Нашла хороший проект однушки для молодой семьи с отдельной спальней, по размерам легко вписывается в наши однухи, смотрите:
http://www.archdizart.ru/portfolio/?act ... rent_id=28

прекрасный проект , мне очень понравился.

Пришло опять письмо -"паника" от дом совета. Еще раз: мы подписывали или не подписывали акт освидетельствования, но не акт приема передачи. Если будет УК Советского района , то все нормально. Лично меня устраивает(раньше жил под их правлением)

Уважаемый Константин Sniks, REZ, Komaroff - если Вы купили квартиры и Вам все равно, когда Вы перепродадите эти квартиры - это лично Ваше дело. А я и многие другие жильцы хотим жить и заезжать не в шалаш, который мы имеем на данный момент (коробка без воды, электричества, отопления) и забираться на 9 этаж не по лианам, а в нормальном лифте. Вы правильно понимаете ситуацию , что подписанное Освидетельствование соответствия дома означает, что все системы проверены и функционируют и дом можно вводить в эксплуатацию и жить. По факту мы имеем совершенно другую картину: Кабель электросетей до сих пор не проложен и не подведен к домам, нам никто не отвечает когда и в какие сроки это будет сделано- возможно в апреле, когда оттает земля, система отопления не проверена , не прошла освидетельствование в Ростехнадзоре, не были проведены испытания, а сейчас как раз самый сезон , чтобы это сделать, отопление есть по всему городу; система водоснабжения как могла быть подписана работоспособной, если в квартирах через одну нет заглушек на трубах холодного водоснабжения, лифт должен пройти освидетельствование через Москву (компания лицензионная устанавливавшая их , должна предоставить все документы для Застройщика- а кто знает выполнил ли застройщик свои обязательства перед ними (Как это было в доме П- Л.К. вовремя не заплатил - лифты не работали 3 года во втором и третьем подъезде и через суд этот вопрос закрывали жители, которые не указали в акте приема-передачи, что лифт не работает) Кто из Вас позвонил в ресурсоснабжающие и компании и спросил, а почему документы подписаны , а по факту у нас другая ситуация, почему Вы подписали такой ответственный документ на какие гарантиях, когда люди получат то, что должно функционировать , работать? Еще раз разъясню - ЗАСТРОЙЩИК получает документ РАЗРЕШЕНИЯ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ со всеми работающими системами, ЗАСТРОЙЩИК должен получить допуски (временные , а лучше постоянные) на ввод в эксплуатацию всех систем (отопление, вода, электроснабжение, лифты) и передать эти документы управляющей компании которая будет вводить в эксплуатацию эти системы, которую мы должны с ВАМИ выбрать на основания права собственности. На данный момент раз сложилась такая ситуация, все уже подписали это техническое освительтсвования МЫ должны получить от ЛК справку о незадолженности и регистрировать право собственности. ВОТ НА ЭТОМ МОМЕНТЕ ДАВАЙТЕ УЖЕ шевелиться , а не ждать каких то обещаний и ожидать АКТа приема -передачи (который по факту вы уже подписали). Кому если что не понятно, прошу прийти на собрание сегодня в 17-00 и получить разъяснение не только лично от меня , а от всех других дольщиков, которые поговорили с компетентными людьми и получили разъяснение.

rez
В этой ситуации очень смущает, что дольщики вроде как "понимают", что это акт промежуточный акт освидетельствования, а ЛК первоначально приглашал дольщиков "на приемку квартиры" (говорили так по телефону) и скорее намеренно так составил текст этого документа, что можно толковать и так, и так. Дима всех посылает "в сад", говоря "я ничего не знаю", пояснить ничего не может, другого представителя ЛК не дает. Осмотрев квартиру, понятно что нам предоставили нежилое помещение вместо жилого (квартиры), т к требованиям жилого помещения оно не соответствует ( например, отсутствует вентиляция, отопление и тд и тп). Предполагаю, что на момент приемки-передачи квартиры так всё и останется с недоделками. Надо наверное помимо акта составить и сдать в ЛК претензию.

Уважаемые соседи, если собрание состоялось - напишите пожалуйста повестку дня и что было решено. К сожалению присутствовать не смогла.

Да, собрание было. Решили, что ввод дома в эксплуатацию будет осуществлять Ук Уютный дом . Больше, по факту, ничего интересного не было.

Добавлено спустя 41 минуту 52 секунды:
И еще, как утверждает Евгения, можно ехать в ЛК, забирать ключи и регистрировать право собственности.

