в случае OXANA1973 они с братом наследники одной очереди за родителями,они не могут быть двоюродными.

Дарение близкородственное,налога не возникнет.Уведомление вашей дочери так же не нужно,дарение не возмездная сделка.
По продаже тоже не факт,что налог возникнет.Нужно посчитать.Посмотрите кадастровую стоимость,70% от нее разделите на 4 и отнимите миллион *13%
Если кадастровая 4 млн,то в ДКП можно поставить 700 тысяч,применить вычет 1 млн.,налога нет.
Но в случае продажи нужно уведомлять всех сособственников.

Так как любая долевая сделка,что дарение,что продажа в вашем случае будет с обязательным нотариальным удостоверением ваша дочь может сразу у этого же нотариуса отказаться от покупки,это что бы быстро было.

Виза,А почему 70 % процентов от кадастровой стоимости? Брат решил ждать полгода. Сейчас мы оговорили сумма . После полугода боюсь сумма измениться.

OXANA1973,
меньше нельзя,хоть рубль в ДКП поставьте,налоговая посчитает не менее 70% от кадастра.Если больше поставите,то посчитают с суммы ДКП.

Добавлено спустя 5 минут 4 секунды:

да и не настаивайте особо,для него владение этой долью будет убытком,я такую собственность называю теоретической.Никак распоряжаться он ей не сможет,а платить за содержание обязан даже если не пользуется,плюс налог на недвижимость. Продать такую долю за вменяемые деньги невозможно,за копейки только и то вряд ли.Даже мошенники не купят с тремя собственниками,к тому же у него у него есть без рисков покупатель в вашем лице,а больше ему никто не даст.

OXANA1973,
И он согласен платить пошлину за получение наследства?

Oliсa,
ну какая там уж огромная пошлина,близкие родственники,брат 0.3% ,а OXANA1973 за свою долю вообще освобождена т.к. проживала с наследодателями и продолжает проживать в квартире.Только тех.работы оплатит.
Если нет полного доверия все правильно делают.
Брат боится отказываться без денег,сестра боится деньги давать без отказа,круг замкнулся.
Получат свидетельство,заплатят за долевую сделку, зато без риска и нежданчиков.
Дарение вообще без налога,а будет покупать у брата еще и вычет потом получит.

OXANA1973,вы справку нотариусу предоставляли о совместном проживании на день смерти с наследодателями,а то может нотариус "постеснялся" спросить?

Виза,Выписку из домовой книги приносила.

OXANA1973,
значит все в порядке,не будете платить даже 0.3%

От какой суммы 0.3 %.

OXANA1973,
от стоимости имущества,если квартира,то от кадастровой или оценочной стоимости доли,что предоставите на то и насчитают.Вклады налогом не облагаются.

Виза,
Подскажи, пожалуйста, когда надо предоставлять эту информацию - кадастровую или оценочную стоимость?
Когда писали заявление на принятие наследства, то предоставили кадастровый паспорт и кадастровую стоимость. Но выяснили, что в том населённом пункте жилье продаётся по цене ниже кадастровой. Можно изменить и принести оценочную стоимость для расчёта пошлины?

Oliсa,
можно сделать оценку у лицензированного оценщика и принести нотариусу до выдачи свидетельства.
Нотариусу все равно с какой считать,смотрите,что бы вам выгоднее было.

Виза,Спасибо за ответы. Скажи пожалуйста брат должен будет платить налог 13 % если будет продавать долю сразу после вступления в наследства ?

Виза,
Спасибо огромное за подсказки

OXANA1973,
если будет продавать,то теоретически будет,считать нужно от суммы,я же вам писала как посчитать.
Напишите полную кадастровую стоимость все квартиры,предметно посчитаем налог.

Если будет вам дарить,то вы налог платить не будете,так как дарение близкородственное.
Если после дарения захотите продать квартиру,то при продаже у вас налог так же не возникнет.

Виза,В интернете нашла кадастровую стоимость 4138000 р

OXANA1973,
ну и какой тут налог?
4.318:4=1.080(кадастр.стоимость доли)
Можно поставить в ДКП от 70% стоимости до 1 млн. и применить налоговый вычет 1 млн.,налога не возникнет.
Только в следующем году продавцу нужно подать декларацию 3-НДФЛ в ФНС по месту жительства. В декларации отражается доход от продажи и расчет .

Для дарственной родные брат и сестра это достаточно близкие родственники??

Катичкина**,
конечно.
Супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры) (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Добрый день. Скажите, пожалуйста ли разница к какому нотариусу обращаться для подачи заявления о вступлении в наследство? сейчас есть гос.нотариусы?