а на 21-й

девочки-соседушки, зашла в ветку про первых капитанов, у них там УК океан какая-то, ничего хорошего нет,и отказаться от нее нереально как я поняла (в принципе это касается не только этой УК а вообще любой). давайте будем внимательными к нашему будущему дому, я короче всех агитирую за создание только ТСЖ! никаких УК... согласны?

Советую объединятся до сдачи дома и решать вопрос о ТСЖ или УК, но не УК "ОКЕАН", это УК создана застройщиком с целью скрыть все недостатки по дому!

Кроме проблем с лифтами, светом... периодически пожарная сигнализация сробатывает без причин, а в прошлом году в доме ночью пожар был, так она не с работала!!! На утро я начала звонить узнать когда свет будет, а мне управляющая ответила "ночью жильцов эвакуировали! И почему мы дома?" У нас на этаже сигнализация не сработала.. Вопрос, зачем нам в доме вахтер/лифтер/ответственный по пожарной сигнализации?

Shystrik86
спасибо Вам большое за информацию! надеюсь вы решите все эти проблемы. я лично за тсж. готова хоть самой пойти на какие либо курсы,и быть в составе правления,но конечно этого мало. надо хорошую инициативную группу (надеюсь наши владмамы все инициативные-активные), потому как тоже считаю что вопрос о создании тсж должен решиться до сдачи дома.потом просто с застройщика мы ничего не возьмем!и будем все проблемы сами решать.я понимаю что в лучшем случае 30% квартир будут долго пустыми и их собственникам будет глубоко все равно что там у нас,тсж или ук. но кому не все равно, надеюсь проголосуют за тсж.

Добавлено спустя 2 минуты 8 секунд:
Re: Соседи!присоединяйтесь!!!Новострой "Два капитана" 2я очередь
про пожар я конечно в шоке а какие еще проблемы есть? делается ли что-то по благоустройству? как часто убираются места общего пользования?

Да 20 деревьев месяц назад высадили это все благоустройство! если учесть, что мне ежемесячно приходит квитанция в которой на благоустройство - более 400р., а в год около 5 тыс. и это только с моей квартиры



убирают, но плохо! у нас один уборщик на 2 дома, он и дворник в одном лице!


Из-за сильных ветров, мусор взлетает до 15 этажа и то и дело из окан можно наблюдать цветные пакеты, этот мусор часто залетает в подъезд. Просили поставить контейнеры нового типа, они закрываются, но УК нас не слышит...
Долго баросиль за домофон, УК его нам отключала, считая, что в дневное время он нам не нужен.
Проблем много!!!!!!!!

ужас!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Кошмар!!!Девочки,я вот совершенно не понимаю в это УК...ТСЖ??? полный ноль...Почему ТСЖ лучше???И что нужно для того чтобы выбрать управляющую компания,какие действия предпринимать? У нас в доме УК Эгершельд,не скажу что прям УЖАС,но хотелось бы получше,конечно,намного получше!!!

Shystrik86
ужас-ужас-ужас..... надо отказываться от УК. через суд,если так по-хорошему не получается.у всех жильцов есть договора с этой УК? дом моих родителей 3 года судился с УК эгершельд чтоб от них отказаться.вроде недавно только что-то сдвинулось с места. т.е. от УК не так то и просто уйти на практике к сожалению. из инициативной группы никто не хочет заниматься тсж? просто надо чтобы в тсж были сами жильцы иначе мне кажется сторонний председатель не будет в полной мере заинтересован в решении проблем дома....

Добавлено спустя 4 минуты 34 секунды:
Re: Соседи!присоединяйтесь!!!Новострой "Два капитана" 2я очередь
АзиАткА
проще говоря -
Принципиальная разница - ТСЖ некоммерческая организация, не извлекает прибыль. Платежи собственников поступают на расчетный счет ТСЖ и расходуются согласно принятой ОСЧ Смете доходов и расходов, за исполнение которой отчитывается правление.
УК- коммерческая организация,извлекающая прибыль и это извлечение - на самом первом месте в работе.

Первое, что вам нужно определить список собственников, затем решить УК или ТСЖ, сделать выбор управляющего если ТСЖ , дальше они все сделают сами(если они толковые).
И не подписывать ни каких бумаг, по поводу избрания УК и договоров!!!
Еще советую обсудить время ремоньных работ в доме.... Сейчас стало легче жить в доме, мы переселились больше года назад, у всех активно шли ремонты, я все помимаю, но когда в 11..12 или 5 утра над твоей головой кто то долбит нервы на предели!!!
Были люди которые 2 недель выдалбливали стены и окна, так я не слышала даже плач ребенка, по 5 часов зимой на улице сидела, ребенок спать не мог.

