У нас ставка 13 р. за кв. м, считаю, что дороговато

Но это не обязательно, можно оставить все, как есть в части сбора платежей за коммунальные услуги

Спасибо. Я так поняла, что с нашим количеством неплательщиков связываться с ТСЖ нам все же не стоит... А то нам тут обещают золотые горы, и счетчики и все-все, и что платить будем меньше.... вот и возник вопрос с неплательщиками. теперь все ясно. Будем просто с управляющей компанией работать.

Как я уже писала выше, все зависит от того, берет ли на себя ТСЖ обязательство расчета по коммунальным услугам. Если да - то с неплательщиками придется бороться самим. Если нет - то как прежде, каждый сам несет ответственность за свои квитанции, выставленные напрямую представителями услуг.

Так ТСЖ - это самостоятельное юридическое лицо создается, счета выставляются именно к нему, а потом вся сумма распределяется на всех собственников.. я вроде так понимаю... Тут обязательства поделить не получится...

Будем требовать с них отчет и решать далее.

Вам проще выбрать "старшего дома", который будет ходить в управляющую компанию, нудить и доставать их. У меня у мамы в доме есть такой. Они его уже там в упр. компании знают и видят издалека. Делают все, что попросит

Мы платим больше не из-за неплательщиков, а за содержание самого персонала ТСЖ (председатель, бухгалтеры, уборщицы, лифьеры, консъержи, слесарь, электрик).

сейчас подают в суд на ТСЖ (не на председателя, не на бухгалтера, и не на тех жильцов, которые по каким-то своим причинам не платят)

даже с учетом оплаты услуг всех вышеперечисленных товарисчей в нашем тсж к оплате выходит прилично меньше, чем за квартиру с подобным метражом, оплачиваемую через УК. причина - счетчики на все-все-все на "входе" в дом, суммы, которые у нас тсж включает в квитанции на "обслуживание" - идут именно на наш конкретный дом, а не в бюджет УК...
неплательщики тоже есть - тсж с ними периодически ругается-судится, и в принципе практически все - в результате платят (все-таки роль играет личное общение), есть, конечно, злостные - но их доля невелика.

председатель и бухгалтер вообще-то уголовную ответственность в этом случае несут, тсж - юрлицо.

poli-kiri
там есть графы (за формулировку не поручусь сейчс, уже несколько лет в тсж плачу) типа "содержание жилья"... по этой графе средства в бюджете жкх аккумулируются на оплату уборщиц, сантехников и всякое такое прочее.

Борьба с неплательщиками очень проста - ТСЖ подает в суд на них.

А разве нельзя неплательщикам если они не платят и не предупреждают об этом (мало-ли какая ситуация) просто обрубить всё и свет и воду с пердставителем той компании которая предоставляет эти услуги и с составлением акта, а потом уже судиться?

мама Яна
Я так понимаю, весь остальной ремонт за свой счет. Не слышала ни разу, что бы нам что то перечисляли. Я так понимаю, тот самый ФЗ - это своего рода "заманушка", ибо государству выгодны ТСЖ.

Я так понимаю, если есть законно орагнизованное ТСЖ

Мамазайки
Но по-моему, как раз таки создать ТСЖ на ровном месте - проще всего (когда собираются липовые подписи).

Вот и у меня уже такие мысли, гос-во пытается так избавиться от домов, а такие старые 30-летние как наш - им тем более не нужны... вот и заманивают ТСЖ

У нас создали ТСЖ, теперь мучаемся, долг по горячей воде 150 тыс. и воды у нас не будет пока этот долг не будет оплачен, очень много неплательщиков и никто особо этим не занимается. Надеюсь хоть в отопительный сезон нормально войдем. Никто не знает, можно ли ликвидировать ТСЖ как юр. лицо и уйти опять на баланс в город?

Nastena

Если состояние Вашего дома мягко говоря "не очень", требет замены коммуникаций, крыши, кап ремонта, да еще половина жильцов пенсионеры то дешевле обслуживаться УК. Хотя ТСЖ могут подать заявку на участие в Федеральное программе по кап ремонту и получить кучку денег .Нам в этом году дали 10 млн на ремонт фасада и крыши, хотя дом у нас относительно новый 10 лет и типа элитный, у меня муж председатель, подсуетился вовремя, подали заявку и на тебе получилось. Видимо заявок мало было, никто не верил в программу, а деньги правительство выделило

ТСЖ-все ваши деньги "на виду",остаются на счету вашего дома.
А при УК бОльшая часть идет на содержание самой УК и её подразделений,т.н.Жэу.До самого ЖЭУ доходят копейки мизерные от платежей населения,отсюда и обслуживание соответственное.А при хорошем председателе ТСЖ порядок в доме быстро настанет.
Знаю,что ТСЖ лучше создавать самим в доме,нужны инициативные жильцы.А если от УК уходить к какой-нить другой компании,толку не будет-все останется прежним,поверьте,я знаю о чем речь.

