Эта тема подчиняется всем правилам форума. Реклама объектов недвижимости,риэлторских услуг,а так же запросы и объявление о купле-продаже,сдаче-найме ЗАПРЕЩЕНЫ.
Такие сообщения удаляются,авторы предупреждаются по правилам форума.


Как купить квартиру,какие агенства,условия,просто мнения!Строительство жилья,положительный опыт,отрицательный опыт!
Ссылки все будут в первом сообщении!!!
http://www.bn.ru/
http://otdelstroy.spb.ru/
http://www.baltrosgroup.ru/
http://www.novostroy.su/
http://www.novostroy.su/index.php5?modu ... ss=search&
http://www.cds.spb.ru
http://www.yitdom.ru
http://www.gdsk.ru
http://www.biglion.ru/speterburg/
http://www.stroytrest.spb.ru/realty/liv ... itelskaya/
http://www.sktemp.spb.ru/
Строительный трест" - кирпичное домостроение http://www.stroytrest.spb.ru/company/
"Темп"- реализуют только сданные объекты http://www.sktemp.spb.ru/
"ГДСК"- очень большой выбор при демократичных ценах http://www.gdsk.ru/
"Ленспецсму" есть интересные варианты http://www.lenspecsmu.ru/
Юит дом - изначально финский застройщик http://www.yitdom.ru/spb
SetlSity - качественное жилье в престижных районах http://www.setlcity.ru/projects/builds/live/
NCC шведская компания http://www.nccr.ru/

не лезьте в Девяткино и окрестности
это и область
и контингент ..
и афигенный муравейник .. просто жуть ..
можно выйти на улицу - и славян, русских, не встретить ...
оно вам надо?

Добавлено спустя 55 секунд:


можно
но надо искать
очень сильно искать

Lame
Не соглашусь, сдаем квартиру на Арсенальной (Девяткино), в основном дома заселены молодыми русскими семейными парами с детьми, а таджики там на стройке работают, поэтому может такая видимость создается. Насчет ЛО-да, а вообще район мне нравится, спокойно, тихо, все нужное под рукой, иногда устаю от городской суеты (живу на Большевиков) и приезжая туда, совсем другое ощущение покоя сразу) но каждому свое)

Вы высказали точку зрения продавца.
Я был в том районе часов в 7-7,30 вечера.
соглашусь - что не на этой улице - не на Арсенальной
Но в р-не, где строятся дома ок метро Девяткино

мне было неуютно! от наличия не русской речи

Lame
Да я не продаю вроде квартиру никому) соглашусь, возможно вы имели в районе самого метро Девяткино - да, там говорят их много

Девочки а жк паркола возле м. Парнас? Спб или ло? И кто нибудь там что либо покупал? Отзывы есть форумчан?

.

я по опыту Владивостока могу сказать. Но требования вроде как едины должны быть по всей России. Кадастровый паспорт нужен обязательно. Проблем никаких нет,если ваш объект внесен в гос.реестр. Мне сказали,что база практически вся сформирована. Иногда вылазят косяки ,например, в виде несоответствия площади квартиры по св-ву о гос.регистрации права и самого кадастрового паспорта, но это тоже решаемо.

Я во Владивостоке, пошла с паспортом в БТИ, там же через терминал Сбера по карте заплатила госпошлину 200руб. Тетя заполнила мне заявление на выдачу кадастрового паспорта ( кстати можешь взять на любой объект, я брала мамЕ,в той квартире я даже не прописана была). И через 5 рабочих дней -ты счастливый обладатель кадастрового паспорта.
С техническим практически тоже самое,только делается он дольше, месяц .Он тоже может быть нужен если квартира покупается ,например, под ипотеку.. Нужен ли он и какой он должен быть свежести это требование банка, у всех по разному.

НЕВА
Нужно свидетельство о праве собственности (если собственников несколько - все), правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор ДДУ, наследство и т.п.), кадастровый паспорт, паспорт собственника в случае его личного присутствия и доверенность от нотариуса, если его нет (желательно, чтобы собственник присутствовал), согласие супруга на продажу (если собственник только один из супругов). Может понадобиться технический паспорт, если сделка будет оплачиваться деньгами с привлечением ипотечного кредитования (требуют, но не все банки).

скажите пожалуйста, не разу не сталкивалась с покупкой-продажей квартир, вот на сайте стоит базовая стоимость квартиры, насколько она еще может вырасти в реале?