Evgeniya P18
да я то прошел ваш путь полный грабель
еще в 2008 году
ибо мы жевем в старых домах ЛК
а у вас этот путь еще впереди
у вас самое начало веселухи
ваш максимализм нереален
ибо лифты у нас были запущены через несколько лет
горячей воды тоже не было годами
а вы хотите все и сразу ?!?!
такого не будет .....
к определенному моменту , большинство решит - лучше жить в голой коробке шалаше
потому что иначе они никогда не въедут
и вы сами тоже придете к этому решению =)

Evgeniya P18
Здравствуйте. Хорошо, что зарегистрировались тут.
После вчерашнего собрания, я впринципе поменял свое мнение о вас, теперь я уверен, что вы действительно стfраетесь на благо дома и хотите, что бы все было хорошо, но беда в том, что вы не понимаете всей сути или не хотите понять. А так, вам плюс в карму за старания .

Komaroff , по большей части прав.

ПС: И , кстати да, я не собираюсь продавать квартиру, планирую сам жить, по крайне мере ближайшие несколько лет.

Добавлено спустя 2 минуты 23 секунды:


Когда я сказал про главное отличие акта освидетельствования и акта приема передачи, никто не смог мне что либо противопоставить.

Добавлено спустя 8 минут 42 секунды:
Evgeniya P18
Вы утверждаете, что акт освидетельствования это акт приема передачи.
Вот вам акт приема передачи, найдите отличия.

Ребят, так все же что-нибудь известно насчет того, когда будет отопление? я так понимаю ЛК ничего уже для домов делать не будет, кроме благоустройства территории..

Yulichka
Ясно одно, что отопления не будет до осени.

Sniks

блин, косяк.. хотя и ожидаемый.. тогда для ремонта ждем плюса на улице и естественного прогрева дома.. печаль..

Yulichka
Ну да, как уже говорилось ранее, ремонт не начать ранее мая, июня.
Сейчас даже при желании уже не возможно подать отопление.

Sniks
Как таковой формы акта приема-передачи квартиры установленной на законодательном уровне не существует

Akvarel
Это да, но в нем обязательно должны присутствовать некоторые из пунктов, которые отсутствуют в том акте, который мы подписали, тем более по договору мы подписываем Акт приемки передачи. Даже если ЛК будет настаивать на том, что это и есть передаточный акт, то любой суд будет на стороне дольщиков.

Ну так что, когда подписываем договор с УК уютный дом? Или опять поговорили ниочем. Отзывы кстати об этой ук противоречивые.

Sniks
Там есть все признаки документа ( стороны договора, дата, ссылка на дду) и слово "передано", затем подпись дольщика (например). В связи с чем, как судья решит...
Интересно, что будет с неподписавшими акт? Передача квартиры в одностороннем порядке?
В общем, я укрепилась в вчерашнем мнении сдать в ЛК претензию.
Так как подписывали договор на жилое помещение, а на момент осмотра помещения оно не соответствует жилому (зимой должно быть отопление и соответствующая температура и тд), посмотрим, что они ответят.
rez
Как вы это видите технически? Тогда и ответите на ваш вопрос.

Сегодна или завтра будет подписан, по итогам голосования на собрании.


Там нет слова "передано", там есть "на момент передачи, характеризуется следующим".

Добавлено спустя 3 минуты 31 секунду:

Это лишним не будет, конечно хотелось бы еще и независимую экпертизу, но она стоит денег, думаю наврядли удастся собрать нужную сумму с дольщиков, как обычно желающих сдать деньги, будет человек 20-ть, не больше.

Да, "на момент передачи", вот это и смущает!!!
Опять же, вот те, кто заполнили эти акты, каковы их дальнейшие действия?!
Дольщик вправе требовать исполнения договора от застройщика. При этом он самостоятельно решает для себя вопрос:
- потребовать подписание акта недоделок с указанием срока устранения недостатков;
- подписать акт недоделок и устранить их самостоятельно за свой счет, взыскав стоимость работ и материалов (устранения недостатков) с застройщика;
- принять квартиру с недоделками, указав их в акте недоделок и потребовав при этом снизить цену договора;
- принять квартиру с недоделками и довольствоваться тем, что есть, прекратив общение с застройщиком.
Наверняка, есть такие, кто недоделки указал, а сделать в акте приписку "требую устранить" "забыл", они полагаю, тоже всё равно должны писать претензию в ЛК.

Кстати, а сколько экземпляров акта подписывали? Где эти акты сейчас?

Кроме этого, необходимо еще и срок устранения указывать.



2 экземпляра - один у застройщика, второй у собственника.



Со слов Дмитрия : " После подписания акта, ЛК в течении 30-ти дней устраняет указанные недостатки, далее представитель ЛК встречается снова на объекте с собственниками для подписания акта передачи объекта, ну а дальше регистрация собственности и тд."

Добавлено спустя 4 минуты 30 секунд:
Yulichka

Вообще, конечно, могут передать в одностороннем порядке, но не в этом случае, для этого как минимум, должно было быть официальное письмо по почте, о готовности объекта и необходимости его приемки, так что вполне можно не подписывать, телефонное оповещение, таковым не является.