Вниманию дольщиков жилых домов по ул.Русская 18 и 18 А.
Выбранная общим собранием дольщиков дома 18 инициативная группа (предполагаемый Совет дома) на 27 декабря 2013 г. располагает следующей информацией и любезно предоставляет ее соседям.
1. По устной информации из ООО «Лесной квартал» (далее ЛК), последний предполагает сдать дома комиссии и впоследствии оформить Разрешение на ввод в эксплуатацию. Конкретную дату нам не назвали, возможно 30 декабря, а возможно и в январе 2014. При этом, ЛК предполагает подписать сдать дом с «недоделками» из которых мы знаем только об отсутствии благоустройства территории. Вероятно, ЛК подпишет некое гарантийное обязательство и осуществит эти работы весной (когда грунт оттает). Мы влиять на эти процессы не можем, знаем лишь, что по договору ЛК будет нести материальную ответственность за невыполнение своих обязательств по сдаче дома перед нами.
2. Дольщики, в случае проявления собственной инициативы, могут узнать в ЛК дату и время прибытия соответствующей комиссии на приемку дома. Полномочий участвовать в составе у дольщиков нет, однако они могут, присутствуя на этом мероприятии, зафиксировать в своей группе выявленные недоделки, что в последующем даст основание для реализации наших требований об устранении недоделок.
3. После получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, предполагается, что дольщики подпишут Акты приема-передачи квартир. При подписании данного Акта нужно обращать внимание на соответствие квартиры – пункту договора в котором описана комплектация квартиры. В случае несоответствия , об этом можно указать в Акте.
4. Вышеуказанные документы будут являться основанием для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре. Какие потребуются дополнительно документы? – на данный момент неясно, что потребуется (технический план или кадастровый паспорт). Более подробно проясним позднее.
5. Предполагаем, что с учетом вышеперечисленного, необходимости подготовки документов и стандартных сроков регистрации в Росреестре – наиболее активные дольщики зарегистрируют свое право собственности – к концу февраля. Возможно, это излишне оптимистичный прогноз.
6. После регистрации права собственности более 50% площади в многоквартирном доме – собственники смогут провести общее собрание с целью выбора способа управления многоквартирным жилым домом: непосредственное управление, ТСЖ, управляющая компания.
7. Подключение дома к теплу возможно силами застройщика – ЛК, который демонстрирует нежелание этого делать. Причина ясна – необходимость последующего взыскания долгов с собственников – неплательщиков. Существует вариант убеждения ЛК подключить дом к теплу по временному договору, но для этого потребуется собрать денежные средства с дольщиков для последующего авансового платежа в адрес ДГК (тепло). Необходимость подачи тепла в дом существует по причине того, что может ухудшиться качество отделки помещений находящихся в общедолевой собственности. Подъезд, коридоры и т.д.
8. В случае если будет выбрана Управляющая компания либо ТСЖ, соответствующие специалисты будут подключать дом к теплу – видимо уже весной.
9. Схема работы управляющей компании, в которую мы обращались – выполнение работ, после заключения договора. Оплата работ из собственных средств, в случае неплатежей собственников квартир, и последующее взыскание через суд. Представляется, что у ТСЖ (в случае выбора такой формы) не будет в наличии свободных средств для маневра.
10. Прозрачность работы Управляющей компании определяется поступлением всех платежей через РКЦ, что позволит в любой момент проверить движение средств. Управляющая компания получает 10% от суммы платежей. Нам назвали цифру – приблизительно 28 рублей с кв.м. – это расходы на содержание дома. Коммунальные – вода, тепло, эл.энергия – отдельно. В случае выбора формы управления – ТСЖ, нам придется нести расходы на выплату вознаграждения соответствующих работников (председателя, бухгалтера). Представляется, что данная работа очень ответственная, и занимать эту должность должен человек инициативный, профессиональный и располагающий временем.
11. Совет дома планирует участвовать в мероприятии по сдаче-приемке дома. Запросить у ЛК проектно-сметную документацию, указанную в п.2.1.3 Договора, и проверить соответствие комплектации дома – этой документации. Так же планируем информировать соседей о результатах, действиях, делиться информацией.
Того же ожидаем и от соседей.
12. Просьба к дольщикам, найти способ и выразить свое желание/нежелание подключения дома к теплу в ближайшее время. Подключение явно потребует авансовых платежей на срок до заключения основного договора. Из практики тепло в однокомнатную квартиру обойдется в районе 2 тыс. рублей в месяц. Эти деньги необходимо будет оплатить авансом.
13. В случае с выбором формы – Управляющей компании – паспортист обойдется 5 рублей с квартиры в месяц.
14. Установка двухтарифного общедомового счетчика на воду целесообразна только в случае установки подобных счетчиков в 100% квартир.
С уважением, совет дома № 18.

ttp://stroy.vl.ru/news/realestate/podvodim_itogi_2013_goda
Подводим итоги 2013 года
2013 год во Владивостоке был плодотворным на новостройки. К концу года были введены в эксплуатацию 13 жилых домов :
Становится хорошей традицией строительство муниципального жилья в этом году был построен и введены в эксплуатацию жилой дом по адресу ул. Глинки 24 ,в доме 56 квартир.
Жилой комплекс «Южный квартал»
Сдан «долгострой» Комарова 45 .
Сдан «долгострой» по ул. Тобольская 11 введен в эксплуатацию перед самым Новым годом.
Жилой комплекс «Семерочка»
.Жилой дом с офисами по ул. Пр. Комарова .
Три дома по ул.Можайская дом 1,2 и 3.В дома уже подали тепло.
Жилой комплекс "Фрегат"получено заключение об окончании строительства.
Жилой комплекс по ул. Кирова 49.
Жилой дом по ул. Леонова 43,2 дом сдан.
Еще 2 дома по ул. Русской 18 и 18а вводятся в эксплуатацию – остались небольшие формальности.
Несколько объектов перенесли сроки сдачи на 2014 год ,будем верить ,что в новом году все планы по завершению строительства осуществляться в:
Жилой комплекс бизнес класса «Олимп», дом «Некрасов дом 2»,и Жилой дом по Проспекту Острякова 6А.

Раздел «Новостройки» на VL.ru — это самые подробные планы, оперативная информация о строительстве, ежемесячные фото отчёты со всех строек города, полезная информация для всех, кто уже строит жильё своей мечты или только собирается.Смотрите объявления от застройщиков на farpost.ru.
Поздравляем всех новосёлов с наступающим Новым годом!