Можем только погадать
Как правило, базовая цен- это цена на начало строительства, первого этажа, прямых денег, накрутить могут сколько угодно. Проще позвонить и спросить.

От себя наблюдения ..
сейчас активно и очень активно хожу смотрю квартиры.
Боже .. тут и не знают про ремонт. Выставляют кв за бешеные деньги и живут в таких гадюшниках ...
Про парадные молчу - тут как бы не от жильца зависит
Но квартира-то ...
Сегодня вот тоже .. поймал объявление вчера поздно вечером .. только выставили в интересном мне доме (агент аж удивилась)..
Прибежал в 8,30 смотреть.
Убитая в ... закуренная в ...
И ценник серьезный такой ...

Ооооо, как мне это знакомо. Облазив пол Питера, ужас ужасный, как можно жить в таких сараях еще с детьми, вчера ездила за шапками к утреннику, ВАЩЕ, молодая деваха, а вокруг .
Нам как то сказал продавец, что они за 300тр сказали что сделают евро и продадут в ряды дороже

одним словом - найти хорошую кв - это как всегда проблема
с той лишь разницей
что города сильно не знаешь
и требуется бОльше времени - чтобы добраться и посмотреть 1 кв в день.

Но .. под лежачий камень вода не течет ..
Будем искать.

Может кто продает 2х к кв ? в хорошем состоянии

Добавлено спустя 1 минуту 48 секунд:
вчера был вариант ...
Кв. в залоге у Сбербанка (ипотека). Долг 3,5 млн.
- Ну и как продавать будете такую кв?
- Вы нам деньги, мы гасим ипотеку, потом продаем вам. Предварительно подписываем договор купли-продажи.

Хорошая такая схема ...

Добавлено спустя 1 минуту 28 секунд:
еще несколько вариантов
- Хорошая. Нравится. Берем. У меня цепочка - я продаю свою. Покупаю вашу.
- НУ и продавайте. Ко мне (продавцу) приходите с живыми деньгами.
- Так 2 сделки одновременно будут проходить.
- А где гарантия что я (продавец) получу деньги от продажи вашей? Или что ваша вообще продастся.

Добавлено спустя 1 минуту 26 секунд:
Тут что .. люди только с живыми бешенными мильенами приходят к продавцу ?

Добавлено спустя 5 минут 33 секунды:
высказался .. полегчало чуть ..

хотя - на душе тоска от такого оборота дел ...

Lame
Продавцов тоже можно понять. Все хотят прямые деньги, и желательно подороже. Но тут или быстро, или дорого.
К тому же, пока нет покупателя на вашу, продавцу предполагаемой двушки сколько ждать? Если он будет обременен ожиданием вашей продажи, ему придется отказывать всем, кто придет после вас. А если это прямые деньги? Ваша квартира очень ликвидна, я так думаю. Но на все нужно время, и сколько - не знает никто.
Кстати, первая схема очень жизнеспособна. Никто же не даст продавцу ваши деньги в руки. Только после регистрации права. А такие сделки регистрируют очень быстро, пять рабочих дней. Нервно, да. Но реально.

в том-то и дело - что покупатель есть/был.
и все готовы были обсуждать все моменты.. кроме продавца.
и к продавцу я подходил - с готовой цепочкой. с возможностью выйти на сделку хоть завтра.
нет. и все тут.
до сих пор продает.

первая схема с обременением - она не интересна мне.
в частности
- я отдаю деньги человеку - он гасит ипотеку ..
и ?????
дальше .. продавец может просто кинуть
и мне потом выбить с него деньги - просто не реально

Добавлено спустя 4 минуты 3 секунды:
я же не могу моему покупателю сказать - а давай ты мне денег дашь до сделки ..
а я те отвечаю - что продам тебе квартиру ..
пошлют же нафиг .. далеко .. и будут правы

Добавлено спустя 5 минут 16 секунд:




" Никто же не даст продавцу ваши деньги в руки. Только после регистрации права"
В том-то и дело. там ипотека в сбере. А он - консервативен. Сначала погасите ипотеку. Потом продавайте.
Вариант - типа "а давайте остаток ипотеки в ячейку между мной и сбером" - не прокатывает. В другом банке - может быть. Тут нет.

я продаю

Не всегда и ни все... в наших случаях цена указанная в объяве уже была с учетом комиссии агента по 100 тыщ....

НЕВА
Базовая стоимость ставится на квартиры первичного рынка.
Ее рассчитывают застройщики.