Лучше судиться, имхо. Через суд получите по крайней мере это будут деньги ТСЖ, будете ремонтироваться на свое усмотрение, а по федеральной программе еще проверками задолбают, деньги-то целевые. Дали например денег на ремонт межпанельных швов, ремонтируйте, ни на что другое и т.д. в том же духе. Очень много ньюансов и много зависит от того, как составлена документация на ФП.

Подключил к системе отопления трубы с теплыми полами,и как холодно, включает вентиль на теплые полы,

Асмика
Вам в доме нужна инициативная группа. Если вы соберете в доме 51 %голосов против, председателя можно сменить.У вас большой дом?А куда смотрит правление? сколько в правлении человек?или они вместе воруют?есть еще ревизионная комиссия которая каждый год должна проверять расходование средств и отчитываться перед общим собранием в уставе все это написано.Станьте членом правления, будете иметь доступ к фин. документации ТСЖ

Асмика
Общее собрание собственников избирает руководящий состав(председателя и членов правления)-нужно провести общее собрание,обеспечить максимальную явку собственников жилья, и на собрании решить все вопросы, касающиеся дальнейшего управления, подготовить заранее бюллетни для голосования,описать вопросы связанные с переизбранием председателя и членов правления, составить протокол голосования с подсчитанными подписями, (если тем более весь народ недоволен правлением и председателем-я думаю это не сложно будет) пойти с этим протоколом общего собрания жильцов Налоговую инспекцию и оформить все в надлежащем виде, получив свидетельство о регистрации изменений в ИФНС соответственно подпись в банке тоже переоформляется на нового председателя, т.о. ваш старый председатель потеряет доступ к денежным средствам ТСЖ.

Я хотела создать ТСЖ в хрущевке, нам необходим ремонт, и участие в ФЗ, но мнргие меня не поддержали, еще и заявление в милицию накатали. сейчас слышу, что ТСЖ создвли, в программу вошли, а деньги назад отозвали.

Скорее всего неправильно составленные документы и не в полном объеме. Это хорошо, что отозвали, т.к. потом не знали бы как отмыться вместе с подрядчиками.

Девочки, поделитесь если не секрет - сколько у вас тариф в месяц за кв метр ТСЖ выставляет сейчас? Че то наш председатель загнала аж по 26 р за кв метр.

Trusha
У меня четырехкомнатная - 1096 руб (86,8 квадратов)

а я вот не понимаю,как быть с теми кому просто не достанется место либо ну нет денег его купить,где машину ставить?Дом огромный а места мало,плюс куча офисов на первых этажах (чего только Защита-Находка стоит),да и если к нам гости например приедут где им парковаться?в общем я против этих продаж парковочных мест. тем более земля под нашим домом все еще не в собственности ТСЖ.Я просто вообще не понимаю зачем платить 20тыс. единовременно если потом все равно ежемесячно парковщику платить надо.Зная какой народ живет в нашем доме, боюсь даже если я и куплю место то оно все равно будет занято порой наглыми хамами

Т.е. наглые жильцы, поставившие машину на "купленное" место будут абсолютно правы.
Автостоянкой может стать кусок земли в собственности или аренде у физического или юридического лица при соблюдении соответсвующих поцедур, оформлении документов и т.д. но никак не придомовая территория. Это мне рассказал юрист из знакомого ТСЖ, который когда-то влетел со стоянкой возле дома, т.е. он влез в дела с оформлением, и потом бросил, т.к. нереально оказалось. Сейчас там возле дома есть охрана, кто-то платит за стоянку, кто-то внаглую ставит и ничего не платит. так и живут. Попытка "застолбить" машиноместа закончилась полной и аблсолютной неудачей

по 5тыс с квартиры (дом большой, более 300 квартир),

5 тысяч был единовременный взнос при вступлении в ТСЖ

5тыс тоже не платили, т.к. вроде как постоянно в резервный фонд отчисляем ежемесячно, у меня есть доки что я уже в ТСЖ (подписывали еще когда МИКО выбирало это ТСЖ и мы как дольщики все подписывали). В общем не понятно зачем мне платить 5тыс.

Но реально ситуация начала накалять, когда парковку превратили в бизнес. Маши ны стояли на придомовой территории одна наодной, парковали со всей округи, выйти погулять с ребенком некуда: машины, машины, машины, сигнализации орут по ночам постоянно. Благо мы переехали, т.к. заявление в прокуратуру, пожарку и налоговую я уже почти подготовила.

Вы случайно не про Бестужева пишите?