что-то я в таком шоке пребываю,после информации про капитанов первых
мне интересно что же решили на собрании жильцов сегодня, кто-нибудь расскажите просто не понятно если они башню типа сдают в декабре,то и в декабре жильцы должны определиться с формой управления дома,иначе (могу ошибаться) дом не примут

Купили квартиру во второй очереди, но также покупали в свое время и в первой, поэтому представление о работе у/к Океан имеем основываясь на собственном опыте.
1. У/к Океан пренадлежит Далте, которая ее и навязывает.
2. В первой очереди она была избрана якобы по решению собственников на общем собрание. На самом же деле никто из жильцов об этом собрание не слышал и своих голосов не отдавал.
3. По обслуживанию дома реально делается самый минимум, не соответствующий оплате.
4. Согласно проекту и обещаниям Далты, вокруг первой очереди должен быть сделан забор. По факту забора нет, Далта его отсутствие аргументирует тем, что поручили его возведение у/к Океан и выделили ей на это деньги. В свою очередь у/к на это отвечает, что выделенных денег им мало и предлагает скинутся жильцам…
5. У/к был установлен свой дешевый домофон не предоставляющий функции связи с квартирами, с целью снимать за него плату. Естественно жильцов он не устроил и собственниками был установлен свой нормальный домофон, который у/к периодически отключает…
6. По поводу консьержа в подъезде они даже и слышать не хотят, аргументируя тем, что якобы с дома денег мало собирается, в связи с чем это не возможно…
7. То что зимой мусор разлетается по всему двору из-за отсутствия нормальных мусорных баков их также не волнует…
Р.с. Ясно, что их цель заработать на жильцах как можно больше денег, бизнес у них такой), но очень не хотелось бы «Океана» во второй очереди.

По сути ничего не решили, но дипломатично навязывают свою УК

у нас планируется она же. Мы можем изменить положение, только создав ТСЖ после сдачи дома, желательно сразу же, иначе сделать это будет очень трудно, ну и за ТСЖ должно проголосовать не менее 50%+1 голос собственников. Хотя в нашем ТСЖ пока предеседатели менялись - один с деньгами укатил, продав по-быстрому квартиру, другая договоры не продлила вовремя. Тоже проблемы пока все перетрется, устаканится

А самим деревца привезтипосадить - не пробовали?
Вообще конечно, с этой точки зрения ТСЖ гораздо лучше - сами себе велосипеды.
У нас в доме изначально создавалось ТСЖ. председатель и и члены правления - жильцы. Управляющая на зарплате - наемная тетенька - так оказалось проще всего. Голосование заочно всегда проходит. Но вопросы покупки песка, земли, найма дворника и уборщицы, а также всяких текущих ремонтов решаются очень легко.

Жильцы садили деревья, часть прижилось ... но когда ты платишь не малые деньги за квартиру, то хочешь видеть травку-муравку, писок на детской площадке, урны мусорные и многое другое.

У нас тоже созывали собрания на котором просили регистрироваться... по итогу не принимая решение о УК, оно как то принято.

Shystrik86
А разве это законно? Должны же быть какие-то документы, списки проголосовавших собственников и подписи. Вот так вот взяли и "нарисовали" УК безо всяких оснований? А через суд не пробовали от них избавиться?

Была на собрании, тетечка с УК вообще жгла!!!! Расказывала и про пожар про который тут говорилось - это типа жильцы новоселье отмечали, решили проверить работает сигнализация или нет, и про домофон, котор кто то из жильцов поставил. Вообще активно эту УК Океан навязывают, и говорят в таком контексте как будто бы мы ее уже выбрали. Дом будут сдавать в декабре только по документам с подписанием акта промежуточной приемки что ли, с соответствующими примечаниями, фактически все будет готово не раньше марта как я поняла. Раздали листовки где надо проголосовать есть пункт об избрании УК Океан, и об подключении отопления на 2011-2012 год. Эти бумаги надо а далту сдать в ближайшее время, все кто рядом сидели против отопления, но я не пойму как мы узнаем как проголосовало большинство????

Ведь могут принять все что угодно и скажут, что так жильци проголосовали

dashuna
Протокол голосования они обязаны по вашему требованию предоставить.
Вот пара ссылок на эту тему:
http://www.simplitapravo.ru/registration/news/657/
http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=6993
http://www.ntagil.org/zkh/dom/index.php ... choose_UK/

о ужас!!!
конечно нужно ТСЖ, но участниками могут быть свободные от работы или с большим колличеством свободного времени жильцы!!! особенно после сдачи дома, чтобы всё наладить, таких мало!
я не представляю как всё будет!!! но и сейчас здесь мы не можем что то решить-на форуме явно не 50 %+1!!!

Добавлено спустя 2 минуты 10 секунд:
Re: Соседи!присоединяйтесь!!!Новострой "Два капитана" 2я очередь

почему против отопления???

Добавлено спустя 58 секунд:
Re: Соседи!присоединяйтесь!!!Новострой "Два капитана" 2я очередь

а ремонт можно будет вам начинать делать???

самостоятельная_я
Через форум можно создать инициативную группу. Возможно, кто-то согласится из форумных девочек войти в состав членов правления. В крайнем случае, можно пригласить наемных управляющих со стороны, какого-нибудь бухгалтера, к примеру.

А зачем оно нужно сейчас??? Улицу топить, вряд ли кто то будет в жить там сейчас, максимум ремонты делать будут и то не раньше конца января, и эл-во стационарное подать тоже планируют в январе. Не вижу смысла платить за отопление.
И еще сказали что в башне еще 40 % квартир не продано

я не совсем понимаю
как мы можем её создать, если нет согласия 50%+1??? мы ж всех не соберем...