ж ее потом еще выплатить.

Девочки, ситуация следующая:
У меня есть на данный момент сумма в 400 тысяч, хочу брать ипотеку, но с моим доходом и таким не большим первичным взносом по расчетам на ипотечном калькуляторе на сайте банков мне можно рассчитывать максимум на гостинку на 20 лет, перспектива не радует так как хочется хотя бы однокомнатную.
Я не замужем, детей нет.
Так вот посетила меня мысль взять на 5 лет комнату в коммуналке и сдавать ее, ближайший два года есть такая возможность, по моим расчетам я смогу загасить ипотеку максимум за три года досрочно. По погашению этой ипотеки продать комнату и уже брать однушку, получается тогда первоначальный взнос будет более реальный.
Хотела бы послушать ваше мнение, так как посоветоваться не с кем, а мозг уже кипит от моих размышлений

SOVAvl
а банки дадут ипотеку на комнату??

SOVAvl
а может кредит взять потребительский на первоначальный взнос?

Кстати а вот по этому по воду я еще не узнавала

Добавлено спустя 2 минуты 43 секунды:

Ну если у меня сейчас с моей зп я могу взять в ипотеку только гостинку, то думаю если я возьму плюс к своим имеющимся 400 кредит то банк ведь то же будет учитывать тот факт что мне еще кредит выплачивать. Мне кажется в этом я не выиграю (((( Рассматриваю разные варианты, вот только не хочется впрягаться в кабалу на 20 лет из- за готинки.