На заметку:
Я знаю, что многие люди в этой ветке ищут ответ на свой насущный вопрос: как выделить доли детям. Мы с мужем начали наводить справки об этом вопросе с 9 июня 2016 года в Иркутске, после того, как сняли ипотечное обременение банка. В Росреестре на консультации по состоянию на начало июня нам пояснили, что мы сначала должны разделить квартиру на доли между собой, т.к. это совместно нажитое имущество, а потом дарить доли детям, каждый из своей доли или только один из своей доли. С таким поэтапным делением мы не согласились и отправились к нотариусу. Нотариусы все как один нервничали и даже кричали на нас, что мы не правы, что дети собственниками не являются и что только так, а не иначе и называли сумму за такие услуги с пятью нолями. Тем не менее мы сделали Соглашение об определении долей в квартире, купленной с использованием средств МСК, причем 2015 годом с пометкой, что такое соглашение подлежит госрегистрации после снятия ипотеки. Росреестр отказал, ссылаясь на то, что нет нотариального удостоверения этого соглашения, причем не правомерно, т.к. изменения ФЗ о госрегистрации действуют на соглашения с 2016 года, а на наше не распространяется. Было куча хождений по кабинетам, подана куча жалоб, в том числе и в прокуратуру. В итоге на сегодня у нас идет уже судебное разбирательство, где суд встает на наше сторону и обязывает Росреестр зарегистрировать права по нашему соглашению. Благодаря всем нашим боданиям, теперь Росреестр не требует поэтапной регистрации сделок сначала делить-потом дарить, принимает такие соглашения. Еще один нюанс, который всплывает из нашего судебного разбирательства: никто не вправе требовать от супругов раздела их имущества, кроме как они сами и их кредиторы.Поэтому, если вы не желаете делить имущество на доли супругов и идти заверять его у нотариуса, то не детскую долю, а долю родительскую оставляйте в общей совместной собственности. Объясню на примере: мама, папа и двое детей пишут соглашение, в котором 1\4 для маме, 1\4 для папе, 1\4 доля 1 ребенку, 1\4 доля 2 ребенку - тогда такое соглашение должно подлежать нотариальному удостоверению, т.к. содержит в себе элемент раздела имущества супругов. Если вы напишете в соглашении: 1\4 доля 1 ребенку, 1\4 доля второму ребенку, и 2\4 доли папе и маме на праве общей совместной собственности, то нотариус не нужен. Вроде понятно написала. .При этом при разделе имущества имейте в виду, что детские доли должны быть сопоставимы с суммой МСК, поделенной на всех членов семьи, иначе у госрегистратора возникнут вопросы и отправят в опеку, т.е. 1\1000000 долю выделить не дадут.
Ну и чтобы не быть голословной привожу ссылку: гуглите письмо Федеральной нотариальной палаты от 01.07.2016 №2305\03-16-3.
http://forum.garant.ru/?read,8,1914133,page=19