неее я не против, за дет.площадку вообще безумно рада,просто не люблю ссориться из-за ерунды (эт я про парковку),в любом случае одно местечко точно купим,а там видно будет как дело пойдет

А больше одного парковочного места на квартиру и не собираются давать..

Я так поняла, что и ночью можно будет ставить на чужое место, если хозяин предупредил, что сегодня машину не поставит.

аэто неминуемо приведет к конфликту, т.к. каждый раз придется вызывать эвакуатор,чтобы убрать чужую машину со "своего" парковочного места, на которое оформить документы невозможно, а поставить машину на это место имеет право любой собственник. Консенсуса при количестве 300 квартир достигнуть будет нереально

а что будут делать те, у кого 2 или 3 машины на квартиру???

Кисулич*
Там будет два шлагбаума и охрана. Можно поставить машину на любое пустующее в этот день место и заплатить как за обычную стоянку. Вообще, я верю, что все получится )) Для меня было главное, чтобы с внутреннего двора убрали транспорт, а это сделали, благодаря воротам и охране, а также взыванию к совести жильцов.

Видимо, ставить на другие стоянки.. Я знаю как минимум две недалеко от дома. Потому что это неправильно, что из-за тех, у кого по 2-3 машины, некуда поставить тем, у кого всего лишь одна. Это как минимум справедливо.

Вот, именно это и начнется. Вот у Вас одна машина и однокомнатная квартира 50 кв м, а у меня 3 машины и 4 комн квартира 200 кв метров. Почему Вы считаете, что я должна пилить на стоянки? Это один из примеров. Да, даже 40 квадратов и 3 машины, не имеют права не пускать, даже по решению собрания.
У вас один Хаммер, а уменя два Витца. Сразу понесутся заявы в прокуратуру, шлагбаумы - загородили пожарный проезд, штраф,будет оплачивать весь дом. Ваш председатель отхватит по полной, что только нчав это дело сразу закончит. Мы все этопроходили, в итоге стоянку организовали как я описала выше.

И все таки, девочки, кто покупает места, посмотрите в договоре, если таковой имеется, кто продавец?
Кому деньги платите? Ну очень интересно

главное чтобы все принимали и выполняли одинаково правила игры.

Они даже на домомфон жмутся за 1500 поставить, стоят вечно под дверью ждут когда запустят Хотя и машины есть, стоят вечно под домом и ночью тоже, причем без охраны Заставить платить таких людей нереально

Насколько я знаю, официально мы не места покупаем, а скидываемся на организацию охраняемой парковки для своих машин: шлагбаумы поставить, будку для охранника, освещение сделать, узбека выгнать...

Это будут выброшенные деньги. Деньги на организацию парковки лучше собрать с жильцов ввиде накопительного или резевного фонда, а потом решить на собрании расходовать их на благоустройство парковки. 100 % найдутся люди которые будут против и вы ничего не сможете сделать т.к. они имеют полное право парковать машины на придомовой территории. Морду бить будете?

У нас товарищ, который организовывал парковку у соседнего дома, пытался таким колеса спускать, один раз напоролся, что чуть не убили за это.

у нас в доме сейчас проходит голосование за жэу или тсж, не знаю что выбрать....живем в доме третий год, подъезды даже ни разу не красили не белили за 3 года, сейчас в жэу....дом не старый панельный, дому лет 20 примерно - посоветуйте что выбрать

они потянут за собой ваше благоустройство

У нас 35,р/кв м

Лис78,
Как я поняла, тсж оплачивает юристов на судебных заседаниях постоянно с общего счета. Плюс этот жилец на моральную ещё компенсацию подавал и суд обязывает тсж выплачивать. А вот как суд жильцу обязал выплатить, покрывается и не берет письма от приставов. Как то так вроде Если я все правильно поняла

Здравствуйте! Подскажите, какой сейчас в разных ТСЖ тариф за 1 кв.м. ? Очень нужна информация , во сколько примерно обходится содержание многоквартирного дома - новостройки за 1 кв.м (включая зарплату сотрудникам ТСЖ, аудит, консьержи, уборка и т.п.)?

Ни разу нам не предоставляли отчеты по проделанной работе и приходах и расходах.

где можно про эти программы подробнее посмотреть? Было бы замечательно, если бы они подходили бы под ТСЖ

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста - у нас ТСЖ. Хотим поставить детскую площадку, но денег мало, есть ли какие-то программы для софинансирования и помощи таким домам?

Добавлено спустя 2 минуты 1 секунду:
И еще вопрос - как создать аудиторскую комиссию? И найти человека, который бы отлично разбирался в растратах и поступлениях на счет дома денег с жильцов. Ни разу нам не предоставляли отчеты по проделанной работе и приходах и расходах.