Добрый день! В субботу сдали в МФЦ соглашения. Всё приняли без вопросов. Но сказали, что может быть возврат, так как не добавили третью строчку в подписях: Соглашение подписывают родители и несовершеннолетние дети в возрасте от 14 лет. За детей, не достигших 14 лет, расписываются родители. Вот такой вот нюанс - не знала...
А также ни какие правоустанавливающие (выписки, договор купли-продажи и т.п.) документы на квартиру при себе - не нужны. Россреестр сам это смотрит у себя.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если у меня 1/4, а у мужа 3/4, нужно ли нам к нотариусу?

Honda,
можно без нотариуса

Когда без нотариуса не обойтись:
1.Жилое помещение или дом оформлены в долевую собственность родителей и ребенка (детей). В этом случае сделка оформляется только нотариально, так как выделение доли другому ребенку будет происходить из родительских долей, то есть в сделке будут участвовать не все участники долевой собственности. (статья 42, фз- 218 «О государственной регистрации недвижимости);

2.Жилье оформлено в единоличную собственность одного из родителей, но является совместно нажитым имуществом бывших супругов. То есть на момент выделения долей детям родители уже официально оформили развод, но еще не успели разделить совместно нажитое имущество ( то есть не оформили долевую собственность на жилье);

3.Жилье оформлено в совместную собственность родителей, но они уже официально зарегистрировали расторжение брака.

4.При выделении долей в комнате, которая находится коммунальной квартире(общежитии) нужно разобраться является ли комната самостоятельным объектом недвижимости или оформлена как доля в праве на общую квартиру.
Если комната является самостоятельным объектом недвижимости и ей присвоен кадастровый номер, тогда действуют те же правила как на квартиру или дом. Если комната оформлена как доля в праве, тогда у вас нотариальная сделка в обязательном порядке.

всем привет,
подскажите , может кто сталкивался :продали квартиру с детскими долями в 2021г , но выделили их перед продажей, соответственно срок владения менее 3 лет, как не платить налог, я правильно понимаю что нужно подать за детей декларацию в ней можно указать вычет 1 млн?

eliset,
подать декларацию с применением вычета.
Только декларацию о доходах, полученных в 2021 году, необходимо было подать до 4 мая 2022 года,а уплатить налог до 15 июля.За налоговые нарушения возникают штраф и пени за каждый месяц просрочки.

Виза,
я правильно понимаю что можно в декларации указать расходы на покупку нового жилья, даже есть это случилось после 30.04.22
у детей доход за 2021 по 167160 , купили новую квартиру в мае за 8 600 000, и выделили им 1/20 8 600 000 /20
=430 000, т.е расход больше дохода и к уплате налога нет. Только штраф заплатим за декларацию .

eliset,
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругов исчисляется с даты первичной государственной регистрации права собственности на квартиру, а в отношении несовершеннолетних детей — с даты государственной регистрации права собственности на долю в квартире.

У вас с мужем срок владения с какого времени? Я так поняла,что только срок владения у детей не вышел?
При продаже квартиры родители могут использовать вычет в сумме расходов на покупку. Расходы на покупку квартиры дети учесть не могут.
Доход от продажи детских долей можно уменьшить на сумму вычета.
Если продали квартиру одним договором,то 1 млн. вычета распределяется на весь объект.
Если у детей ,например,по 1/10 доли,то вычет составит 100тыс.

у нас с мужем прошло более 3 лет, а детям выделили только перед продажей
у них в проданной квартире 2/100 доли у каждого было

eliset,
родителям не нужно подавать декларацию.
У детей,если доход 167160,вычет 20000,налог 19131

Вы не тяните,кроме штрафа пеня каждый месяц капает

Кто подскажет: я продаю квартиру ипотечникам, которые хотят использовать маткапитал в качестве первого взноса. Получила заготовку договора - там покупателем значится только 1 мужик. И далее по тексту сказано, что сумма первоначального взноса оплачивается за счет сертификата на маткапитал, выданного его жене.
Вопрос: а нужно ли в договоре в качестве покупателей указывать не только взрослого, но и ребенка?

svk,
не нужно,банки не дают ипотеки несовершеннолетним.
И не важно,что титульным собственникам значится только муж,в силу закона всё приобретенное в браке принадлежит супругам поровну.
После выплаты ипотеки выделят детям доли.

Добрый день. Кто-нибудь сталкивался с продажей квартиры с детскими долями(мат капитал) и последующей покупкой квартиры в строящемся доме? Опека консультацию не даёт, а секретарь обмолвилась в скольщ что не одобрят такую сделку тк сдача дома 24 год

Выделили детям доли по соглашению. В понедельник утром сдали документы, во вторник с утра уже с МФЦ позвонили, сказали приходить забирать готовые документы.
Сделали 1/35 сыну
Дочери 1/35
Остальное оставили в общей собственности я и муж.

даже при обжаловании отказа опеки выдать распоряжение суд отказывает в удовлетворении требований родителей.

Депутаты Госдумы от "Единой России" подготовили законопроект, отменяющий обязательный порядок выделения детям долей в жилье, приобретенном с помощью средств маткапитала.

Одна из разработчиков проекта, зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева рассказала "Известиям", что доля детей в таком жилье обычно не превышает 5%, а сделки с такой недвижимостью проводить весьма сложно.

"Например, невозможно перепродать недостроенную новостройку, сложно реализовать квартиру на вторичном рынке, из-за чего продавцам приходится делать большие скидки. А если семья не может дальше выплачивать ипотеку, то банку приходится продавать квартиру с дисконтом до 30% на торгах и так далее", - добавила она.

Как пишут "Известия" эту меру поддерживают в банках. Там считают, что законопроект не нарушит права детей и расширит возможности родителей по улучшению жилищных условий.
https://tass.ru/obschestvo/16782137

Подскажите, а если третий ребенок от другого мужа, ему надо долю выделять (ребенку) ?
Первые двое уже наделены

ВеснушкаКрасотушка,
наделяются те дети,которые учитывались на момент получения маткапитала.Рожденным/усыновленным позже выдачи МК выделять не требуется

Мы выделили доли детям в квартире и поставили её на продажу. Сейчас ждём ещё лялю и нам сказали, если покупатели будут покупать квартиру в ипотеку, и к этому времени у нас уже появится третий, то на него банк тоже запросит, чтоб была выделена доля в этой квартире.
Надеюсь понятно объяснила))
А если покупатели будут с наличкой, то долю выделять не обязательно на третьего ребенка..

железочка,
дурдом. ну вот где логика у всей этой системы...

Всем добрый день! Сегодня в МФЦ задали вопрос о выделении долей детям, нам сказали-только через нотариуса, а уже потом к ним приходить. Квартира зарегистрирована на мужа, больше доли ни на кого в ней не выделены. Читала ранее тему и вроде как вынесла для себя, что в нашем конкретном случае можно обойтись без нотариуса.

Добавлено спустя 46 минут 21 секунду:
Ещё подскажите, пожалуйста, кто в теме, как правильно доли указать? Почему нельзя всем членам семьи по 1/4, например? Почему такие крошечные выделяют детям?

Добавлено спустя 1 минуту 7 секунд:
И так понятно, что квартира, приобретенная с использованием средств МК, головняковая. Какая уже разница, пусть по 1/4 будет. Всем поровну.