Вход
Регистрация
Дневники
Галерея
ЧаВо
Правила
Поиск
Миосота писал(а):
НЕВА писал(а):
Без решения общего собрания Ук не вправе производить текущий ремонт и расходовать денежные средства.
Расходовать не могут, а вообще собирать эти самые денежные средства по статье "Текущий ремонт" в доме, находящемся на гарантии имеет право?
Для простоты понимания ЖК РФ, представьте, что Вы один собственник всех квартир в доме, так как количество не важно. Вы собственник (и) - как одна сторона договора, являющаяся заказчиком, сами определяете какие услуги нужны и по какой цене. Далее Вы ищете исполнителя (УК или ТСЖ), который Вам за эту цену окажет услуги. При способе управления - УК оплате подлежит тариф или цена договора управления, в данном случае у Ук будет прибыль, так как Ук - коммерческая организация (цена договора - себестоимость работ = прибыль). В случае же управления посредством ТСЖ оплате подлежат фактические затраты, то есть ТСЖ не оказывает фактически услуги (платежи- расходы=0), а является представителем собственников в доме, и на основаниях, предусмотренных законом представляет интересы собственников перед подрядчиками. Но, читая решения судов, диву даешься, что суды очень часто применяют неправильно закон. В судах действует презумция виновности собственника. Собственник в суде доказывает, что не должен ТСЖ, а не ТСЖ доказывает свои убытки. В данном случае должны быть представлены договоры, согласно которым ТСЖ несло убытки, так как сосбтвенник не оплатил свою долю. Это я к чему, если заказчик (совокупность собственников на общем собрании) решит, что текущий ремонт не нужен, то начислять плату УК или ТСЖ не имеет права, так как заказчик не дал согласия на оказание услуги. Если такого решения нет, то действует ст. 154 ЖК РФ, согласно которой обязательными платежами являются: плата за жилое помещение (содержание, текущий ремонт) по тарифам, утвержденным субъектом РФ. В данном случае, Ук вправе собирать деньги, но тратить без распоряжения заказчика (решение общего собрания) не имеет права. Поверьте, если Вы примете решение о том, что текущий ремонт не нужен и не будете платить, никто не сможет такое решение оспорить, особенно УК. Исполнитель (УК) не вправе навязывать оказание услуг заказчику (собственники дома).
